二手房在轉手一次後，它的質量能不能得到保障、又應該如何查驗、買房時怎麼確認買到放心的二手房......這些都是很多買房人非常關心的，下面，我們就來看看二手房交易注意事項有哪些。
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。
1
房屋建築狀況
如房屋坐落的位置、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢俱等。
2
房屋小區狀況
如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。
3
房屋權利情況
如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍等等。
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。
看房滿意後，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在或可立即解除抵押等權利限制條件，按交易進度支付房款，即籤合同付定金、過戶後付大部分房款、交房後付餘款。
後者則需要籤合同付定金、籤按揭合同付首期款、餘下的房款由銀行打到賣方帳戶上。
①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍後進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄傢俱等。
②物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房後開始繳納，賣方應提供此前最後繳費證明。
③房屋出租的，應約定交房後由誰收取剩餘租金或買方如何重籤租賃合同等。
過戶即將房屋的權屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確:
①到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產權證或解除抵押後的某一時間。
②過戶所涉稅收和費用的承擔。
③買方的人數。買方應確定過戶後產權證上登記的權屬人，避免簽約後家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
④戶口遷出。在賣方(原戶主)未遷出前，現行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予以約定。
和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。因此，雙方在簽約時就應當明確違約責任
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