近日，臨平山北的九龍倉君庭，領出200多套預售證，

毛坯均價低至1萬元/平米。非常值得搖號，且成本也很低。

同日還有翡翠城、栢悅中心、餘杭公館等一些紅盤，一起公示。

區位雖然不怎麼樣，但是價格還是好的，而且非常好。

放眼浙江，1萬均價的房子能買到哪裡？

浙江幾個房價低的小縣城，恐怕也只能買的有點郊區了。

九龍倉君庭本身，沒啥亮點。距離規劃地鐵口也較遠，周邊暫時也比較荒蕪。準確的說，那裡可能更靠近塘棲的核心區，距離臨平核心區，已經非常遠了。

周邊其實挺尷尬的，生活配套也不好，規劃的工業用地比較多。

面臨一個非常矛盾的困境。如果工廠搬走，那麼會蓋很多的房子，局部可能會供應過剩，房子太多。但是房子多了，居住氛圍會變好，配套也會變好，是有利當地自住需求的。

如果工廠不搬走，區域割裂感會持續，生活配套和宜居性都不會得到改善。

從風險來說，是幾乎沒有的。

周邊的地價已經超過1萬了，1萬肯定是鐵底了。

開發商為啥要在這上面蓋房子呢？直接把地賣了，也能賣個1萬的價格了。。。水泥磚白白浪費了。

未來科技城前景如何？

未開發前，倉前是一塊飛地。現在看來地段更差的閒林，開發卻更早。

倉前和杭州市區存在著天塹——西溪溼地。以及浙大紫荊港校區，這個龐然大物。連接市區的通道幾乎只剩下文一西路了。

有人老愛拿倉前的產業說事。

但是產業是活的，五年就可風雲變幻。但是地段是死的，是人為改變不了的。

倉前離城西稍微近點，距離其他地方都非常遙遠，這是改變不了的，永遠改變不了。除非有天老餘杭變成市中心了。

為什麼擁江發展、沿江發展。為什麼對於國家投資中西部，專家們總是覺得沒有效率，收益不高？

因為地形決定了水的勢能和流向。讓水往高處流，就得花費巨資。所以才有了雄安的千年大計。

據說有段往事，小馬哥當年想去世紀城，沒談攏。

還記得之江當年很熱的雲棲小鎮嗎，現在已經幾乎荒廢了。因為地段。選擇正確的地段，可以不用投入，就能獲得發展。選擇不正確的地段，不花費巨資投入，難以挽回敗局。

對於一家公司而言，如果為員工考慮，是在市區、交通四通八達的地方辦公方便，還是在繞城外辦公方便？

對一個普通上班族來說，在市區上班，恰恰意味著，買房跳槽，夫妻上班等，都更容易協調。

有好幾個同學，聽說部門要搬到倉前後，都非常擔憂，因為這會增加很多交通、時間成本。

住在郊區，工作在市區，這是全國的規律，政府一直想通過規劃來增加職住平衡，但是效果並不明顯，因為亞洲文化，就是天然有核心的，不是發散的。

房子的價格梯度，就是按照和中心的距離來丈量的。其他因素當然也有影響，但是首先還是距離，距離就是地段。

有地段，就有規劃照顧。

不好的東西：高壓線、垃圾焚燒廠、大卡車、鐵路、煙囪、汙水廠等等。不擺郊區，還放市政府邊上？

和市政府的距離，難道不就是最簡單的房價基準嗎？難道和馬爸爸的距離才是房價的基準？

地鐵、學校、快速路，到底是為誰服務的？為中心服務的。中心在哪裡，擁江發展，擁西湖發展，肯定不是擁西溪發展。

杭州曾經大力投入城西，但是事後發現，往西的格局有點小，擁江則可盤活大部分地區。這就是 勢，順勢，才有大作為。

當然並不是說未來科技城一無是處，也無意貶低。

只是覺得，他的上限並不高，地段決定了它的天花板。

倉前地塊比較方正，規劃也比較整齊，環境綠化也非常好。的確是個宜居宜業的地方，如果房價合理一些，對當地的碼農和創業者來說，也是一大幸事。

於房價而已，倉前的天花板就是蔣村。它只能低於蔣村的價格體系，因為地段遠不如。