拉德芳斯，世界著名的CBD，巴黎的中央商务区，金融业高度发达。有趣的是，工作于此的商务精英们，却大多住在约8公里外的十六区。
同样的现象也发生在纽约，曼哈顿的商界精英，喜欢将家安在7公里外的长岛区。
如果类比到郑州，北龙湖湖心金融岛就是拉德芳斯和曼哈顿，将来那些工作在湖心金融岛的精英们，会住在郑州哪里？北龙湖吗？显然不是，500W起步的北龙湖，不是一般精英能够得上的。
笔者认为，最合适的居所就是滨河国际新城。
1.滨河国际新城定位于郑州的中央休闲生活区，“CLD、自贸区、涉外区”三大政策加持；
2.规划高端，是最像北龙湖的区域，全区容积率2.5以下，居住舒适度高；
3.距离北龙湖金融岛恰好约9公里，房价仅有北龙湖的1/3左右。
不久前，某楼市用一个“锚定效应”，全盘否定了滨河国际新城的价值。对于这种用理论意淫现实的做法，笔者实在不敢苟同。
那些把真金白银投到滨河的精明购房者，不会是傻子；那些争破头也要挤进滨河的开发商，更不会是傻子。
要知道，滨河国际新城楼面价从1000多元，涨到10000多元，仅仅只用了两年半。楼面价实现10倍涨幅，市区用了十年，郑东新区用了五年。
近两年来，滨河国际新城几乎每逢拍地，都要炸出地王。最近的一次是5月25日，金地以每亩1802.42万元的高价拿下075号地，楼面价10814元/㎡，综合房价18103元。
当然，更重要的是，滨河国际新城虽偏处郑州东南，但并不是一块被割裂的蛮荒之地。这里不仅有着深厚的历史传承，更有着比肩国际化的光明未来。
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滨河往事
每一个城市都有自己独特的文化底蕴，它们静静地处在城市的各个方向，等待人们的发现与探索。
滨河国际新城原是经开区的一部分。经开区偏处郑州东南，虽然只有20多年的历史，但在漫长的历史长河中，也曾泛起朵朵涟漪。
比如，那个走过了近2000年岁月的古寺曹古寺。
曹古寺，又名法云寺，位于滨河国际新城曹古寺村，距郑州东四环与南三环交叉口南1000米，北距黄河20公里。站在“戒指桥”上，朝北一望即可看到蝶湖旁的曹古寺。
史料记载，曹古寺建于西汉年间，至今已有近两千年的历史，后经唐、宋、元、明、清历代修复，规模宏大、壮观。
曾经在整修曹古寺时，出土了一方元朝“圆寂先师宣公之塔”石碑，碑文记述了中牟人刘宝宣于南宋开庆元年（1259年）到此重建法云寺的事迹。
曹古寺保存着不少石碑，写的都是重修寺院的过程，但字迹大都难以辨识，足见曹古寺的年代久远。
昔日的辉煌已不复存在，只有那颗千年银杏树及古寺土城墙，依稀尚存千年古刹痕迹。
相传，曹古寺土城墙乃是三国时期曹操官渡之战时所建。现在保存基本完好，雄伟壮观，将古寺环绕合围，形成了天然的城堡。
除了这有历史的城墙外，曹古寺周围树木林立，在寺院内地藏殿前有一棵千年银杏树枝繁叶茂，高耸入云，树粗四人扯手合围，此树为中原之最，是郑州市重点保护文物。
城墙外围潮河水潺潺流过，汇入淮河，像天上银河一样美丽，形成了水到龙来之宝地，古寺东傍潮河，四周土城、林木将其环绕，环境优雅。
2009年6月，曹古寺被列为市文物保护单位。2011年，郑州市政府专门在曹古寺遗址立碑。
氤氲千年岁月，法云寺可能没想到，如今会与“近邻”蝶湖和潮河一道，见证一座现代化新城的崛起。它就是滨河国际新城。
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“网红”滨河
自从区域规划开始，滨河国际新城就在网红的道路上狂奔，而且越来越红！
2011年6月，在一次中央企业合作洽谈会上，市政府与中国建筑股份公司达成战略合作，由中建投资108.5亿元，来建设滨河国际新城，对区域的定位是“产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区（CLD）”。
中建对这个区域倾注了很大的精力和财力，从滨河国际新城诞生的第一天起，就已经确定了较为清晰的发展愿景和目标，以高规格、高起点、前瞻性、未来性的规划为标准，以“起点高、红利多、前景好”的形象示人。
作为高起点大手笔规划和建设的新区，滨河国际新城起点就高于郑州其他新区。无论是在模式、规划、设计、合作伙伴选择等方面，都处于领先水平。
区位交通
位于经开核心区，同时连接主城区和航空城。在整个距离上，无论是未来发展经开区还是向东，亦或向南，滨河国际新城位置居中都是绕不开的地方。
根据2020年的轨道交通规划，在滨河国际新城区域内的地铁线共有三条，分别是3号线、11号线和14号线。10平方公里里规划三条地铁线，密度几乎可以媲美北龙湖。
海绵城市
滨河国际新城规划起点高，用海绵城市作为基础理念。
这是新一代城市雨洪管理概念，渗透率78%，为郑州第一，高出第二名北龙湖8个百分点。郑州每逢大雨必淹的历史，不会再滨河重演。
综合管廊
综合管廊是将电力、通信、供水、供热等各类公用类管线集中容纳于一体并留有供检修人员行走的隧道空间，设有专门的检修口、吊装口、通风口、引出口和监测系统，做到地下空间的综合利用和资源共享。
滨河国际新城的综合管廊建设比北龙湖还早了3年，将彻底改变郑州天天挖沟交通堵塞的问题。
智慧城市
利用先进的信息技术，为城市安上一颗会思考的大脑。
比如未来区域内可能会对各条道路上的车流情况进行智能监控，根据各个路口各个方向的车流量大小、畅通情况进行红绿灯的智能调整。
我们经常在市区内可以看到，虽然左转道上只有一辆车，但绿灯还是会持续20秒，一辆车行驶过去只用3秒，剩余的17秒都在影响城市的效率，而智慧城市在这种情况下就会将左转绿灯调整为5秒。
生态资源
拥有曹古寺水库、潮河等先天的自然景观资源，规划了蝶湖、荷湖两处湖泊和中心渠、连通渠、城南渠、潮河支流4条人工渠。水系面积达到1360亩。
其中，拥有770亩水域面积的蝶湖已经蓄水，相当于5个如意湖大小，蝶湖旁边的荷湖水域面积86亩，绿化面积173亩，打造区域的生态资源优势。
生活配套
教育上，规划引进13所学校，已经进驻的学校有郑州一中经开区实验学校、北京海嘉国际双语学校、郑州二中经开校区、滨河二小、滨河一小、北大附属实验学校幼儿园等。
目前投入使用的有滨河一小和郑州一中经开实验学校。郑州一中经开区实验学校，是滨河国际新城目前唯一一所中学，目前已经运营五年了，升学率及教学质量综合排名郑州前五。
另外，规划有三所公立医院、一所国际化医疗资源“欧亚心血管康复中心”； 60万㎡核心商业及4大文化资源。
产业优势
经开区工厂林立，郑州日产、海马、宇通等汽车工厂，还有富士康、双汇、烟厂等其他制造工厂，以及其他的各种公司等等，产业基础雄厚，除了带动区域经济和基础建设的发展，也带来了大量的产业人群做购房主力。
中大门跨境电商，河南本土培育出的跨境电商公共性交易平台，家门口就能“买全球 卖全球”，真正实现了在河南人的家门口就能买卖全球特色货品。
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细分滨河
滨河国际新城地处潮河以南，107辅道以东，经南十五路及经南十四路以北，华夏大道以西，占地面积10.47平方公里。
区域不大，但规格很高，是中原首个海绵城市，也是中原首个自贸区的核心区。
从购房的角度来看，滨河国际新城大体可以分为四个片区。
1.蝶湖片区
以蝶湖为中心，包括千年古寺法云寺，领事馆区。周围有大量的商业、办公用地。
该片区离主城区最近，并且临着700亩水面的蝶湖，自然条件得天独厚，是滨河国际新区的CBD，类似于北龙湖金融岛。
目前住宅项目不多，仅有滨水家园（管委会家属院）、祥和居等几个较早时期开发的楼盘。
康桥美庐湾也在这个片区。虽然地块不大，但美庐湾定位终极置业，将会是整个滨河国际新城最高端的楼盘之一。
由于临湖，资源稀缺，将来这里项目，很可能都会走高端路线。
2.荷湖北片区
荷湖是滨河国际新城的中心，将打造成中原首个特色沿河水街，各大楼盘基本以荷湖为中心布局。
荷湖北片区指的是经南八路以北的区域。这里是滨河国际新城成熟度最高，也必将是成熟最快的区域。区域内的土地出让基本完成。康桥悦城、绿地澜庭、中建观湖国际等项目，已经交付或者即将交付。
目前已经招生的学校，滨河一小、郑州一中分校也在这个区域。
3.荷湖片区
这是滨河国际新城最好的区域。与中原唯一的荷湖商业中央水街——荷湖滨水商业休闲街无缝连接，类似于武汉的楚河汉街。这里属于滨河国际新城的核心，也是将来最具溢价能力的板块。
片区云集了众多房企，康桥、海马、亚新、中海等。
已经签约的北京海嘉国际双语学校也位于此。这个学校相当高端，在北京，是很多星二代、星三代的首选。当然，学费也很高端，据说一年十几万。
4.荷湖南片区
整个滨河国际新城尚属开发期，交付和临近交付的小区基本集中在荷湖北片区，荷湖南片区除了一两个老小区，剩下的也就是工地了。
该片区的楼盘多在2020年交房，开发速度整体比北片区晚了两年。近期新拍的高价地，也大多集中在此片区。
配套方面，有郑州二中，还有欧亚心血管康复中心，由郑州第七人民医院与欧亚科学院联合打造，国际性的高端医院。
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实地探盘
笔者差不多用一天的时间，实地探访了滨河国际新城。
蝶湖片区目前没什么住宅项目，荷湖北片区的楼盘已经交付或临近交付。所以，滨河国际新城在售的和即将出售的楼盘，大多集中在荷湖片区和南片区。
目前在售项目
康桥悦蓉园
改善型，高层1.8万/平，洋房2.3万/平，户型120平起步。
很多人了解滨河国际新城，都是从悦蓉园开始的。这是康桥在滨河的第二个项目，相比之前的悦城，悦蓉园明显更加精细化，定位也更加高端。
悦蓉园走的是中式风，相比高层，洋房亮点更加突出，比如一层带前后院子，同时赠送负一层&负二层空间；二层赠送二个北向分别定位餐饮区和休憩区大露台；三层送一个独立大露台；六层赠送七层阁楼。
近两年康桥通过景观和物业两把利器，成功的打响升级战，可以说是成长最快的中原房企。
滨河国际新城目前在售楼盘中，悦蓉园亮点突出、实用、品质好，价格也比其他项目高点。
海马青风公园
刚改型，高层1.7万/平，洋房2.2万/平。
最大亮点是主打除霾住宅，采用“远大”的新风系统，从室内设计和装修材料选择，都围绕着去霾。
青风公园把除霾效果室内pm2.5不大于35微克每立方米（24小时平均浓度）写入了购房合同 。这在河南，还是第一个。
户型方正，很多细节做得不错。
从玄关处“会呼吸的鞋柜”隔板的自由调节，到厨房的直饮水系统，垃圾粉碎机的设计，从洗漱台儿童踏板到卫生间同层排水的马桶，多功能房“奔跑的插座”到主卧的超大飘窗这些都是亮点。
社区配套上，海马也颇费心思，比如业主食堂、书咖、超市、夜光跑道等。作为一家造汽车出身的“非纯粹房企”，青风公园能做到这样，已经非常不错了。
信保春风十里
偏刚需，高层1.6—1.7万/平。
中信和保利联合开发的项目。信保的楼盘，在上海等地不少，郑州还是第一个。
春风十里最近最吸引眼球的举动，是推出首付分期政策，“首付分期10%，两年内不签合同不还月供”。首付10%就可以买房，剩余的首付款两年分四次还清，这个政策很有吸引力。
基本上，你只需要首付20万就可以买个110多的三房，首付15万，就可以买个89的小三房。而且，两年内无需还月供，很大程度上减轻了购房压力。
有人说，信保最大的问题是，“买得起的人看不上，看得上的人买不起”。不过凭心而论，春风十里性价比很高，户型灵活有赠送，两房变三房，三房变四房。
对于想在滨河买房又预算有限的购房者来说，春风十里是个不错的选择。
即将开售楼盘
亚新海棠公馆
改善型，预计高层两万三四，洋房3万+。
亚新这几年进步很快，做的产品也越来越高端。海棠公馆与茉莉公馆、紫藤公馆同属公馆系，纯改善项目。
这是目前滨河国际新城定位最高端的一个项目。地块不大，大约68亩，容积率为2，绿地率35%。户型面积140起步，总共500余户。
项目共有10栋楼，5栋高层、5栋洋房，高层户型为140平方米、160平方米；洋房户型为180平方米、200平方米。纯粹、高端，大气。
都说滨河国际新城像北龙湖，亚新海棠公馆是最像北龙湖项目的楼盘。比如没有售楼部，取而代之的是一个2700平的会所。会所里泳游馆、健身馆、餐厅、酒窖、私人电影院等设施一应俱全，将来仅对小区业主开放。
在户型设计上，也处处体现改善型需求的特色，8米宽观景阳台、5米超大面宽客厅等。
中海万锦公馆
刚改型，预计售价1.65万—1.75万/平。
央企中海地产在郑州的首个品质“公馆系”作品。
中海“公馆系”拥有三大标准：非重要地段不选择，非精品定位不选择，非品质产品不选择。由此来看，中海也是很看好滨河未来的。
项目采用中式风格，比如中式建筑和三进礼仪园林。户型方面，住宅产品全三开间超南设计，方正实用、舒适。
中海在滨河国际新城的地块，分成了两部分，一部分做了万锦公馆，另一部分是中海·盛唐坊。
盛唐坊是一个商墅型项目，建筑面积约135㎡两层立方体，独门独户，空间灵活可变。既然是商墅，自然也就不限购不限贷。
据说一套大概400万元左右，产品有一定的稀缺性，做个会所什么的相当合适。
潜力地块
目前已经拍出的是075号、084和085号地块。
075号地块被金地斩获。084和085号的得主，分别是金辉和电建。
这三块地每亩单价都在1800万以上，楼面价10000元/平米以上，综合房价18000元/平以上。按照这个成本来算，房价至少在2万元以上。
▲ 从中原福塔远瞰滨河国际新城。
时间不会等任何人，无论你接受还是不接受，历史的长河都在滚滚向前。
所以，觉得一万七透支了滨河的人，还有说滨河用“锚定效应”忽悠购房者的人，将来会不会被啪啪打脸呢？
时间在前进，城市在发展，当一个真正的“国际郑”站在大家面前的时候，可能又是一个新的起点！
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