上周楼校长发文称深圳下半年可能会出台更加严厉的调控政策，迅速就得到了印证。
昨天，深圳规土委副主任王东在“2018深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会”上发布重要讲话：明确表示深圳楼市下半年将继续坚持“房住不炒”的目标定位，继续加大房地产市场的调控力度，力争让全市人民住有所居。
这意味着，深圳新一轮的调控即将到来，今天早上，已经有不少网友在担心的问楼校长，会出那些政策呢？楼校长想说，之前各个城市加码的政策都有可能，做好准备，高杠杆的要小心点，想短期获利的也要做好心理准备，毕竟，这次针对的就是投机炒房行为。
先看看楼校长给大家提炼的重要信息点：
1.落实国家房地产长效机制建设的部署，将综合运用土地、金融、税收、投资立法等手段，加强房地产市场调控。
2.坚决抑制房地产开发企业、中介机构利用开盘选房制造抢购风潮。
3.加强部门联动，形成监管和舆论引导的合力，建立对热点项目销售全过程的联合管控机制。
4.加强市场整顿规范，治理房地产市场乱象。
重点打击投机炒房行为和房地产黑中介，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，严厉打击利用自媒体、公众号等媒体炒作房地产，散布虚假信息等行为。
7月10日，在“2018深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会”上，深圳市规划和国土资源委员会副主任王东指出，2018年以来，深圳全市房地产市场呈现平稳态势，新建商品住宅均价保持21个月连降，实现了房价环比不增长、逐步有回落的调控目标。今后，深圳市将继续坚持“房住不炒”的目标定位，继续加大房地产市场的调控力度，力争让全市人民住有所居。
王东介绍，今年1-5月，深圳房地产累计开发投资完成额817.18亿元，同比增长18.66%，商品房累计新开工面积537.48万平方米，同比增长14.67%，商品住宅累计批准预售面积86.27万平方米，同比增长46.9%。截至今年5月底，深圳全市新建商品住宅库存面积255万平方米，库存消化周期10.8个月，处于合理区间。截至今年6月份，深圳新建商品住宅简单均价为54093元/平方米，同比下降0.7%，新建商品住宅均价保持21个月连降，实现了房价环比不增长、逐步有回落的调控目标。
王东指出，近年来，深圳市进一步深化落实各项调控政策，调控效果是明显的，房地产市场的发展总体来说是平稳健康有序的，但由于深圳市土地资源异常紧张，人口流入较快，产业迅速升级，广大居民扎根深圳实现住房梦想的需求与住房供给不平衡不充分的矛盾仍然比较突出，深圳市还将长期面临商品住房供求紧张关系。王东强调，根据党的十九大会议精神，今后深圳市将继续坚持“房住不炒”的目标定位，继续加大房地产市场的调控力度，持续推进房地产领域供给侧结构性改革，落实国家长效机制建设部署，力争让全市人民住有所居。
>>>>王东提出了四项具体举措：
一是加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制，我市将继续落实国家房地产长效机制建设的部署，将综合运用土地、金融、税收、投资立法等手段，加强房地产市场调控，正确处理好经济发展与房地产市场发展的关系，引导资金投向实体经济、基础设施建设、公共服务等领域，充分发挥空间规划、土地供应、住房租赁、住房保障等供给侧手段的积极作用，持续增加全市各类住房的供应。
二是加强市场监测，防范市场风险，加强我市房地产市场监测以及体系建设，密切监测市场动态，高度关注和管控投资投机行为，及时评估三价合一形成的实际效果，结合市场形势变化，完善调控政策，切实承担房地产调控主体责任，坚决抑制房地产开发企业中介机构利用开盘选房制造抢购风潮。
三是加强部门联动，形成监管和舆论引导的合力。近期我市各区将陆续有商品房项目入市销售，其中不乏有社会广泛关注的项目，为确保房地产市场调控及市场监管工作落实到位，同时加强舆论引导，市规划国土委将联合宣传、公安、网警、市场监管等多个部门，建立对热点项目销售全过程的联合管控机制，在舆情应对方面形成合力，正面引导舆论，维护房地产市场的平稳健康有序。
四是加强市场整顿规范，治理房地产市场乱象，严格贯彻落实国家住建部等七部门联合印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动通知》和市规划国土委印发的2018年深圳市房地产市场联合专项整治工作方案，同时我们正在联合全市多个部门，按照国家七部委发的专项整治通知，正在拟定新的市场整治工作方案：针对房地产市场存在的突出问题，通过多部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产黑中介，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，严厉打击利用自媒体、公众号等媒体炒作房地产，散布虚假信息等行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众的合法权益。
综合以上信息，可以得出的结论就是深圳要出新的楼市调控政策了，针对之前上海、西安、杭州、成都等城市调控加码的政策，楼校长罗列了以下几种可能的政策。
1---企业设置限购条件
可能性：5星
对炒房杀伤力：3星
7月2日，上海对企业进行限制性销售房屋，宣布自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
而在深圳，从万科蛇口公馆到华润城，都已经开始将企业购买放在开盘之后，对于这种开盘售罄的楼盘，基本等于限制购买。所以大概率出来的政策将有对企业设置限购条件。深圳一向人性化，在限制条件上可能学上海而不是长沙、西安等城市，不会对限购区域内的企业一刀切。
2---离婚立马买房或不可能
可能性：4星
对炒房杀伤力：3星
华润城润府三期开盘准备认筹资料当日，南山排队离婚的队伍照片在房间流传。这种为了买房临时离婚的现象在深圳一直被成为买房破限购的“离婚大法”，而且只要红本在手，按照离婚买房的理论，可以无限循环离婚和结婚，然后不断购买下去。
目前已经有成都、长沙等多个城市对离婚买房进行了限制，深圳不排除出台类似政策的可能。
3---限售3年或者5年
可能性：3星
对炒房杀伤力：5星
成都要求房产证满3年才能出售，长沙要求房产证满5年才能销售，深圳隔壁的东莞、惠州都出台了限售政策，但是深圳一直没有。为什么一直没有呢？楼校长认为主要是深圳是一种流动性的城市，房子的金融属性很强，而且政府不想太有太多调控，而且出来后影响力会很大，流动性降低对深圳楼市是个不小的冲击。
但是目前深圳楼市情况明明就是流动性过强了，所以限售政策也可能出台，如果出台限售政策，3年还好，限售5年对楼市的影响还是很会很大的。而且，如果真的要一直炒房投机，这是最有用的政策，所以评级为5星，估计政府会慎用。
4---随迁父母不能买房
可能性：2星
对炒房杀伤力：2星
成都对随迁父母买房也做了限制，深圳目前还未出台类似的政策，楼校长预测，深圳人口普遍年轻，年轻购买者很多是利用了父母长辈的钱包来买房，父母随迁过来买房需要有财力积累，如果目前比例不高，出台这个政策的可能性不会太高。
上面的预测只是几种可能出台的政策，上次报道的时候，楼校长就表示过，政府手里有招，只是不出，现在明确了会有政策来临，所以还是建议购房者，炒房适可而止，高杠杆可以休息。
明天可以看看楼校长发布的上半年楼市成交数据，里面会看到，从2016年年底至今，不是所有的楼盘都在涨，只有集中类似的物业涨幅较高，一些非中心区域的房产深圳还跌了，如果买房，可以多进行区域和物业类型的比较，未来可能不是随便买房就可以赚钱的时代。
此外，对于这次会议的内容，还有一句话要重点关注：
重点打击投机炒房行为和房地产黑中介，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，严厉打击利用自媒体、公众号等媒体炒作房地产，散布虚假信息等行为。
也就是说，打击的对象有三类，投资炒房客、地产黑中介、自媒体公众号。所以这三类人员要小心规范自己行为。当然，规范自媒体也包括了我们，未来，我们争取提供更多有价值的消息给到购房者而不是炒作。
附：上半年全国部分城市政策表：
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