屈小營

從根本上來說，是為了維護農民利益、推進新農村建設。一方面，農村一戶多宅、侵吞宅基地、宅基地外流、佔用耕地等亂象愈發突出；另一方面，很多農民有宅基地卻出去打工、想建房的農民卻沒有或申請不到宅基地，在各種矛盾交織的背景下，加強農村宅基地管理成了大勢所趨。

1、宅基地違法違規現象嚴重

現實生活中，村民之間交易宅基地牟利的現象很常見，偶爾也把宅基地賣給城裡人，甚至有個別村霸村幹部，把宅基地變成“私產”，這也導致了一戶多宅現象尤為常見；而想建房的農民卻苦於沒地，顯然宅基地成了謀取私利、破壞村集體利益的監管盲區。

因此，近幾年國家正在大力開展農村閒置房屋、閒置宅基地以及一戶多宅的整頓工作，如調查來源存疑的宅基地，經調查確屬違法用地的，拆房收地沒商量；建房之前一定要先取得宅基地的使用權，並且獲得當地住建部門的建房審批才能夠開始修建房屋。

2、宅基地閒置情況普遍

另外，現在農村有很多閒置農房，有些是舉家進城，有些是常年在外面打工，農村有不少地區出現了“空心化”；巨大的資產卻帶不來任何財產收益，這是一個很大的浪費，這也是農村最需要盤活的一份資產。

3、提高宅基地利用效率

與此同時，很多城裡人到農村創業發展，對閒置農房有需求，如果能把閒置農房利用好，既可以給農民增加財產性收入，又能夠給到農村創業的人員提供創業場所。目前，中央已經部署了在33個縣市區開展試點，有的地方發展鄉村旅遊農家樂。未來，國家還將不斷探索宅基地所有權、資格權、使用權的三權分置。

4、推進鄉村振興發展

不得不提的還有，國家要推行新農村建立，進行農村住房的統一規劃，提高土地資源利用率、優化農民居住環境。2018中央一號文件明確指出，推進房地一體的農村集體建設用地，允許縣級政府通過村土地利用規劃，調整優化村莊用地佈局。

其實，對於農民而言，在農村有三樣東西最為重要：土地、宅基地、房屋，目前國家出臺了一系列的新政策，包括土地確權、宅基地確切、房屋登記發證等等，都是為了保障農民的相關權益。當然，這些政策的開展會讓審批宅基地、建房、修房變得困難，但是對農村未來的長遠發展是極其有利的。

金十數據

你好，近些年來農村建房的審核越來越嚴格，甚至有很多地區都不允許蓋房，也成為了熱議話題。其實現在在農村不讓隨意蓋房主要是以下幾個原因。

一、一戶一宅基地

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，並且應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

二、堅守18億畝紅線

1996年，中國耕地數量達到19．51億畝，然而到了2006年10月31日，耕地面積僅有18.27億畝，僅僅的十年發展，耕地就少了1.24億畝，面對這樣的減少情況，如果不做出一些政策，那麼中國的耕地將會越來越少，甚至會滿足不了基本需求。

所以全國耕地總數目要至少保持在18億畝以上，那就需要加強農村建房審核。

三、符合節約型社會要求

在很多地區出現的"農民豪宅"，看起來繁富講究，其實有土地和資源浪費之嫌。在建設新民居時要加強管理、統一規劃、廣泛採用節約的新技術。所以不允許私自建房。

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農村自建房

由於在2017年國家土地確權出臺新規，農民的自建房也可以辦理房產證，有房產證就說明農民的自建房真正意義上是自己的，可以去銀行抵押貸款，也就是農民手裡的自建房更值錢了。因此對農民自建房的要求更多。

首先是一戶一房，不可一戶多宅。 這裡的戶，自然是以戶口本為標準。而且自建房的年紀是由戶口本的人數決定的，1-3人按3人審批，不可超過90平方米；4人按4人審批，不可超過120平方米；5人以上也只能按5人審批，即150平方米。因此題主即使有宅基地也不能超過範圍建房。如果題主家人口比較多，超過5人，建議超過的人可以分戶，2個戶口本可以申請2個自建房。

第二，以下情況是不允許老房翻修的。1、房屋權屬不明確，即如果房主過世，沒有遺囑或法律認可的繼承關係是不能進行老房翻修的，需要你到產權管理處做確權。2、老房如果處在地質滑坡區、開發區、禁建區也是不允許翻修的。3、老房佔用耕地，尤其是水田，是需要拆除的，更不可能進行翻修。

第三，增加樓層在三層以上，需要報請村委會同意並請有資質的建築團隊施工。這主要是因為在宅基地有限的情況下，很多人選擇了增加樓層來增加居住面積，但是從住房安全角度，樓層約高對地基、房屋承重等要求也約高，需要請專業的施工團隊，不可以私自翻修。同樣高層自建房會影響其他房屋、耕地採光，因此也需要村委會通過。

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此舉，並不是不允許農村翻建房屋，只是要求農民不能隨意翻建，那這是為什麼呢？

一、規範管理，防治亂建

現在都搞鄉村振興、新農村建設，大多農村人都建了房，而且很多房子建得很隨意，缺乏規劃。正因為如此，現很多地方的新農村，房屋新建、翻建的面積、結構及房屋外觀都有嚴格的要求，主要是方便未來規劃發展。所以不能隨意亂建翻建是好事，若想要建房，必須向村集體提交申請。

二、防止隨意選地，佔用耕地

以前建房比較隨意，想建就建，很多在耕地上建新房。自土地確權後，佔用耕地建房是不允許的，耕地紅線不能隨意觸碰，不然後果很嚴重。

三、減少村民間宅基地糾紛

在我們村又不少老房子是多個村民的，一個人只佔一個角，要在上面建房，必須經過協商用其他地方換。所以這個面積、邊界導致的宅基地權屬關係不明確或有爭議的，暫時是不能翻建的。

四、法律明確規定一些人不能翻建新房

常有人問，以前是農村出來的，戶口已經安在城裡了，還能不能回老家在老房子上翻建新房？當然是不允許翻建的！法律規定，城裡人是不能在鄉下建房的，戶口遷出本地的農民，房屋所有權保留，但是不能對宅基地上的房屋進行翻建。

那麼，在農村應該如何獲取建房的資格並獲得房產證？

首先必須清楚現在農村建房不能隨意建，建房要走流程：向村委會提出申請，村委會將申請材料報鎮村建與國土，獲得村建國土的批准後，由鎮村兩級共同到農戶建房地點放樣。農戶根據規定放的範圍進行建房。

建房結束以後，向村委申請，聯繫鎮村建與國土部門進行驗收。驗收合格的，發放房產證。

上述規定所有農村人建房都要按規矩建，不然要有麻煩！

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雲眾地

現在農村為什麼不允許建房?想必大家也知道，國家現在實行一戶一宅的政策。就是建房子的數量是看戶口本的數量。

你說，有宅基地也不可以建房子。是因為你沒有多個戶口本。一個戶口本只能建一個房子，不管你戶口本上是一人還是多人。戶口本上的人口數量只能決定你能分到多大的宅基地面積。

小戶1-3人的面積是75平方米，中戶3-6人的面積是不超過120平方米，6人以上的為大戶，大戶宅基地面積不能超過150平方米。

不過，我們這邊拆了是可以重建房子的，也可以給房子加高，可能是你那邊比較嚴格吧，畢竟每個地方的情況都不一樣，政策上會有點不同。但是我們這邊也是一戶一宅，多餘宅基地不可以建房子。

有些農村，還被清理違建的房子。清理違規多建的房子，佔用土地所建的豬欄，牛欄，廁所，長年沒有人居住的老房子，戶主去世的老房子等等。

現在國家對農村的整改是越來越規範和嚴格。你當地政策是規定了不讓你重建，多建，加高樓層……如果你做了就是違法了。

很多人不能理解農村現在為什麼不可以建房子。這是因為國家要為了改善農村的外容外貌，讓農村更加的整潔大方。實行一戶一宅後，這樣新生代的農民就可以得到土地，可以讓土地得到充分利用。

您好我是彩玲

這是廣大的農民網友和外出務工的農民工兄弟非常關注、關心的一個問題？

那麼，現在農村是不允許建房嗎？不是的，實際上，以後農村建房照樣可以建，只不過是近期國家出臺了新的政策，對農村建房進行了新的規範，提出了新的要求。下面我就把相關的政策詳細地來說一說：

首先說說，國家政策對於宅基地建房都有哪些限制

1、建房時的面積限制。根據政策規定，今後農村建房，要嚴格落實“一戶一房，不可一戶多宅”。這裡的戶，就是以戶口本為準，按戶口本的人數來確定自建房的面積，其標準是：1～3人按3人審批，不得超過90平方米;4人按4人審批，不得超過120平方米；5人以上的一律按5人審批，不得超過150平方米。如果不按這個政策規定來建房，超出面積是違法的，如被執法部門查到，就要接受行政處罰，比如罰款、沒收、拆除等。

2、不能擅自改變用途。宅基地就是用於蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設規模化的工廠或出售，是會受到嚴厲處罰的，直至拆除。

3、不能非法轉讓。宅基地是村集體所有，不能隨便轉讓給別人，可以經過村委會研究同意後，在本村村民之間調配。

4、閒置長期不用的房屋，宅基地將被收回。現在農村空置的房子有許多都搖搖欲墜，甚至廢棄多年也無人照看，這不僅浪費資源，也帶來不少問題。現在規定凡是兩年內不修茸的危舊房子，其佔用的宅基地一律收回。

5、要服從政府的統一規劃。現在很多地方的農村個人自建房，都有建房的模板。就算沒有模板，也會有一些具體規定，比如高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴建行為，都要經過規劃許可。未經批准建設的房子，屬於違規建築，將會受到嚴厲處罰。

第二講講，農村建房在什麼情況下農戶可以拿到補貼

1、困難戶。像農村低保戶、五保戶等對象在農村建房一般由民政部門給與補貼，具體補多少錢則根據當地確定的標準來定。

2、新農村建設。有些地方實行新農村建設，對按規劃要求建房的給予補貼。

3、遷村騰地。有些地方由國土資源部門負責遷村騰地，對遷村騰地中重新建房的給予一定補貼。

4、危房改造補貼。國家有關部門要求，各省（區、市）要依據農村危房改造方式、建設標準、成本需求和䃼助對象自籌資金能力等不同情況，合理確定不同地區、不同類型、不同檔次的分類䃼助標準，切實減輕困難農戶危房改造壓力。這個補貼標準由當地政府確定。

第三說說，農村哪些地方不能蓋房子

根據國家近期出臺的政策規定，下列五種地方是不允許蓋房子的：

1、水源地附近不能建房。如果農戶想要建房，必須經當地縣一級土地、規劃、水利等部門批准；

2、農村耕地保護區不能建房；

3、公路兩邊的控制區不能建房；

4、歷史文化保護區不能建房；

5、生態資源保護區不能建房。

凡是在上述五種地方自建房的，都屬於違法建築，將會受到法律法規的嚴厲處罰。

潤友

現在農村為什麼不允許建房？

這個問題很奇怪，誰說農村不允許建房的，只是現在農村建房更有規矩，不是像以前一樣你想建就能建。下面來說說哪些情況下農村不允許建房。

一，要進行開發

這種情況都是以前進行拍照、登記，這時肯定是不允許建房。在以前我們常看到，哪個地方聽到風聲，馬上連夜趕建，第二天就多出一層，或者多出一棟，現在這種情況是不允許建；

二、沒有報批

現在建房是需要先到村裡申請使用宅基地，再到鄉里、縣裡等有關部門進行報批後，各項手續完成後才能進行建房，如果沒有這些相關手續那當然不能建；

三，基本農田

國家對基本農田是有一條劃定的紅線，任何個人及單位等都不能破壞基本保護農田，既然不能破壞當然也包括自建房；

四，非農業戶口

農村建房必須是農村本地戶口，因為宅基地是屬於集體所有，你不是這個集體的人，當然沒有使用宅基地權利，沒有宅基地那自然不能建房；

五，一戶多宅

目前農村改革，有明確規定農村建房不能一戶多宅，你家在當地已經有一棟房子，那當然不能建房，不然你這是違法違規行為。

以上是小曉對於此問題的一些觀點，大家可以在留言區進行留言討論及補充，謝謝大家！

小曉農民

農村自建房問題，一直都是備受關注的民生問題，伴隨著農村土地改革的進行，國家對農村宅基地的審批更加嚴格。農村自建房再也不是想建就能建了，不僅要按照要注先審批宅基地，還要向相關部門提出申請，申請通過後才可建造。但有3種農民連建房審批的的資格都沒有，看看你家是不是在內！

1、自家宅基地被轉讓或者變賣

按照我國《宅基地》的相關法律規定，村民使用宅基地必須符合一戶一宅的原則，且宅基地只能在本村集體內部進行轉讓或者變賣，部分農民之前已經分過宅基地，但是以合法或者違法的手段將自家的宅基地處理，變賣或者轉讓給他人，那麼這種情況下是不能再申請宅基地的，另外在之前的宅基地未收回前，也是不允許再建房的。

2、戶口已經遷出本村

小編的三叔很早就外出打工，在外地定居，戶口也遷出去，今年奶奶身體不太好，時常惦記三叔，三叔想回農村老家生活，陪伴奶奶，但是卻沒有辦法在村裡建房了，三叔為這事遺憾到現在，怪自己當時沒考慮那麼長遠，導致現在無法彌補。我國宅基地的所有權歸村集體所有，只有村集體內總的成員才能合法使用本村的宅基地，部分村民的戶口民經遷出本村，雖然本村依然還有住房，但是已經不再屬於村集體成員，僅享有農村自建房的所有權，等到自建房自然無用後，宅基地將會被回收，在此期產是不能重新修建或者翻建房屋的。

3、喪失基地的使用權的

宅基地的使用一定要在合法的範圍內，不管出於哪種情況，村民失去宅基地的使用權，也就不再享有自建房的權利，即使是通過合法的途徑繼承的房屋也不能再翻建。

如果大家身邊有符合這三種情況的村民，都是禁止建房的，不過凡事都有解決辦法，這些村民在未來如果想要建房，必須先滿足以下4個條件。

1、屬於農村戶口且在本村集體內部的，也就是戶口從外地遷回來的。

2、符全一戶一宅的原則的

3、符合當地政府的土地規劃的

4、合法審批的宅基地，且取得合法的建房審批手續的。

在農村老家建房，是一件大好事，我們一定要按照正規的流程來辦理，切不可投機取巧，觸碰政策紅線，一旦被證實，就偷雞不成蝕把米了。

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鄉墅建築設計

對於現在農村部分家庭不能建房的問題，小編現在為大家分析一下這個原因所在，大家應該有所瞭解我國現在的住房政策，政策規定是一戶一個宅子不能多建，所以很多家庭是有宅子了是不能多建的。

如果農民朋友想重新申請建房，那麼就需要把大家庭的戶口分離出去，一個戶口能建設一個房子，但是現在對建設宅子用地面積也進行了規定。

家庭人口1-3口的不能超過75平方面積，家庭人口3-6口的家庭不能超過120平方。高於6口的家庭不能超過150平方。

農村老房子拆掉重新建設是能的，只要本著一戶一宅就可以，多建的就不能，還有就是你所反映的樓層加高也不準，可能是出於風景區或者處於限高的區域，並不是所以的不能加高房屋，你可以去相關部門瞭解情況，問問這個原因怎樣回事，相信能解開你心中的疑問。

農家生活記

小編所在的農村多年前政府就不讓在新的地塊上建房子了，翻新舊的房子則可以。究其原因，應該有以下幾點：

1. 農村不停有人在新的地塊上建房，佔用耕地。小編所在的農村為豫東平原，自古以來都是糧倉，是國家的主要糧食基地。該農村地區主要佔用耕地的無非是村莊、墓地、公路等，而尤以村莊佔用耕地最多。政府為了守住耕地保護紅線，想盡了一切辦法，比如2012年的周口平墳事件，都是為了耕地。既然村莊是佔用農村耕地的主要因素，政府就要把住這個關口。

2. 違規在新的地塊上建房導致村莊中間的空心化現象越來越嚴重，也就是說新房子很多都建在新的地塊上，往村莊的外圍建，而村莊的中心地帶隨著老房子的破敗卻慢慢荒廢了。小編所在的村莊就是如此，現在的村莊面積比上世紀80年代至少擴大了一倍，但是村莊的人口卻維持在1000人左右，村莊的中心已經空心化。內地的農村越來越多的村莊出現這種中間空心化趨勢。如果政府不管制這種趨勢，可耕地會越來越少。

3. 中國城鎮化進程的不斷加速，政策的導向是讓越來越多的農民成為市民，加速中國的現代化。從生活品質上來看，農村和誠實孰優孰劣，一目瞭然，水電、排汙、供暖、衛生……城市有著農村無法匹敵的優勢。中國要走向現代化，城鎮化是最主要的一個趨勢。

4. 促進廣大內地地級市、小縣城、甚至鄉鎮的房地產業。關於這一條，歡迎大家留言！

關鍵字: 建房 \b三農 農村