在买卖双方达成交易意向后，一定要了解清楚双方的基本情况。

对卖家来说，第一要了解的就是买方是否具有购房资质。因为现在许多城市都实行了限购政策，要求购房者必须拥有当地的户口或社保（企事业单位缴纳）满一定年限后才可购房，且限制购房套数。城市不一样，限购政策也不一样，要想了解当地的政策可以到当地房产管网进行查询或是到小区周边的房产中介去咨询。如成都的限购政策就要求购房者的社保或户口满两年，或户口未满两年但有一年以上的社保才可购房，且家庭名下限购两套，社保买房和未婚只能买一套（成都最近限购政策解读https://www.toutiao.com/a1623069220526093）

第二要了解的就是买方的付款方式

。如果买方是全款，那么只要在合同中约定好付款交房等事项一般就没什么问题了。如果买方是贷款，那就要了解买方的收入、银行流水以及征信等信息了，这关系到买方能否贷得到购房贷款的问题。如果买方征信差，银行流水不足，那就很有可能贷不了款，导致合同中止，浪费双方的精力与时间

。

对买方来说，第一要了解的是房子是否能够交易。安置房、未取得产权证的合同房、经济适用房以及农村自建房等限售的房屋都是不能交易过户的，这种房子的交易也是不受法律法规的保护的。能够交易的房子一定是取得了不动产权证（或产权证且进行了国土关联）的且不限售的商品房。

第二要了解的就是房子是否存在抵押、查封等情况。房子在抵押、查封、异议登记状态情况下也是不能交易的，要想交易，就必须解除抵押、查封、异议登记等。最常见的就是存在抵押，这个时候一定要保持谨慎，不可直接将房款交给房东解除抵押，一定要做担保或走房管局的资金监管，以免房东反水，给自己一个保障。

第三要了解出售人对所出售的房子是否有全权的处置权。房子只能由房东本人出售或委托出售，代理出售的一定要持有房东委托出售的公证委托书。还要看卖方是单独所有还是共同所有，共同所有的则需所有共有人签字，单独所有的且房东已婚的还需出具配偶同意出售证明。

二、合同中

在签合同的过程中，双方一定要约定好付款方式、交房日期、违约责任等问题，还有就是确认双方的银行卡、身份证、联系方式以及卖方房屋的信息是否无误。

三、合同后

在合同签订完成后，交易双方要约定好时间去面签（买方贷款资质审核，卖方也要到场，全款就不需要了），房子存在抵押的，卖方要先去解除抵押，需要买方协助的一定要做担保。房子无按揭抵押和贷款审核通过后就能去过户了，买方需要贷款的话，取证后要拿上新不动产权证到银行做抵押，然后就是等待银行放尾款，待所有款项到齐，就可以进行交房了。

总结：我在这里都说得很简单，许多细节都没有说到，房屋交易也涉及了许多情况，情况不同，所经历的过程和所需要的时间也不一样。要保证买卖双方的交易安全，个人难有如此多的精力去考虑交易中的可能各种问题，建议还是寻找周边正规的中介公司，专业的人做专业的事，其中的资金安全和注意事项自有他们去做，虽然会多出一些中介费，但也省去了不少了麻烦。希望我的回答对你有所帮助，如有更多问题欢迎私信我。