在前两天的文章中《限价一年买房指南：郑州大北区/白沙已成最大价格洼地！》，我们第一次提出，大北区和白沙组团已经是最郑州最大的价格洼地。但因为篇幅有限，只重点介绍了大北区。
这几天，笔者顶着火辣辣的太阳，被晒黑了两圈，再次实地调查了一遍白沙组团。更加坚定了白沙组团是郑州最大价格洼地之一的观点。
今天，笔者就重点讲一下白沙组团。文中全是肺腑之言，不加一点广告。
1
全款抢白沙组团的逻辑
没有对比，就没有伤害，在介绍白沙组团之前，我们先看一下南龙湖。
应该没有人会觉得，南龙湖高层毛坯9000-10000元/㎡的房价，存在水分吧？
2017年，正商销售总额240.2亿，连续多年位列河南第一。其中位于南龙湖的正商智慧城贡献67亿，独占总销售额的28%，高层单价10000元/㎡。
2018年，位于南龙湖的华南城中园，共计开盘7次，推出2269套房源，当天去化1980套，平均去化率87%，均价9100元/㎡。
2018年1月23日，南龙湖五连拍，楼面价分别为6141元/㎡、7068元/㎡、7516元/㎡、7293元/㎡、7290元/㎡。楼面价逼近现在的房价，未来产品入市后，预计得12000元/㎡以上。
正商智慧城的热卖、华南城中园的良好去化率，开发商们的疯狂抢地。种种现实都充分说明了一个问题：南龙湖的房价夯实，没有丝毫水分。
那么问题来了：
假如省政府搬到紫荆山南路航海路以南，南龙湖的房价会不会涨？
100%会涨！最保守估计，每平只涨500元，9500-10500元/平，不过分吧？
假如紫荆山南路南三环到四环段，现在开始修建一个亚洲最大的高铁站，南龙湖的房价会不会涨？
100%会涨！最保守估计，每平只涨1000元，10500-11500元/平，不过分吧？
假如将南三环、四环附近的所有的物流产业园都搬走；
假如在南龙湖修建一个3000多亩的湖；
假如湖的周围又兴建了大量省级单位办公楼；
假如南龙湖的南面又建造大量的游乐园，旅游文化产业；
假如将南龙湖的楼盘都升级换代。
南龙湖的房价得多少钱一平？
保守估计，每平再涨3000元，达到13500-14500元/平，一点也不过分吧？
只是很可惜，以上只是假如，南龙湖没有这些红利。
但是，郑州有一个区域，却享受了以上所有的红利，并且还远远不止这些。它就是白沙组团。
如果将郑州地图旋转一下，南龙湖的位置，不就是白沙组团吗？
我们以紫荆山为郑州市中心，向南8.8公里，是南三环和南四环之间的站马屯站，向东8.8公里是高铁东站。
站马屯往南10公里，基本囊括整个南龙湖，高铁东站往东12公里基本囊括整个白沙组团。
南龙湖在除了地铁优势以外，其它都严重不如白沙组团的情况下，目前高层毛坯均价9000-10000元/平，价格非常夯实。
白沙组团，在那么多利好的夹持下，高层毛坯才10500-11000元/平。你觉得合理吗？
我觉得不合理，摸了一下良心，我还是认为不合理，相当不合理！
白沙组团被限价的太狠了，所以才导致象湖壹号、建业春天里全款也被疯抢。
我们可以扪心自问一下，几年以后，地铁8号线开通之时，各个项目交房以后，白沙组团的房价会是多少？
当然，地铁8号线推迟了！但说实话，只是推迟一年而已，影响真的不大。
况且，按照政府对白沙组团的重视程度，以及施工的难易程度，白沙组团到郑州东站这一段，大概率是会提前开通的。
所以，因为限价，白沙组团应该比预期低了3000元/平。房价上不去，是在割开发商的肉，但地价上不去，就是在流ZF的血。
参考今年南龙湖和滨河国际新城的几次土拍，你觉得白沙的肉还能割多少，血还能流多久？
2
白沙组团建设现状
如果有人觉得我高估了白沙组团，那他肯定没有到白沙组团看过。看一看那里的规划规格，看一看那里的工程进度，怀疑的人肯定会大吃一惊。
白沙组团功能定位是郑州新区中最高端的：构建以省级行政服务区 、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。
在郑州的所有新区中，上升到省级层面的，目前只有白沙组团一个。
白沙组团的产业也是郑州新区中最高端的：它的产业必须是环保的、生态的，没有任何工业。具体可参考前几天我们发的文章《刚刚！白沙南部4120亩土地规划大改，工业用地将全部退出！》
未来白沙组团将是集现代高端服务业、科技创新产业、都市农业于一体的综合产业体系。具体到城市功能区产业定位，就是集总部经济、高端商务、泛旅游产业、科技创新与创意产业、特色商贸产业于一体的综合型服务业。
看遍郑州所有的新区或组团，还真没有一个能和白沙组团的定位相媲美。
有人说规划很美好，现实很残酷。但我要说，白沙组团的现实也很美好。
下方多图，90%为笔者实拍。
象湖公园▼
象湖公园总用地面积3205亩，其中水面面积1397亩，大约是如意湖的10倍。公园很漂亮，正大门还有保安执勤。穿过一大片草坪（顶着太阳没打伞，超级晒），就是1000多亩的象湖。湖边全是柳树，目前已经有不少人坐在柳树下乘凉，还有网红在湖边搞直播。
各种省级办公单位，都围着象湖而建，比如省公安厅、郑铁检察院、郑铁法院、省委党校、省地矿厅、建设厅、审计厅、省交通设计院、河南省科技馆等等。
象湖周围还有各种大学，比如河南行政学院、郑州工业贸易学校、河南省会计学校、郑州测绘学校、郑州工商学院、河南职业交通技术学院、中原文化艺术学院等10所左右大学。
省公安厅主体已经快完工，郑铁检察院、郑铁法院和它挨着，也已经快建成了▼
河南省规划研究设计院已经投入使用▼
河南省科技馆▼
河南省科技馆规划用地面积134.4亩，投资约20.37亿左右，将被打造成郑州的新地标，和科技文化休闲的5A级旅游景区。
象湖东侧的各个大学，路上人非常多，学校门口有各种大巴、公交车以及饭店▼
象湖东边的新田印象已经开工建设，地基已经基本挖好▼
新田印象总占地约90亩，是集360购物中心、总部写字楼、星级酒店、平层公寓、LOFT公寓、城市公馆为一体的城市综合体。
新田，就是运营花园路国贸360那个开发商。未来，新田集团还将把总部搬到这里。
象湖西侧的阜外华中心血管病医院已经投入使用▼
阜外华中心血管病医院位于河南省郑州市郑东新区白沙园区，占地200.8亩，规划设置床位1000张，被列为河南省十大民生工程。
综合管廊已经开工▼
白沙综合管廊是郑州市入选国家地下综合管廊试点城市后首个落地项目。其中白沙园区综合管廊（一期）工程，施工总长度17.29公里。干线管廊长12.98公里，支管廊长4.31公里，工程初步设计概算总投资20.7亿元。
目前，郑州市一共有8个综合管廊项目，白沙园区综合管廊是其中规模最大、投资最多的项目。
六合CBD▼
六合CBD规划有六栋200米的摩天大厦，周边是60米写字楼。因为还没开建，所以没拍照片。但它附近的第一块商务用地已经公示，相信不久将要开工建设。
贾鲁河综合整治配套工程▼
更值得注意的是，白沙组团的烟火气息也很浓了！
雁鸣路附近有色地质家属园门口的街道▼
整个街道非常热闹，两旁停满了车，楼下的门店也全部开业，各种饭店、服装店还有二手房门店应有尽有，可以满足大部分日常需求。
从上面的照片中我们能看到，白沙组团的配套都很高端，并且正以火箭般的速度落地实施。一眨眼工夫，各种学校省级单位办公楼就建成了。
白沙组团的生活气息也渐渐起来了，具备了居住条件，就差一个商业——新田印象了。我相信，两年之内这一块的商业，肯定能完全满足人们的日常需求。
3
限价还能持续多久？
看完规划和现场，笔者真的是一方面感慨白沙组团的建设速度，一方面感慨自己没有钱了。白沙的限价还能持续多久？你我还有没有机会？
好像不太乐观啊！
我们都知道，本次调控不仅仅是经济任务，更是不得不完成的政治任务。高压之下，郑州可以说是调控最认真、下手最狠的城市之一。
今年5月份，新闻报道深圳、北京首套房贷利率普遍上浮10%，文风夸张，言辞犀利，好像没见过利率上浮一样。
注意，文章中还特别强调，深圳甚至还有上浮15%、20%的。看完新闻，我想哭的心都有了，郑州早特么就普遍25%了好吗？
郑州的房贷利率全国第一啊！
当西安、武汉、成都、长沙都在疯狂抢人接盘之时，当天津都放下身段抢人之后，郑州办个暂住证都还很难啊。虽然郑州也发布了抢人政策，但迁个户口很不容易啊！
高利率、狠调控、保守的人口政策，让郑州的房价非常稳定。
济南、石家庄、合肥这几个不如郑州的省会城市，房价都超过郑州了，甚至远在东北的大连，均价都14000多一平了。
郑州呢？14000元以下的楼盘，还有一大把！
房价稳定，让很多人觉得郑州现在的房地产市场冷冷清清，不必着急买房，可现实根本不是如此啊。郑州的开发商，现在都低调的很：
尚悦居从去年到现在，每次开盘，每次秒清；
正弘府捆绑车位，还得晚上偷偷开盘；
华润悦玺被抢了两栋楼，剩下的一栋要搞内购；
名门翠园每次都是几千人抢房，现在要搞到凌晨1点钟开盘；
融创象湖壹号，全款没关系也难买到；
建业春天里全款+车位，大家还是抢不到；
绿都澜湾从13500元，怼到了14000元；
鑫苑国际新城从14000元，怼到了143000元！
滨河国际新城限价从18000元，调到了19000元！
假如这些开发商和其它城市的一样，高调开盘，高调宣扬，郑州的房地产市场又会怎样？
只能说，同志们，醒醒吧！虽然本次调控，郑州最狠最认真。但我们要明白，房地产归根结底还是政府的亲儿子，调皮了打一下可以，你见过谁会一棒子打死，除了日本那个缺心眼？
当然，必须再次强调，不要低估了政府调控的决心，郑州房地产市场还会继续稳定下去。
列举上面的例子，只是想告诉大家，别以为世界波澜不惊，那是有人挡住了波涛汹涌。政府在帮大家按着房价呢，埋怨个毛线？
至于能按多久，想想真的有点怕啊！
4
高维看白沙组团
前面都是站在购房者的角度看白沙组团。我们不妨把视角放的再高一点，站在领导的角度看白沙组团，它又代表着什么？
最近几年，郑州发生了天翻地覆的变化。
米字型高铁逐渐成型，河南自贸区最终划定，国家中心城市榜上有名、新一线城市挤身前10，8条地铁线同时开修。
郑州早已不是当年那个郑县，她代表的是一个拥有1亿人口，GDP中国第5的河南省。她代表的是中国GDP排名第16的国家中心城市。
一切的利好，都在表明，只有更大的城市，才能配得上更好的郑州。
所以，郑州才要四面出击。西、南、北都在大力发展三环与四环之间，东边天然多一环，东三环到四环已经成熟，基本没地。
白沙就成了集天时、地利、人和与一体的组团。站在领导的角度看，白沙组团的成功与否，不会亚于当年郑东新区对于郑州的意义。
所以，你还敢低估郑州吗？还敢低估白沙吗？未来10年，不看好白沙组团，还能看好哪里？
结语
城市的发展如同历史的车轮，一直滚滚向前。有人固守传统，有人开拓创新。守旧者看不懂新来人，激进者不理解顽固派。
谁对谁错，越辩越乱。清醒者自然清醒，装睡者再吆喝也没用。
坐等1840年的一声炮响吧！
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