我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：星叔浙江湖州的房子可以買來投資嗎 價格不高 請問哪個位置比較有上漲空間？

回答：最近長興的房子推的蠻多的，價格不貴，如果你現金充裕的話，可以買一套試試。要注意的是，小城市二手房流動性可能存在問題，因此只適合資金量大的朋友。

提問：星叔好，純新一枚，座標瀋陽周邊，手裡有30，首套房。想去瀋陽投資房子，在沈北看了一下。請問1.沈北投資價值怎麼樣？2在沈北投資的話多大平的房子比較適合？3.有沒有推薦的小區？新房還是二手？4.樓層怎麼選？謝謝！

提問：同一地段買房該不該花高價錢去買大品牌樓盤?

回答：首先，品牌樓盤的物業和配套服務更好，一個社區就是一個標籤，以前是買房，以後是買服務，有錢人會更注重居住品質的提升；其次，品牌盤物業服務的質量，社區安全、園林環境包括硬件維護的水準都比較高，省心。然後，品牌盤具有更好的抗跌性，受調控影響的幾率較小。比如很多品牌盤，即便在房地產波動的情況下，依然少有浮動，同一地段，大品牌開發商房子，未來漲幅也更大。

但是品牌並不等於高端。因為每個樓盤的定位不一樣，比如有的定位是剛需、剛改，有的則是終極置業，購房者要根據自己的實際情況量力而行。如果在經濟能力不允許的情況下還一味追求大品牌樓盤也只是讓自己徒增壓力。選擇一套價格合適品質也不錯的房子，未嘗不是一個正確的選擇。

提問：購買一個城市的房子就相當於購買了這個城市的股票，投資有風險，不能在把雞蛋放在一個籃子，從一二線限購的情況來看，從全國佈局角度，如何考慮房產配置問題？目前還有哪些有潛力的城市？

回答：這個問題，很多人事實上在多處投資房地產，卻沒有這樣明確的思考。

置業實際上就是投資，尤其是除了自住房之外的置業。只要是投資，就有虧損的風險，最近幾年來，房地產價格呈現全國性暴漲的局面，讓很多投資者忽略了投資的風險。事實上，房地產投資風險極大，如香港98年到2003年的暴跌；海南等地知道2007年後才漲回原來市值。

從一二線限購的情況來看，從全國佈局角度，建議主要還是考慮一線城市的房產，注意甄別區域和地段、開發商，想辦法買物業。鑑於上述城市都有限購，可以考慮買商務公寓，這個要避開北京，建議入手深圳、廣州不限購、不限貸產品。尤其那些後發地段，如深圳大空港、平湖區域、廣州蘿崗、增城區域。

其次建議選擇一線城市周邊城市，如環京縣市；臨深片區如塘廈、大亞灣、惠陽等地。

從資產配置角度看，配置一線城市佔比考慮在60%以上，強二線城市如武漢、成都等30%；自己家鄉所在地10%或者不配置。

從近期房地產價格走勢看，國內潛力城市個人看好北上深和武漢、重慶、瀋陽、杭州、長沙。

提問:星叔好，請問買二手房有什麼砍價技巧沒有？

回答：砍價是門技術，詳見知識星球內部資料《二手房砍價技巧篇 如何砍價50萬》

提問：星叔能否幫忙分析下武漢關山大道上二手房和三環旁當代國際花園/萬科城市花園投資前景如何，從交通，產業以及學區上綜合考量上如何抉擇？盼指點回復，謝謝

回答：這兩個地方二手房純投資角度看性價比都一般吧，雖然地段確實不錯，但是目前二手房已經漲到高點，漲幅空間不到。關山大道二手房2w5左右，想漲到3w肯定要等好年左右,光谷東現在配套還不完善的情況下，當代國際花園也漲到了2w多，短期肯定也漲不動了。所以要買這兩個地方還是買新房吧。

具體詳見知識星球內部如何區分真偽筍盤

提問：浦東兩套房，一套外環外新房，一套70平中外環95年動遷房。現350賣掉動遷房(到手300w)，去唐鎮買金融家90平一手,將來出租是否值得？若不值，有其他推薦嗎？

回答：從你換房出發點來看，是通過置換實現一套自住一套收租的組合，那麼把現有2套和目標1套綜合統籌，3取其2的最佳方案，應該是唐鎮新房自住：新房、張江、地鐵，而中外環動遷房適合出租：地段、小戶型，至於動遷房屬性根本無損其價值。

若目前賣動遷房木已成舟，則只能外環新房出租，但其租賃競爭力弱於前者。總之，金融家產品尚可，除非上班交通不便，否則首選其用於自住。

提問： 福州貴安新天地會漲嗎，次新盤精裝修二手房單價八九千能拿下來。貴安和閩侯南通、上街、南嶼一帶（均價近兩萬），哪個更值得投資，另外，棚改取消後，各大媒體和專家都說三四線城市房價會突然下降。怎麼看？

回答：貴安新天地是位於福州市北部近郊的貴安溫泉旅遊度假區，這種度假區的房子沒有升值潛力，投資不入，因為沒有產業支柱和人口流入，未來房價沒有上漲勢能，轉手更是沒有人接盤。棚改確實拉動了三四線城市的房價和剛性需求，本地快速去庫存，但是這種需求達到一定飽和，棚改結束，房價就會橫盤，大跌不可能，但是上漲動力也沒有了

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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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