近日，有消息顯示，武漢保利已入股武漢泰達誠悅置業有限公司，共同開發金地位於白沙洲的地塊，保利12500萬入股後佔比25%，該項目或將命名為金地保利褐石公館，打造白沙洲三環內的首個別墅產品。
武漢保利入股金地 再戰白沙洲
白沙洲是離武漢城市中心最近的版塊，自2010年以來，區域開發建設速度加快，交通、居住環境發生巨大變化。2017年，“長江主軸”規劃驚豔問世，新時局之下，白沙洲的發展從未倦怠。
2018年1月2日，金地控股關聯公司武漢市地安君泰房地產有限公司力挫10家房企，以112840萬元斬獲白沙洲的P(2017)173號地塊，成交樓面地價為8396元/平。該地塊是白沙洲鮮有的非城中村地塊，地價遠高於白沙洲其他底價拿地的城中村項目。
據國家企業信息信用公示顯示，6月12日，武漢泰達誠悅置業有限公司的股權發生變更，股東由原先的武漢市地安君泰房地產有限公司變更為桐鄉市安豪投資管理有限公司、武漢金盈智宸企業諮詢有限公司、保利(武漢)房地產開發有限公司、武漢市地安君泰房地產開發有限公司。其中保利(武漢)房地產開發有限公司出資12500萬元，佔股25%。
據業內人士透露，該項目的案名已確定為金地保利褐石公館，由金地和保利聯合開發，將打造金地褐石系列產品，同時該項目規劃高層+疊拼別墅產品。這也是白沙洲三環內首次出現別墅產品。項目總套數約為1000多套，主推108-160多平米改善型產品。項目入市，也將改變白沙洲一貫的剛需定位。
土拍資料顯示，該項目位於洪山區白沙小路以東、青菱西路以西、濱河路以北，土地面積55990平方米，純住宅用地，容積率2.4，地塊要求配建一所規模不小於6班的幼兒園，用地面積不少於2700平方米，建築面積不少於1940平方米。項目與正商的P(2017)174號地塊相鄰，目前周邊在售或待售的樓盤有東原啟城、清能清江錦城等，距離地鐵5號線白沙五路僅1公里，距離地鐵12號線羅家村站也不到2公里。
近年來，白沙洲交通路網的快速建設引得龍頭房企紛紛進駐此地。地鐵5號線的施工，楊泗港大橋的修建等都拉近了該片區與主城區的距離。與此同時，作為三環內房價較低的片區，因價格優勢明顯，近年來該片區成為武漢眾多剛需置業者的首選，2017年長江主軸的規劃落定，更讓白沙洲濱江區域成為眾多房企大佬爭相進駐的熱點，短短的一年內片區迎來了旭輝、金地、正商、新力、景瑞等房企進駐。
此前，保利在白沙洲就打造有剛需項目保利新武昌，取得了不錯的成績，此次保利入股金地，是對白沙洲的再一次加持，而白沙洲日益便捷的交通環境和良好的房地產市場，也是保利接連佈局的重要原因。
強強聯合 房企聯姻頻現武漢樓市
事實上，白沙洲地塊並不是金地和保利的第一次合作。2018年4月，綠城金地國博項目開工，該項目為綠城、金地、華僑城、保利、平安不動產共同打造。其中保利為大股東，佔比36%，金地佔比14%。而在其他城市，保利和金地也多有合作。
目前，像保利和金地這樣的知名房企強強聯合，而且在武漢屢次聯合開發的項目越來越多，打造的產品大多定位較高。
最為典型的一對聯姻房企莫過於華髮和中城。2017年12月26日，華髮攜手中城，成功競得新洲陽邏的P(2017)157號地塊，目前該項目已經報建，命名為華髮中城華府。2018年4月3日，同樣位於新洲陽邏的華髮中城公園首府項目報建。2018年4月13日，華髮攜手中城首次進駐漢南的華髮中城水岸項目報建。除此之外，華髮和中城在武漢打造的項目還有華髮中城薈等。如今，在中城的項目裡，大多能看到華髮的身影。
另一個有意思的現象，是江夏五里界同時被拍賣的三宗地，雖然被3家不同的房企競得。但每一塊地都不約而同的拉入了其他房企聯合開發。2017年9月，江夏區五里界毛家畈村的3宗相鄰的純住宅用地被華潤、招商、武漢地產瓜分。2018年3月，3宗地依次報建，從報建方來看，武漢地產，廣電、碧桂園共同開發P(2017)080號地塊;華潤、招商、廣電共同開發P(2017)078號地塊，該項目目前已被命名為琨瑜之星;招商、華潤、碧桂園共同開發P(2017)079號地塊，項目目前已被命名為招商拾光裡。
業內人士表示：“房企合作開發項目是自然而然形成的一種趨勢，合作開發可以提升抗風險能力，提高項目的可信度和性價比。”
可以預見，未來一段時間，聯合、併購也將是武漢房企拿地的主旋律;在拿地門檻日益抬高的情況下，聯合可以增加拿地成功概率，也能分擔風險和開發成本。對於新進入一個城市的開發商更是如此，合作開發可以最大限度地規避不確定性。
王新嫻 房掌櫃
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