03.03 村民自己开荒土地,转卖他人合法么?

全心全意为人民


说到农民,就必须有土地!土地永远属于农民!不管是先开荒的还是后开荒的。


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农村土地是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地。

在农村土地之中,像耕地、林地、草地等土地,可以直接用来农业生产,适合家庭承包,基本上都被农户承包到户了,但也有些土地,比如荒山、荒沟、荒丘等“四荒地”,如果不进一步开发的话,是无法直接用于农业生产的,不适合家庭承包,一般处于荒芜状态。

当然不适合家庭承包的“四荒地”,如果有人愿意承包的话也可以,只不过不是采取家庭承包的方式,采取的是招标、拍卖、公开协商等方式承包。

不过在生活中,也有像提问所说不经村集体同意就私自开荒种地的情况发生,对此只要不是对生态环境造成破坏,一般也无人干涉,村民投入对荒地开发利用,享有荒地的使用权及收益权。

但是不享有开荒土地的所有权和处置的权力,因为荒地也属于农村土地的一部分,所有权归村集体,个人无权处置,更能买卖。如果个人私下买卖农村土地,是违法的,也是无效的,对此相关法律也有明确规定:

《农村土地管理法》第二条规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”

所以说,如果不想耕种自己开荒的土地,可以转让给他人经营,或者是交回村集体,而不能转卖给他人,这样做是不合法的。

综上所述,在日常生活中,我们要增加法律意识,不能买卖农村土地,包括个人开荒的土地。


农村一山货


首先必须固定一个概念:在中国,土地的所有权是国家的,无论国有土地、集体土地或其它任何形式土地,均属国家的土地!

其次,现在农村的基本农地有承包经营合同,山林草场湖溏也有承包经营手续,它们都是由国家正规法律规定固定的,调整、流转等都有严格规范的程序,是不能擅自变动的。

第三,你所说“村民自己开荒土地”属于哪类土地?它的性质归于哪类(基本农地、山坡荒地、湖滩荒地)?是不是属于其合法使用土地范围内的?这些问题不弄准弄清楚,问题无解。

第四,我们国家是严禁土地私人交易的,旦可以转租、流转、外包等,所说“转卖”是违法的。



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地土也国家的,任何人只有使用权没有所有权,荒山荒地可谁开发谁使用,但不得对外出卖、只能出租。如想出卖,合同上也只能改成出租。承租方不能在此地上建永久性建筑设施。这样才合法。





人贵自知自明


农民自已去开垦的荒地来种,虽然不违法,但会违反国有土地管理规定,个人在荒山坡上开垦必须去县一级国土局办理开垦土地使用证或备案,原则上三年内国家不征收土地使用税,改革开放前,三年以上的过渡期使用完毕后,从每亩地1至3元/亩土地使用税/年,种成熟地后,由当地政府部门或农业企业制订费用收取标准,现在国有土地的税收为亩7元,费种仍由地方政府订。关于国有土地的管理,所有权一律为中华人民共和国,任何私人企业经国土局批准,只存在正确使用权的维系或延展(续),不得租赁丶转移、或买卖土地所有权,违者即为违法。国家相关部门会根据违法程进行批评教育,没收变更使用权,严重者或负法律责任,所以公民只具对土地的开垦和使用权,没有买卖权。


卓清德1


土地归集体所有,农民享有承包权和流转权,任何个人不得以其它借口把荒地变卖去出,村民把自已开垦荒地卖出去,是不合法的,以属非法卖买。

村民把开荒的土地卖了去出,这己经违反农村《农村土地使用基本法规》条例。根据事件的真实性,村委会可以随时收回荒地,进行荒地转租或发包,维护好村集体土地。

下面继续分析:事物要一分为二来看观点,农村开垦荒地老年人比较多。荒地没有得到村委会流转和管理而闲置,产生了荒地,老年人开垦荒地以是合法的。

由于老年人体弱多病,失去了荒地种植的能力,老年人可以私自转租,而不是卖出去。转租的同时,老年人和承包乙方签约合同主题应为”荒地”,不能备注年月日期种植。”土地归集体所有,村委员可以随时收回荒地”,避免发生民事纠分。如果荒地签订了年月日种植,对乙方荒地种植带来经济损失。

从农村荒地来看,平原地区的荒地比转少,山区的荒地比较复杂,主要是荒山,面积广,开荒的投入成本高,对集体土地收回,村干部压力加大,开荒者风险更大,荒地开垦种植得不到有效的保障。

总而言之,村民自已开垦的荒地转卖给他人是不合法的。个人不完整的分析,朋友们可以补充。2020年,1.7日


l大长江


如果说是开荒村民自用(且要符合当前政府政策)应该在层面上来讲是有优先使用权,但是村民擅自将自已开荒土地转包转租甚至于转卖于他人的话,这就属于违法行为,如果情节严重的可以追究其刑事责任。


钓鱼岛岛主185803750


《根据土地法》规定,开荒地的使用权归开荒人,谁先开荒谁有使用权,但土地的所有权是归国家所有。如果拥有使用权,可以补办承包证。按照国家行政规划,农村土地归集体所有,农民开荒需征得土地所有权人即村委会的同意,未经批准开荒的土地,村委会有权收回。不过按人性化操作,可给予开荒农民一定的补偿。


不能买卖。农户开垦耕种的“四荒地”、闲塘空地、“拱头地”等集体未利用土地,根据《土地管理法》第四十条、第七十四条和《农村土地承包法》第二十八条规定,对经依法批准和村集体经济组织同意,签订了家庭土地承包合同的农户新开垦土地,应按原土地承包关系进行确权登记颁证。


对未经依法批准和村集体经济组织同意,农户私自开垦的荒地,应报请国土资源部门依法处置。对报请国土资源部门批准,确认为村集体经济组织所有,且签订了家庭土地承包合同的农户新开垦土地,应按原土地承包关系进行确权登记颁证;对未经村集体经济组织同意,未签订家庭土地承包合同的农户新开垦土地,可采取村民议决方式,决定是否纳入农户家庭承包经营土地确权登记颁证;对村民议决不同意的,应在承包经营权登记簿中对新开垦土地进行备注登记,但不颁发承包经营权证书,待有关规定明确后再处置。


梦农人


农民自己开荒的土地卖给他人是否合法的问题:首先你应知道“土地”是全民所有制,任何组织和个人是不可以随便买卖的一一一你如果将开荒的土地卖给他人是不合法所!!!


长沙县高桥镇高桥绵绣


土地属国有资源,荒地,山区,林片,只可以开发种植搞点小收入,转卖,破坏,属非法违法行为,是不可行的,


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