上週樓校長髮文稱深圳下半年可能會出臺更加嚴厲的調控政策，迅速就得到了印證。
昨天，深圳規土委副主任王東在“2018深圳房地產盛典暨行業綜合評價發佈會”上發佈重要講話：明確表示深圳樓市下半年將繼續堅持“房住不炒”的目標定位，繼續加大房地產市場的調控力度，力爭讓全市人民住有所居。
這意味著，深圳新一輪的調控即將到來，今天早上，已經有不少網友在擔心的問樓校長，會出那些政策呢？樓校長想說，之前各個城市加碼的政策都有可能，做好準備，高槓杆的要小心點，想短期獲利的也要做好心理準備，畢竟，這次針對的就是投機炒房行為。
先看看樓校長給大家提煉的重要信息點：
1.落實國家房地產長效機制建設的部署，將綜合運用土地、金融、稅收、投資立法等手段，加強房地產市場調控。
2.堅決抑制房地產開發企業、中介機構利用開盤選房製造搶購風潮。
3.加強部門聯動，形成監管和輿論引導的合力，建立對熱點項目銷售全過程的聯合管控機制。
4.加強市場整頓規範，治理房地產市場亂象。
重點打擊投機炒房行為和房地產黑中介，治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告，嚴厲打擊利用自媒體、公眾號等媒體炒作房地產，散佈虛假信息等行為。
7月10日，在“2018深圳房地產盛典暨行業綜合評價發佈會”上，深圳市規劃和國土資源委員會副主任王東指出，2018年以來，深圳全市房地產市場呈現平穩態勢，新建商品住宅均價保持21個月連降，實現了房價環比不增長、逐步有回落的調控目標。今後，深圳市將繼續堅持“房住不炒”的目標定位，繼續加大房地產市場的調控力度，力爭讓全市人民住有所居。
王東介紹，今年1-5月，深圳房地產累計開發投資完成額817.18億元，同比增長18.66%，商品房累計新開工面積537.48萬平方米，同比增長14.67%，商品住宅累計批准預售面積86.27萬平方米，同比增長46.9%。截至今年5月底，深圳全市新建商品住宅庫存面積255萬平方米，庫存消化週期10.8個月，處於合理區間。截至今年6月份，深圳新建商品住宅簡單均價為54093元/平方米，同比下降0.7%，新建商品住宅均價保持21個月連降，實現了房價環比不增長、逐步有回落的調控目標。
王東指出，近年來，深圳市進一步深化落實各項調控政策，調控效果是明顯的，房地產市場的發展總體來說是平穩健康有序的，但由於深圳市土地資源異常緊張，人口流入較快，產業迅速升級，廣大居民紮根深圳實現住房夢想的需求與住房供給不平衡不充分的矛盾仍然比較突出，深圳市還將長期面臨商品住房供求緊張關係。王東強調，根據黨的十九大會議精神，今後深圳市將繼續堅持“房住不炒”的目標定位，繼續加大房地產市場的調控力度，持續推進房地產領域供給側結構性改革，落實國家長效機制建設部署，力爭讓全市人民住有所居。
>>>>王東提出了四項具體舉措：
一是加快形成促進房地產市場健康發展的長效機制，我市將繼續落實國家房地產長效機制建設的部署，將綜合運用土地、金融、稅收、投資立法等手段，加強房地產市場調控，正確處理好經濟發展與房地產市場發展的關係，引導資金投向實體經濟、基礎設施建設、公共服務等領域，充分發揮空間規劃、土地供應、住房租賃、住房保障等供給側手段的積極作用，持續增加全市各類住房的供應。
二是加強市場監測，防範市場風險，加強我市房地產市場監測以及體系建設，密切監測市場動態，高度關注和管控投資投機行為，及時評估三價合一形成的實際效果，結合市場形勢變化，完善調控政策，切實承擔房地產調控主體責任，堅決抑制房地產開發企業中介機構利用開盤選房製造搶購風潮。
三是加強部門聯動，形成監管和輿論引導的合力。近期我市各區將陸續有商品房項目入市銷售，其中不乏有社會廣泛關注的項目，為確保房地產市場調控及市場監管工作落實到位，同時加強輿論引導，市規劃國土委將聯合宣傳、公安、網警、市場監管等多個部門，建立對熱點項目銷售全過程的聯合管控機制，在輿情應對方面形成合力，正面引導輿論，維護房地產市場的平穩健康有序。
四是加強市場整頓規範，治理房地產市場亂象，嚴格貫徹落實國家住建部等七部門聯合印發的《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動通知》和市規劃國土委印發的2018年深圳市房地產市場聯合專項整治工作方案，同時我們正在聯合全市多個部門，按照國家七部委發的專項整治通知，正在擬定新的市場整治工作方案：針對房地產市場存在的突出問題，通過多部門聯合執法，重點打擊投機炒房行為和房地產黑中介，治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告，嚴厲打擊利用自媒體、公眾號等媒體炒作房地產，散佈虛假信息等行為，進一步整頓和規範房地產市場秩序，健全房地產市場監管機制，切實維護人民群眾的合法權益。
綜合以上信息，可以得出的結論就是深圳要出新的樓市調控政策了，針對之前上海、西安、杭州、成都等城市調控加碼的政策，樓校長羅列了以下幾種可能的政策。
1---企業設置限購條件
可能性：5星
對炒房殺傷力：3星
7月2日，上海對企業進行限制性銷售房屋，宣佈自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
而在深圳，從萬科蛇口公館到華潤城，都已經開始將企業購買放在開盤之後，對於這種開盤售罄的樓盤，基本等於限制購買。所以大概率出來的政策將有對企業設置限購條件。深圳一向人性化，在限制條件上可能學上海而不是長沙、西安等城市，不會對限購區域內的企業一刀切。
2---離婚立馬買房或不可能
可能性：4星
對炒房殺傷力：3星
華潤城潤府三期開盤準備認籌資料當日，南山排隊離婚的隊伍照片在房間流傳。這種為了買房臨時離婚的現象在深圳一直被成為買房破限購的“離婚大法”，而且只要紅本在手，按照離婚買房的理論，可以無限循環離婚和結婚，然後不斷購買下去。
目前已經有成都、長沙等多個城市對離婚買房進行了限制，深圳不排除出臺類似政策的可能。
3---限售3年或者5年
可能性：3星
對炒房殺傷力：5星
成都要求房產證滿3年才能出售，長沙要求房產證滿5年才能銷售，深圳隔壁的東莞、惠州都出臺了限售政策，但是深圳一直沒有。為什麼一直沒有呢？樓校長認為主要是深圳是一種流動性的城市，房子的金融屬性很強，而且政府不想太有太多調控，而且出來後影響力會很大，流動性降低對深圳樓市是個不小的衝擊。
但是目前深圳樓市情況明明就是流動性過強了，所以限售政策也可能出臺，如果出臺限售政策，3年還好，限售5年對樓市的影響還是很會很大的。而且，如果真的要一直炒房投機，這是最有用的政策，所以評級為5星，估計政府會慎用。
4---隨遷父母不能買房
可能性：2星
對炒房殺傷力：2星
成都對隨遷父母買房也做了限制，深圳目前還未出臺類似的政策，樓校長預測，深圳人口普遍年輕，年輕購買者很多是利用了父母長輩的錢包來買房，父母隨遷過來買房需要有財力積累，如果目前比例不高，出臺這個政策的可能性不會太高。
上面的預測只是幾種可能出臺的政策，上次報道的時候，樓校長就表示過，政府手裡有招，只是不出，現在明確了會有政策來臨，所以還是建議購房者，炒房適可而止，高槓杆可以休息。
明天可以看看樓校長髮布的上半年樓市成交數據，裡面會看到，從2016年年底至今，不是所有的樓盤都在漲，只有集中類似的物業漲幅較高，一些非中心區域的房產深圳還跌了，如果買房，可以多進行區域和物業類型的比較，未來可能不是隨便買房就可以賺錢的時代。
此外，對於這次會議的內容，還有一句話要重點關注：
重點打擊投機炒房行為和房地產黑中介，治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告，嚴厲打擊利用自媒體、公眾號等媒體炒作房地產，散佈虛假信息等行為。
也就是說，打擊的對象有三類，投資炒房客、地產黑中介、自媒體公眾號。所以這三類人員要小心規範自己行為。當然，規範自媒體也包括了我們，未來，我們爭取提供更多有價值的消息給到購房者而不是炒作。
附：上半年全國部分城市政策表：
閱讀更多 買房之前 的文章
