文章導讀：京雲房產律師團今天要聊聊，關於簽訂二手房交易合同時，要把握哪2點？二手房過戶之前，要查明這3件事！
一、二手房交易時 ，要了解這3件事！
1、查明二手房涉及的戶籍狀況
許多人為了落戶口，買了二手房。所以在二手房過戶之前，最好到戶籍部門查詢戶籍狀況。一般來說，到當地派出所對外窗口即可查詢。因為只有戶主本人有資格申請查詢，所以最好由買方和賣方一起前往查詢。
2、核實有關的證件材料。
京雲房產律師團認為，相關證件材料包括身份證、戶口本、結婚證等。這樣既可以確定房子的戶籍情況，又能查明房屋是否是共有的，可以明確產權人。
3、對於違約責任的確定。
買賣雙方在簽訂二手房合同時，需要在買賣合同上註明有關條款，約定將來可能出現的問題和糾紛，以及處理糾紛和違約責任的方式。
二、簽訂二手房交易合同時，要把握哪2點？
1、以維護買賣雙方利益為前提，約定付款時間。
2、寫明違約責任和解決爭議的法律救濟途徑。這樣可以在將來出現糾紛時，方面採取法律途徑維護權益。也可以免除買方承擔相應舉證責任。
三、二手房過戶之前，要查明這4件事！
1、房屋的產權明確，瞭解房屋性質。
京雲房產律師團發現，買房者在購房之前，首先要查明房屋的所有權歸屬。也要了解房屋的性質，是大產權房？小產權房？買斷公房還是商品房?是央企房還是軍管房？賣方人和產權人必須是同一個人。商品房必須要有“房屋所有權證”和“國有土地使用證”、“房改房”要有房改協議。
2、物業交接清楚。
包括水電煤氣、停車費以及物業費等事項要交接清楚，瞭解是否有欠費的情況。即使這些費用數額不大，之前沒有交接清楚，以後處理起來也會很麻煩。
3、付款時間明確。
要把所有付款流程提前約定清楚，首付、尾款都在什麼時候付清，以及明確的付款日期等。過戶的時間點有很多，例如遞交過戶材料，房產證已經過戶到買家名下等。
4、承擔稅款責任明確。
房產買賣稅款是不小的支出，約定由誰來支付稅款很重要。雖然在辦證條款裡已經約定誰來承擔稅款，但是如果一方認為繳稅負擔太重，想要毀約或者藉機漲價，會給交易帶來許多煩惱。要防止賣方為了轉嫁稅款而漲價。
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