天府新区的项目奥园公园府邸6月7日登记结束，从开发商处获悉，预售房源数464套，其中棚改47套，刚需251套，6月5日开始网上登记，7日登记结束。登记截止，棚改登记人数0，刚需登记人数119，普通登记人数163，登记人数总计282人。
251套刚需房源，119组登记的刚需购房者，刚需中签率211%；
假设刚需全部选房，到普通购房者摇号轮，剩余房源数为345套，对于163组普通购房者来说，中签率211%。
奥园公园府邸此为第二次开盘，5月4日项目首次开盘时的情景截然不同！总计超过一万两千人参与594套房源的角逐，可谓是狭路相逢勇者胜！而第二批次开盘，登记人数为总房源数的61%。这282组购房者可以怀着精挑细选的心情好好思量户型朝向怎么选，是否是最适合自己家庭的需求。
而对比项目两次开盘的产品，第二批次户型设计优于前批次，该批次户型设计更为方正、规整。
成都5.15新政限购升级后不足一月，楼市从卖方市场已然转变为买方市场。最开始破题的是中海锦江城，房源为1866套，最终登记人数为1550人。而后各个区域纷纷出现超过100%的摇中概率。购房者理性考虑和选择房源的情况越来越明显。
买方市场的大好局面出现，乐居君分析有以下原因：
1、限购升级后购房门槛高，挤出部分投资投机者，住房越加回归居住属性。特别是拥有2套以上房产的家庭，已不能按家庭成员的单独参与购房摇号。
2、楼市持续大放量，5月开盘项目超50个，超两万套房源；而据房管局数据6月预计开盘70个左右项目，约三万套房源入市。
3、购房者在购房摇号时同时间段一次只能摇一个楼盘，对项目的选择更加理性。而不是盲目参与只为增加中签率。
摇号后剩余房源如何销售和购买？在目前的楼市情形下，会有越来越多项目出现开盘未售罄的情况，剩余房源会在售楼部处持续销售。虽然政策没有规定开发商放出房源的时间和销售方式，但可以肯定的是购买剩余房源仍需符合成都目前在执行的限购政策，并且执行已申报一房一价的备案价格。
政策的升级和持续的大放量给予了购房者更加理性选择住房的时间和空间，而不是趋之若鹜人买我买。之前种种不足1%中签率的惶恐和紧张，已然一去不复返。虽然部分新入职场的刚需购房者由于户口和社保的时间不足，暂无购房资格，但是买方市场的现状应该是持续的趋势。
你方唱罢我登场，剩余房源滞留，接下来各个项目的多种营销和宣传方式将逐一登场。
閱讀更多 樂居網四川 的文章
