本報記者 曹衛新 實習生 朱琳煜
繼1月3日公佈2019年地產業務合同銷售數據後，1月13日晚間，中南建設發佈2019年度業績預告，預計2019年實現歸屬於上市公司股東淨利潤39.47億元至46.05億元，比去年同期增長80%至110%，基本每股收益預計為1.06元至1.24元，遠超去年同期的0.59元。
合同銷售破“千億元”
當“千億”成為衡量房企發展的一項重要指標之後，房企紛紛瞄準這一目標競速前行。中南建設主營業務包括房地產開發和建築施工業務，其房地產業務聚焦大眾主流住宅，構建“美好就現在”的品牌理念，推出健康住宅標準體系。目前，公司房地產業務已進入內地107個城市，覆蓋全國400毫米等降水線以東多數人口密集省份。
最新經營數據顯示，2019年12月份，公司房地產業務合同銷售金額約251.2億元，同比增長22%；銷售面積約199.3萬平方米，同比增長12%。2019年，公司累計合同銷售金額約1960.5億元，同比增長34%，成功躋身“千億”房企陣營；累計銷售面積約1540.7萬平方米，同比增長35%。在建築業務方面，公司建築業務2019年12月份新承接（中標）項目12個，預計合同總金額9.5億元，比上年同期減少70%；2019年1月份至12月份公司新承接（中標）項目預計合同總金額277.8億元，比上年同期減少24%。
“每月月初公司都會將上月的經營數據向市場公開披露。”公司相關工作人員在接受《證券日報》記者採訪時表示這其實並不是強制性要求，屬於自願性信息披露。
提及業績增長一事，上述工作人員表示，2019年歸屬於上市公司股東的淨利潤之所以大幅上升，主要受益於公司房地產業務結算規模增加。採訪中，記者瞭解到，地產業務合同銷售的結算週期在兩年左右，公司2019年地產業務規模大幅增加主要源於前幾年地產銷售規模的積累。
區域地產商征戰全國
作為中南建設旗下房地產旗艦品牌，中南置地承接著公司地產業務。近年來，中南置地快速成長，用三年時間完成了從百億元到千億元的蛻變。
公開資料顯示，2015年，中南置地這家起步於江蘇的蘇系房企的合約銷售金額還低於250億元。2017年中南置地加速全國佈局，全年累計拿地98宗，全年新增土地貨值儲備近2000億元。2017年實際簽約銷售金額963億元。2018年年累計合同銷售金額約1466.1億元，同比增長52%，首次成功躋身“千億”陣營。
“該企業能在這麼短的時間內佈局如此多的地區和城市，事實上早已衝破了之前作為區域房企的桎梏，向全國級別的房企邁進了。”諸葛找房市場研究員姜國君告訴記者。
談及房企目前的生存狀況，姜國君表示目前房企面臨的處境總體來看不是很樂觀，較為嚴格的宏觀調控導向不會更改，包括房企資金來源閘口仍將持續收緊。“2019年數百家房企進入破產程序能反映出行業的艱難程度，行業加速洗牌的同時市場分化也在加劇。”在姜國君看來，區域房企的優勢在於對所深耕的區域有著較強的話語權和市場把控能力，其弱勢在於經營彈性和協調能力較之全國性的龍頭房企弱出很多。龍頭房企的佈局範圍大多遍佈全國大中城市，其經營彈性較大，資源調配能力也比較強，如某一區域市場遇到驟冷的風險時，可集中優勢資源轉戰其它熱門區域，以此平衡相關風險。相比之下，區域房企的侷限性很明顯，若其深耕區域遭遇利空打壓時，則只能原地掙扎。
區域房企想改變被動局面，有哪些路徑可以借鑑呢？姜國君建議，“走出去當然是一條比較好也比較寬闊的路子，但需要強大的資金後盾，故而制訂這方面策略時需量力而行。投入到重大戰略規劃的建設中去也是一條比較穩妥的路子，也易於享受各項政策扶持。另外，區域房企也可嘗試積極引入龍頭房企或其它區域的優秀房企共同經營，以增強抗風險能力，比如拿地後積極引入較強勢品牌入駐共同開發的做法是比較行之有效的。”
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