婚前婚後，房產登記寫誰的名字，一直是梗在小兩口心口的一根刺。
除了法律因素、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常複雜，讓一些年輕的新人感到困惑。
登記你的名字，房子就是你的了嗎？往下看！
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房產登記了你的名字 房子未必是你的
前不久，南京六合法院處理了一起物權確認糾紛案件。
錢某（男）和徐某（女）結婚前，錢某的母親為兩位準新人出資購買了一套房屋。
房屋登記在徐某的名下，並以她的名義辦理了住房按揭貸款。
可是這段婚姻並沒有持續很久。結婚四年後，雙方提出了離婚。
錢某認為這套房屋應該是雙方共同財產，而徐某則堅持房子是自己的個人財產。
錢某將徐某告上法庭，要求依法確認這套房產為雙方共同所有。
法院經審理，認為當事人結婚前，父母為了當事人結婚進行出資購買房屋，由當事人婚後進行還貸。
登記在出資人子女的配偶名下，應當視為對當事人雙方的贈與，該房屋應認定為夫妻共同財產。
理由如下：
一、雙方即將締結婚姻關係系父母為子女出資購房願意登記在子女配偶名下的客觀前提。
二、房屋雖登記在子女的配偶名下，將該房屋認定為子女的配偶一方所有。
三、將房屋認定為父母對子女的單方贈與與房屋登記在子女配偶名下的客觀事實明顯不符。
四、認定為夫妻共同財產符合夫妻雙方在購房時對房屋產權歸屬的心理預期。
以夫妻共同財產償還貸款為生活之常態，將所購房屋認定為夫妻共同財產亦更為適宜。
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房產登記
這五種署名如何處理？
第一，登記“準夫妻”二人的名字。
如果採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。
如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。
若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
但如果購房後“準夫妻”並沒有進行婚姻登記，而是分手。
那麼“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。
第二，登記父母的名字。
如果首付款全是父母出的，房屋將被認定為父母的財產。
貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。
但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋。
但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
第三，登記男方及其父母的名字。
未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。
若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產。
如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋。
但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。
產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。
第四，登記雙方父母和“準夫妻”的名字
此種情況下，房產為家庭共有財產。
在離婚訴訟中，不宜作為夫妻共同財產進行分割，應在離婚後另行訴訟進行分割。
第五，登記男方或女方的名字
1、在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下。
為了避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
這種情況需要從兩個角度進行分析：
其一：一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下。
根據新婚姻法的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。
若出現離婚，該房產仍屬於原產權人;
其二：一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下。
法院通常認定為一種附條件的贈與行為，應按照雙方約定判斷房屋所屬。
2、在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭承擔首付，婚後夫妻雙方共同還貸的，也應該從兩個角度分析：
其一：一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作該方子女婚前財產。
如若離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並進行分割！
其二：一方或一方的父母出資，登記在未出資的另一方名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作男女雙方共同財產。
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房產登記在子女名下有5種弊端
1. 買房或許不能貸款
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
2. 孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字。
那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策可能會享受首套優惠房貸利率。
但如果已經加了名字，則可能要多付首付。
3. 父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。
必須是有利於未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。
必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。
4. 父母離婚時易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。
如果房產不作為共同財產來分割，那麼該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發撫養權爭奪局面。
5. 父母想再收回房屋困難且無法控制子女成年後擅自處分房產
如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。
實踐中已有子女成年後將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發生。
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