最近的常熟楼市也算是“小火”了一把，不是说常熟的整体楼市有多么好卖，而是最近有些区域新房确实难买。
但说到底为什么为这样，主要还是因为这些区域存在着明显的价格倒挂：
比如近期认筹的位于南部新城的湖畔现代城均价在1万2左右，但周边小区二手房实际的成交价就达到了1万7-1万8，让房子瞬间变得难买，当然这只是个别现象。
除了城南，其他区域的市场还是较为冷静的，一些纯新盘入市的价格和周边二手房价格相当，特别是在市区新房整体进入全装修时代之后，倒挂并不明显。
城东纯新盘碧虞珑庭开盘备案均价在2万3、4左右，周边二手房均价在2万1-2万2左右；
海虞镇海德名筑开盘均价在1万5左右，周边二手房均价在1万2-1万4左右；
滨江春江名筑开盘均价在1万5左右，周边二手房均价在1万2-1万3左右。
不少纯新盘全装修的产品还是存在一些竞争优势。
整体看，常熟的每月二手房成交基本稳定，但受传统节日以及一些新房影响会有所波动，近期的二手房受湖畔现代城开盘影响成交量有所下降，有些高价二手房确实存在“有价无市”的现象，但城市发展越发被人看好，很多人会有“留房不留钱”的心态，除非是急于用钱的人，不然与其看着房价涨钱贬值，不如捏套房在手上。不少卖家在价格上很是强势，也会导致二手房成交难度增大。
抛开热门楼盘，整体看大家买房还是冷静的，5月二手房挂牌均价在2万左右，涨幅不大。
但当所有人都想套现，二手房价格就会垮。很多买了新房的网友经常会问“我这个房子2年后出手能卖多少钱？城南会涨到2万吗？”这么多人想着交房就出手，如果大家都出手，这个价格还卖的出吗？
二手房市场受政策影响也会有所波动，如果一出台限售、提高首付比等政策，二手房的卖家心态就会有所变化，争相出货的场景难免出现，价格也会有所波动。
二手房和新房的价差在很大程度上也体现了片区的发展前景，有人说，如果在一个市场行情都没有倒挂的区域，那其新房也没啥投资价值。
区域二手房市场反应的是真实的市场供求关系，二手房倒挂也会是买房投资的一个参照标准。
2018年土地地价的走高，整体新房的价格可能会有小幅上升，但是2018年新房供应量越来越大，一些具有限价红利的老盘越来越少，新房会慢慢变得好买。6月份，不少新盘均有开盘计划，常熟市场或将迎来开盘潮，大量新房入市，很多盘还是好上车的。
新房多了，二手房价格自然不会上涨过多，很多二手房小区整体涨幅都很小，而且二手房小区有着明显的学区及马上入住的优势，高性价比的二手房在市场上仍然占大多数。
对比市场上一些纯新盘的价格，二手房其实并没有想象的那么贵，如果您急需买房入住，或为了孩子入学，二手房会是不错的选择。
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