05.06 有人說買房貸款越多越好、還款時間越久越好,真的是這樣嗎?

貸款買房,欠銀行錢越多越久越好,是從貨幣的時間價值來考慮的。對於年輕人而言,選擇貸款買房,不僅出於經濟學的思考,更多地是給年輕人一定的壓力,催人奮進。

以最近十幾年中國的發展狀況來說,銀行利率持續落後於GDP增長率,貨幣對內處在一個持續貶值狀態。這意味著錢越來越不值錢,從銀行獲得的貸款會隨著時間的推移逐漸貶值,貸款越多貶值越多。

有人說買房貸款越多越好、還款時間越久越好,真的是這樣嗎?

相反,如果購房者選擇一次性全款支付,則要面對貨幣的貶值風險,在房價漲幅比不上貨幣貶值幅度的情況下,這種風險會愈發明顯。而如果購房者選擇使用房貸,則可以將多餘的現金用於更多的投資,如果投資收益超過了房貸的利息,投資者便可以獲得額外的收益。

有人說買房貸款越多越好、還款時間越久越好,真的是這樣嗎?

當前,銀行的房貸分為等額本金和等額本息兩種。等額本息是一種每個月定額式的還貸方式,等額本金是一種倒金字塔式的還款方式,隨著時間的推移,支付的貸款會逐漸減少。無論採取哪一種貸款方式,所支付的本金和利息總額其實不會有差別。但從貨幣時間價值的角度來講,顯然等額本息的方式對購房者更有利,因為現在還款的4000元錢,在多年以後很可能也就不值錢了。

有人說買房貸款越多越好、還款時間越久越好,真的是這樣嗎?

但是,需要明確的是任何事情都需要有一個度,貸款買房也一定要符合自己的承受能力。直接定論,“欠銀行錢越多越久越好”是有失偏頗的。因為它完全忽視了個體之間的差異與抗壓能力,完全忽視了心理因素對於現代都市人口心理層面造成的影響。對於那些面對壓力焦躁不安的群體,上述結論顯然是不適合的。


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