隨著上週二最後一場土拍的收官，2019年廈門土地市場正式宣告落下帷幕。
那麼，去年廈門土地市場的表現如何？
2019年廈門出讓商住地塊分佈圖
我們先來回顧以下幾組數據！
全年出讓商住地塊22幅，同比上漲46.67%。
出讓總建面積164.83萬㎡，同比上漲16.43%。
成交總金額450.75億元，同比上漲29.6%。
平均成交樓面價約25795元/㎡，同比上漲5%。
最高樓面價為45103元/㎡，同比上漲15.38%。
最低樓面價為18000元/㎡，同比上漲6%。
2019年廈門土地出讓情況
從以上幾組數據來看，去年廈門土地市場無論是成交量、還是成交金額均出現不同程度上漲，這與樓市整體下行的大環境似乎並不對等，是什麼原因？
帶著這個疑問，我們再來看下去年廈門出讓地塊的具體情況。
1、從各季度出讓情況來看！
一季度廈門出讓了2幅商住地塊，土地面積3.43萬㎡，計價總建面積6.85萬㎡。
二季度廈門出讓了7幅商住地塊，土地面積21.85萬㎡，計價總建面積60.24萬㎡。
三季度廈門出讓了2幅商住地塊，土地面積5.97萬㎡，計價總建面積15.68萬㎡。
四季度廈門出讓了11幅商住地塊，土地面積26萬㎡，計價總建面積80.43萬㎡。
2019年廈門各季度土地出讓情況
2019年廈門土地出讓依舊集中在下半年，其中四季度出讓地塊數量等於前三季度之和，總建面積也和前三季度相差不大。不過即便年底衝刺，2019年依舊未完成年初定下的目標。
2、從各區出讓情況來看！
湖里區
平均樓面價：43686元/㎡
2019年湖里區一口氣推出了3幅商住地塊，出讓總建面積約35.87萬㎡，總金額超157億元，包攬廈門單價、總價地王。
需要注意的是，島內商住地塊原本並不在年初供地計劃中，臨時出讓或許是應市策略。
集美區
平均樓面價：25420元/㎡
2019年集美區出讓了3幅商住地塊，總建面積約29.9萬㎡，總金額80.11億元，最高樓面價30997元/㎡，也是島外去年出讓的商住地塊中最高的地價。
海滄區
平均樓面價：23177元/㎡
2019年海滄區出讓了7幅商住地塊，總建面積約48.14萬㎡，總金額約113億元，出讓幅數在廈門各區中最多、體量也最大。
同安區
平均樓面價：18005元/㎡
2019年同安區僅出讓了3幅商住地塊，總建面積約30.32萬㎡，總金額約54.59億元，3幅地塊均以底價成交，樓面價均為1.8萬/㎡。
翔安區
平均樓面價：23986元/㎡
2019年翔安區出讓了6幅商住地塊，總建面積約18.95萬㎡，總金額45.97億元，由於地塊體量均較小，所以總出讓面積反而最少。
思明區是廈門六區中唯一沒有出讓商住地塊的行政區，已經斷供近10年。
去年廈門各區中，海滄區無論是出讓數量還是出讓面積均最多，湖里區平均樓面價大幅領先島外四區，集美區平均樓面價位居島外之首。
3、從各大熱點板塊出讓情況來看！
馬鑾灣新城在各大熱點板塊中供應最多，供應總建上漲128%，不過樓面價相比2018年有所回落。
翔安南部新城出讓地塊體量均較小，最小總建面積僅1.44萬㎡。上半年出讓的4幅地塊樓面價均在2.5-2.7萬/㎡，樓面價相比2018年高出4000元/㎡。
上半年集美新城拍出3萬+地塊，這一價格也是2019年島外出讓地塊中的新高，不過年底出讓的兩幅地塊樓面價均較低，全年平均樓面價與2018年基本持平。
環東海域2幅地塊均以1.8萬/㎡的底價成交，該區域2018年未出讓商住地，時隔兩年地價由3.4萬/㎡暴跌至1.8萬/㎡。
這兩年島內出讓的5幅商住地中，枋湖片區佔了4幅，拍出最高樓面價45103元/㎡，最高總價75.25億元，連續兩年刷新了廈門單價、總價地王記錄。
廈門各大熱點板塊土地出讓情況
以上5大片區地塊出讓數量佔全市的91%，儘管市場行情趨冷，但憑藉更多優質地塊的供應，尤其是島內地價拉高平均值，使得19年廈門地價相比18年反而略有上漲。
那麼，去年廈門土地出讓要求又有哪些新變化呢？
首先，執行了兩年的“限地價、競配建”出讓方式，從去年首場土拍就取消了，改回以往採用的“不設底價、價高者得”的拍賣方式。
其次，前兩年不少地塊均執行“7090”政策，去年的土拍中已經取消該規定。不過仍舊要求建築面積需在144㎡以下，並且不得設計躍層戶型。
另外，去年“一次性公開銷售”政策未見明顯鬆動，小地塊仍要求一次性公開銷售，總建10萬㎡以上地塊分兩期開發，土地出讓金也可分兩期支付。
值得一提的是，根據精準調控政策，去年12月24日土拍中首次限房價，要求島內兩幅商住地塊商品住房的銷售均價不得超過7萬/㎡。
去年廈門土地政策整體仍舊偏緊，未見實質性鬆動跡象，部分規定的變動還是應市作出的調整為主，保證了土地市場總體平穩。
此外，去年廈門又迎來了首創、中南、正榮、平安四家新房企首次進駐，奪得集美、海滄、翔安三區優質宅地，可見國內實力房企對廈門後市依舊看好。
總體來看，2019年廈門土地市場供應相比2018年更加充足，各區地價維持穩定，開發商拿地理性、謹慎，市場處於平穩健康的狀態。
2020年伊始，廈門土地市場掀開了嶄新的一頁，今年又會有哪些精彩表現呢？讓我們拭目以待！
主編丨謝康 文丨偉鵬
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