眼下，已經進入十月中下旬，南通樓市也自此前的高熱不退轉瞬降溫，商品房成交連續走低，新房住宅4天僅成交百餘套，而數次進軍百城漲幅TOP3的二手房，其市場價也大幅跳水。此番態勢，是短暫的回落，抑還是變天的開場，下面結合數據一起來看。
一、百城二手住宅市場均價與上週持平 南通進入跌幅TOP10
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第42周百城二手住宅市場均價15080元/平方米，與上週價格持平，上漲放緩。
對於活躍數週的南通來說，二手住宅市場價自第41周邁入18000元/㎡行列，達到歷史峰值；而自第42周，房價走勢首次迎來拐點——市場價回落至17819元/㎡，環比跌幅1.94%。
第42周百城二手住宅掛市場價上漲城市數量為51個，比上週增加8個，平均漲幅為0.73%，漲幅擴大0.17個百分點；下跌城市數量為49個，比上週減少7個，平均跌幅為0.98%，跌幅擴大顯著，跌幅擴大0.58個百分點。
在環比漲幅TOP10城市中，以長三角、珠三角和環渤海經濟圈的二線及三四線城市為主。其中，唐山以1.77%的漲幅居首，合肥、常州分別以1.67%和1.58%的漲幅位居二、三。
在環比跌幅前十城市中，以長三角、環渤海、珠三角經濟圈及中部的三四線城市為主，海口是唯一上榜的二線城市。其中，廊坊以2.34%的跌幅位居第一，南通位列百城跌幅榜第十名。
二、第42週二線城市持續上漲，三四線城市轉漲為跌
分城市等級來看，本週二線城市二手住宅市場均價上漲顯著，三四線城市轉漲為跌，且跌幅顯著。其中，一線城市自國慶周（第40周）環比大幅上漲後漲幅持續收窄，本週與上週持平；二線城市本週持續上漲，環比上漲0.21%，漲幅顯著擴大0.20個百分點；三四線城市轉漲為跌，環比下跌0.17%，跌幅顯著。
三、拐點？第42周南通二手房市場價回落至17819元/㎡
2019年第42周，南通二手房掛牌均價為17819元/平，環比上週下跌1.94%，排名全國百城房價第十九位，超越佛山、合肥等熱門城市。而與南通相鄰的多個城市，上週二手房價基本穩定。蘇州環比上漲0.04%；常州環比漲跌幅1.58%，無錫環比上週上漲0.34%。
據諸葛找房數據顯示，南通今日二手房掛牌均價為17832元/㎡，今日降價二手房源為8套，平均降價6.22萬/套，同比昨日跌92%；今日漲價二手房源9套，平均漲價9.13萬/套，同比昨日跌89%。
二手房市場處於萎靡狀態，朋友圈中不少房東紛紛降價出售！
除了南通，其他城市的樓市現狀更為慘淡，有網友爆料，不少房產公司命令員工必須買房！
南通新樓盤出現大量更名房的原因！！！
原來新樓盤熱銷的背後有一部分是員工自己買，買完有一次更名權，怪不得南通出現大量更名房！
未來，能影響房價下降的原因還有哪些?首先是老齡化的增長。國家開始開放二胎，其中一個原因就是因為中國的老齡化嚴重，一旦這樣的狀況持續，那麼未來人民對住房的需求可能會下降，房價將會迎來下跌。
其次，樓市供過於求，現在中國有超1億的空置房，這已經供過於求，一旦空置房再持續上漲，未來無人居住的空房只會更多。最後是炒房客的消失，炒房客被當作是炒高房價的“兇手”之一，如果炒房客這個職業消失，那麼未來房價猛漲的幾率也會變小。
南通房價開始迴歸理性，二手房價預計會下跌三千左右進入橫盤，樓市的泡沫漸漸破滅，靠炒房發財致富的夢想已經成為過去。
閱讀更多 南通樓市大咖霹靂哥 的文章
