04.02 房子過戶費怎麼算？房子過戶流程與費用

房子過戶主要是針對買賣、繼承、贈與，期間除了必要的房子售價之外，房子過戶要繳納的相應稅費還是有必要了解一下。房子過戶費怎麼算？小編來給大家介紹一下房子過戶流程與費用。

一、房子繼承過戶

1、過戶流程。繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明。接著繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，提交被繼承人死亡證明、房子的產權證明、身份證件等資料。最後繼承人去相關部門辦理房子過戶登記，並向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。

2、過戶費用。法定繼承人繼承房地產的話，免徵契稅；非法定繼承人根據遺囑接受土地、房子權屬的，繳納契稅1.5%。營業稅繳納5.55%，但轉讓出售購買時間高於5年的普通住宅的，免徵營業稅。繼承後對外出售的，繳納房價20%作為個稅，繼承的房產是滿五年且為家庭少有住房的，免徵個稅。交易手續費繳納5元/平方米，工本費80元。繼承權公證費根據繼承人所繼承的房地產評估價的2%來收取，不低於200 元。

二、房子贈予過戶

1、過戶流程。贈與人與受贈人訂立關於房子贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房子所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。受贈人前往公證處辦理公證。受贈人前往相關部門辦理房子所有權轉移登記手續，並提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。贈與人將房子交付給受贈人。

2、過戶費用。贈與房產的領受人要全額繳納契稅，根據3%的比例繳納。近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵營業稅。近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵個稅。印花稅按萬分之五繳納。公證費通常是評估價的2%。

三、房子買賣過戶

1、過戶流程。

買方要對房子的產權調查，審查房子產權的完整性、真實性、可靠性。買賣雙方簽訂二手房買賣合同。買方找專業的評估公司對房產進行評估。如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。按揭辦理完畢後，買方要注意註銷該物業的他項權證。買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心，並拿到受理單。買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

2、過戶費用。面積大於144平米，需要繳納3%；面積小於90平米，且是首套房繳納1%。房產證未滿2年的，繳納差價5.5%的營業稅。繳納房產交易盈利部分的20%或房款的1%為個稅，但房產證滿2年且少有住房的免除。交易費3元/平方米，測繪費根據各區具體規定，權屬登記費及取證費根據各區具體規定，通常在200元內。