在前兩天的文章中《限價一年買房指南：鄭州大北區/白沙已成最大價格窪地！》，我們第一次提出，大北區和白沙組團已經是最鄭州最大的價格窪地。但因為篇幅有限，只重點介紹了大北區。
這幾天，筆者頂著火辣辣的太陽，被曬黑了兩圈，再次實地調查了一遍白沙組團。更加堅定了白沙組團是鄭州最大價格窪地之一的觀點。
今天，筆者就重點講一下白沙組團。文中全是肺腑之言，不加一點廣告。
1
全款搶白沙組團的邏輯
沒有對比，就沒有傷害，在介紹白沙組團之前，我們先看一下南龍湖。
應該沒有人會覺得，南龍湖高層毛坯9000-10000元/㎡的房價，存在水分吧？
2017年，正商銷售總額240.2億，連續多年位列河南第一。其中位於南龍湖的正商智慧城貢獻67億，獨佔總銷售額的28%，高層單價10000元/㎡。
2018年，位於南龍湖的華南城中園，共計開盤7次，推出2269套房源，當天去化1980套，平均去化率87%，均價9100元/㎡。
2018年1月23日，南龍湖五連拍，樓面價分別為6141元/㎡、7068元/㎡、7516元/㎡、7293元/㎡、7290元/㎡。樓面價逼近現在的房價，未來產品入市後，預計得12000元/㎡以上。
正商智慧城的熱賣、華南城中園的良好去化率，開發商們的瘋狂搶地。種種現實都充分說明了一個問題：南龍湖的房價夯實，沒有絲毫水分。
那麼問題來了：
假如省政府搬到紫荊山南路航海路以南，南龍湖的房價會不會漲？
100%會漲！最保守估計，每平只漲500元，9500-10500元/平，不過分吧？
假如紫荊山南路南三環到四環段，現在開始修建一個亞洲最大的高鐵站，南龍湖的房價會不會漲？
100%會漲！最保守估計，每平只漲1000元，10500-11500元/平，不過分吧？
假如將南三環、四環附近的所有的物流產業園都搬走；
假如在南龍湖修建一個3000多畝的湖；
假如湖的周圍又興建了大量省級單位辦公樓；
假如南龍湖的南面又建造大量的遊樂園，旅遊文化產業；
假如將南龍湖的樓盤都升級換代。
南龍湖的房價得多少錢一平？
保守估計，每平再漲3000元，達到13500-14500元/平，一點也不過分吧？
只是很可惜，以上只是假如，南龍湖沒有這些紅利。
但是，鄭州有一個區域，卻享受了以上所有的紅利，並且還遠遠不止這些。它就是白沙組團。
如果將鄭州地圖旋轉一下，南龍湖的位置，不就是白沙組團嗎？
我們以紫荊山為鄭州市中心，向南8.8公里，是南三環和南四環之間的站馬屯站，向東8.8公里是高鐵東站。
站馬屯往南10公里，基本囊括整個南龍湖，高鐵東站往東12公里基本囊括整個白沙組團。
南龍湖在除了地鐵優勢以外，其它都嚴重不如白沙組團的情況下，目前高層毛坯均價9000-10000元/平，價格非常夯實。
白沙組團，在那麼多利好的夾持下，高層毛坯才10500-11000元/平。你覺得合理嗎？
我覺得不合理，摸了一下良心，我還是認為不合理，相當不合理！
白沙組團被限價的太狠了，所以才導致象湖壹號、建業春天裡全款也被瘋搶。
我們可以捫心自問一下，幾年以後，地鐵8號線開通之時，各個項目交房以後，白沙組團的房價會是多少？
當然，地鐵8號線推遲了！但說實話，只是推遲一年而已，影響真的不大。
況且，按照政府對白沙組團的重視程度，以及施工的難易程度，白沙組團到鄭州東站這一段，大概率是會提前開通的。
所以，因為限價，白沙組團應該比預期低了3000元/平。房價上不去，是在割開發商的肉，但地價上不去，就是在流ZF的血。
參考今年南龍湖和濱河國際新城的幾次土拍，你覺得白沙的肉還能割多少，血還能流多久？
2
白沙組團建設現狀
如果有人覺得我高估了白沙組團，那他肯定沒有到白沙組團看過。看一看那裡的規劃規格，看一看那裡的工程進度，懷疑的人肯定會大吃一驚。
白沙組團功能定位是鄭州新區中最高端的：構建以省級行政服務區 、公共文化活動示範區、高端商務區為主要功能的生態智慧的省公共服務核心區。
在鄭州的所有新區中，上升到省級層面的，目前只有白沙組團一個。
白沙組團的產業也是鄭州新區中最高端的：它的產業必須是環保的、生態的，沒有任何工業。具體可參考前幾天我們發的文章《剛剛！白沙南部4120畝土地規劃大改，工業用地將全部退出！》
未來白沙組團將是集現代高端服務業、科技創新產業、都市農業於一體的綜合產業體系。具體到城市功能區產業定位，就是集總部經濟、高端商務、泛旅遊產業、科技創新與創意產業、特色商貿產業於一體的綜合型服務業。
看遍鄭州所有的新區或組團，還真沒有一個能和白沙組團的定位相媲美。
有人說規劃很美好，現實很殘酷。但我要說，白沙組團的現實也很美好。
下方多圖，90%為筆者實拍。
象湖公園▼
象湖公園總用地面積3205畝，其中水面面積1397畝，大約是如意湖的10倍。公園很漂亮，正大門還有保安執勤。穿過一大片草坪（頂著太陽沒打傘，超級曬），就是1000多畝的象湖。湖邊全是柳樹，目前已經有不少人坐在柳樹下乘涼，還有網紅在湖邊搞直播。
各種省級辦公單位，都圍著象湖而建，比如省公安廳、鄭鐵檢察院、鄭鐵法院、省委黨校、省地礦廳、建設廳、審計廳、省交通設計院、河南省科技館等等。
象湖周圍還有各種大學，比如河南行政學院、鄭州工業貿易學校、河南省會計學校、鄭州測繪學校、鄭州工商學院、河南職業交通技術學院、中原文化藝術學院等10所左右大學。
省公安廳主體已經快完工，鄭鐵檢察院、鄭鐵法院和它挨著，也已經快建成了▼
河南省規劃研究設計院已經投入使用▼
河南省科技館▼
河南省科技館規劃用地面積134.4畝，投資約20.37億左右，將被打造成鄭州的新地標，和科技文化休閒的5A級旅遊景區。
象湖東側的各個大學，路上人非常多，學校門口有各種大巴、公交車以及飯店▼
象湖東邊的新田印象已經開工建設，地基已經基本挖好▼
新田印象總佔地約90畝，是集360購物中心、總部寫字樓、星級酒店、平層公寓、LOFT公寓、城市公館為一體的城市綜合體。
新田，就是運營花園路國貿360那個開發商。未來，新田集團還將把總部搬到這裡。
象湖西側的阜外華中心血管病醫院已經投入使用▼
阜外華中心血管病醫院位於河南省鄭州市鄭東新區白沙園區，佔地200.8畝，規劃設置床位1000張，被列為河南省十大民生工程。
綜合管廊已經開工▼
白沙綜合管廊是鄭州市入選國家地下綜合管廊試點城市後首個落地項目。其中白沙園區綜合管廊（一期）工程，施工總長度17.29公里。幹線管廊長12.98公里，支管廊長4.31公里，工程初步設計概算總投資20.7億元。
目前，鄭州市一共有8個綜合管廊項目，白沙園區綜合管廊是其中規模最大、投資最多的項目。
六合CBD▼
六合CBD規劃有六棟200米的摩天大廈，周邊是60米寫字樓。因為還沒開建，所以沒拍照片。但它附近的第一塊商務用地已經公示，相信不久將要開工建設。
賈魯河綜合整治配套工程▼
更值得注意的是，白沙組團的煙火氣息也很濃了！
雁鳴路附近有色地質家屬園門口的街道▼
整個街道非常熱鬧，兩旁停滿了車，樓下的門店也全部開業，各種飯店、服裝店還有二手房門店應有盡有，可以滿足大部分日常需求。
從上面的照片中我們能看到，白沙組團的配套都很高端，並且正以火箭般的速度落地實施。一眨眼工夫，各種學校省級單位辦公樓就建成了。
白沙組團的生活氣息也漸漸起來了，具備了居住條件，就差一個商業——新田印象了。我相信，兩年之內這一塊的商業，肯定能完全滿足人們的日常需求。
3
限價還能持續多久？
看完規劃和現場，筆者真的是一方面感慨白沙組團的建設速度，一方面感慨自己沒有錢了。白沙的限價還能持續多久？你我還有沒有機會？
好像不太樂觀啊！
我們都知道，本次調控不僅僅是經濟任務，更是不得不完成的政治任務。高壓之下，鄭州可以說是調控最認真、下手最狠的城市之一。
今年5月份，新聞報道深圳、北京首套房貸利率普遍上浮10%，文風誇張，言辭犀利，好像沒見過利率上浮一樣。
注意，文章中還特別強調，深圳甚至還有上浮15%、20%的。看完新聞，我想哭的心都有了，鄭州早特麼就普遍25%了好嗎？
鄭州的房貸利率全國第一啊！
當西安、武漢、成都、長沙都在瘋狂搶人接盤之時，當天津都放下身段搶人之後，鄭州辦個暫住證都還很難啊。雖然鄭州也發佈了搶人政策，但遷個戶口很不容易啊！
高利率、狠調控、保守的人口政策，讓鄭州的房價非常穩定。
濟南、石家莊、合肥這幾個不如鄭州的省會城市，房價都超過鄭州了，甚至遠在東北的大連，均價都14000多一平了。
鄭州呢？14000元以下的樓盤，還有一大把！
房價穩定，讓很多人覺得鄭州現在的房地產市場冷冷清清，不必著急買房，可現實根本不是如此啊。鄭州的開發商，現在都低調的很：
尚悅居從去年到現在，每次開盤，每次秒清；
正弘府捆綁車位，還得晚上偷偷開盤；
華潤悅璽被搶了兩棟樓，剩下的一棟要搞內購；
名門翠園每次都是幾千人搶房，現在要搞到凌晨1點鐘開盤；
融創象湖壹號，全款沒關係也難買到；
建業春天裡全款+車位，大家還是搶不到；
綠都瀾灣從13500元，懟到了14000元；
鑫苑國際新城從14000元，懟到了143000元！
濱河國際新城限價從18000元，調到了19000元！
假如這些開發商和其它城市的一樣，高調開盤，高調宣揚，鄭州的房地產市場又會怎樣？
只能說，同志們，醒醒吧！雖然本次調控，鄭州最狠最認真。但我們要明白，房地產歸根結底還是政府的親兒子，調皮了打一下可以，你見過誰會一棒子打死，除了日本那個缺心眼？
當然，必須再次強調，不要低估了政府調控的決心，鄭州房地產市場還會繼續穩定下去。
列舉上面的例子，只是想告訴大家，別以為世界波瀾不驚，那是有人擋住了波濤洶湧。政府在幫大家按著房價呢，埋怨個毛線？
至於能按多久，想想真的有點怕啊！
4
高維看白沙組團
前面都是站在購房者的角度看白沙組團。我們不妨把視角放的再高一點，站在領導的角度看白沙組團，它又代表著什麼？
最近幾年，鄭州發生了天翻地覆的變化。
米字型高鐵逐漸成型，河南自貿區最終劃定，國家中心城市榜上有名、新一線城市擠身前10，8條地鐵線同時開修。
鄭州早已不是當年那個鄭縣，她代表的是一個擁有1億人口，GDP中國第5的河南省。她代表的是中國GDP排名第16的國家中心城市。
一切的利好，都在表明，只有更大的城市，才能配得上更好的鄭州。
所以，鄭州才要四面出擊。西、南、北都在大力發展三環與四環之間，東邊天然多一環，東三環到四環已經成熟，基本沒地。
白沙就成了集天時、地利、人和與一體的組團。站在領導的角度看，白沙組團的成功與否，不會亞於當年鄭東新區對於鄭州的意義。
所以，你還敢低估鄭州嗎？還敢低估白沙嗎？未來10年，不看好白沙組團，還能看好哪裡？
結語
城市的發展如同歷史的車輪，一直滾滾向前。有人固守傳統，有人開拓創新。守舊者看不懂新來人，激進者不理解頑固派。
誰對誰錯，越辯越亂。清醒者自然清醒，裝睡者再吆喝也沒用。
坐等1840年的一聲炮響吧！
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