定向降準終於如期而至。
精彩還在最後，文末有彩蛋……
NO. 1｜壹
定向降準與棚改、樓市
這些宏觀層面的信息，看似和濟南樓市沒啥關係，但實際不然，同樣需要我們關注和分析。
6月24日，中國人民銀行出臺“定向降準”措施：從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點，以進一步推進市場化法治化“債轉股”，加大對小微企業的支持力度。
有人解讀認為房價繼續瘋狂，在這裡，內參並不認同。特別是二線城市現在調控依然十分嚴格，房價被行政手段摁住，意在維護樓市的健康穩定。倒是定向降準可能會對棚改有影響，而棚改的變化則可能會濟南樓市有一定影響。
拋開房價不說，我們今天來看一下其可能對棚改產生的影響。為了避免造謠的嫌疑，下面的一段文字引自中國社科院國際金融研究中心副主任徐奇淵，原文標題《定向降準：匯率將繼續走弱、棚改熱潮有望降溫》,有刪減。
基礎貨幣投放渠道將發生改變，棚改熱潮或將暫告一段落
2015年到2016年，人民幣面臨較大貶值壓力，央行開始引入MLF和PSL操作，兩類操作釋放的流動性最高峰時超過7萬億人民幣（近8萬億人民幣）。很大程度上對沖了外匯佔款渠道的基礎貨幣回攏，維持了市場流動性的相對穩定。
對於MLF而言，央行已經在6月1日擴大了其擔保品範圍，因此MLF還有較大的使用空間。不過PSL當中的棚改貨幣化及其帶來的問題，已經受到較多關注。作為棚改貨幣化重要投放機制的PSL，2018年1季度的新增餘額超過3000億人民幣，是2017年1季度的接近2倍。成為年初以來三、四線城市房價維持高漲的重要原因。但是，進入2018年2季度以來，可以看到，PSL的新增餘額已經明顯回落，預計2018年2季度增量將與上年基本持平。
在此情況下，預計年內還有後續降準措施，因此PSL作為基礎貨幣投放渠道的作用將會下降。而定向降準措施主要瞄準債轉股、小微企業融資等問題。所以，原來在PSL投放過程中，三四線城市房地產距離貨幣水龍頭較近；而在新一輪定向降準過程中，三四線城市的房地產離水龍頭的距離拉遠，對應的棚改熱潮也或將暫告一段落。
需要注意的是，不光三四線城市有棚改，濟南這樣的二線城市也有棚改支撐。由於現在樓市的相關話題比較敏感，切勿謠傳！後續影響，我們繼續觀察就好。
NO. 2｜貳
棚改帶來機會和挑戰
在之前文章裡濟南樓市參考曾經多次分析過，濟南為什麼要“大拆大建”？本質上就是借中央棚戶區改造的歷史機遇，彌補濟南規劃上相對滯後、基礎設施相對落後的舊賬。
棚改之於濟南的機會，上面這段文字分析的比較透徹。從2015年下半年到現在，濟南城市建設的很多突破，其實都藉助了國家“棚改”的東風。
而在濟南樓市裡，有很多人也抓住了棚改的東風。
首先乘上東風的肯定是棚改的對象：拆遷戶們。多少人憑藉拆遷發家致富，不僅住上了新房，而且手裡也有了不菲的積蓄。
之前齊魯晚報曾經報道過這樣一個現象：
除了極少數拿到拆遷款迷失自我的，大部分人通過棚改還是改變了生活現狀，也改變了人生。
另外一批抓住棚改東風的人，是藉助棚改期間拆遷戶急於買房而趁機套現的人。拆遷貨幣安置催熱了樓市，也帶動了更多人去買房，買房的人多了，賣房的人就容易高位套現。
其實早在去年，內參無論是在濟南樓市參考的文章裡，還是知識星球裡，都曾反覆強調：無論是置換，還是投資，大規模棚改期間是高位套現的最好時機。
在今年3月份，濟南樓市參考曾經推送了這樣一篇文章《165萬無人問，拆遷戶來了270萬賣出！濟南拆遷戶入場的背後，多少人套現離場？》，系統的為大家揭示了這樣一個現象。
最後，部分快週轉的開發商也曾抓住棚改的東風，實現了銷售溢價和快速去化。這一點在棚改片區周邊的樓盤身上體現的尤為明顯。具體的栗子不再一一列舉。
NO. 3｜叄
機會一旦錯過就不在
無論是買房子還是賣房子，都需要根據自身情況，結合形勢，把握最好的時機。時機把握對了，買房子的人可以買到更具性價比的房子，賣房子的人則可以比較順利的高價賣出。
知識星球截圖之一
對於棚改這樣的歷史機遇，不光對於濟南這座城市是機遇，對於很多普通人也是機遇，一直關注濟南樓市參考的粉絲應該可以看到，內參一直在鼓勵利用棚改的機遇，置換和高槓杆的投資者儘快落袋為安，高位套現。
歷史文章截圖之一
當時內參可謂苦口婆心，而如今，有些二手房並不好出手了。
內參運營公眾號這麼久，至今為止最自豪的就是對濟南樓市週期的分析和預測，以及棚改週期對於濟南樓市的影響，進而為部分粉絲和朋友的決策提供了有益參考。就在內參寫完這篇文章的時候，收到了這樣的消息。
如下圖所示：
看到這樣的消息，想必很多人都是五味雜陳。
過去以貨幣安置為主的方式，在一定程度上造就了樓市的火爆，大量的拆遷戶拿到拆遷款“橫掃”周邊樓盤，而如今，棚改熱潮或許降溫，這也許能給樓市送來一絲清涼，正常剛需希望你們可以從容不迫的選房。
濟南樓市接下來會有怎樣的發展趨勢，我們會隨時跟進，歡迎關注我們！
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