昨日，經開三環內洺悅芳華首開推出2號樓，毛坯均價14000元/平，另含裝修2500元/平。
在如此價格下，首開竟去化8成，可能有點意外！但最近東西湖各大樓盤備案價出爐，也就釋然了！真的沒有對比就沒有傷害！而且，未來高備案價或將成為趨勢。
芝麻分析了一下洺悅芳華開盤賣的不錯的原因：
1、區域內暫時缺貨，新城璟棠售罄，廣電蘭亭盛薈極大可能被團購了，招商樾望年內無貨，明年還要加精裝，城投四新之光迷之難買，整個四新都沒什麼供貨了！考慮在大漢陽置業的下半年可能要將眼光挪到龍陽大道沿線，畢竟整個區域有環線和地鐵優勢。
2、漢陽由於備案價比較低，還是剛需主戰場，上車並不容易！性價比高的陸續售罄，接下來出場的要麼不好買，帶精裝的一般需要全款，門檻也不低。洺悅芳華能正常首付，裝修可貸款，相對還是減輕了些首付壓力，沒什麼套路。
3、旁邊地鐵3號線已通車，對於周邊工作，或者地鐵沿線工作的人群說還是比較方便的，至少可以節省不少通勤時間，地鐵距離王家灣、經開萬達商圈也比較近，配套還不錯。
4、開發商屬於央企，在品質上一絲不苟，超低容積率，高標準建築建造，高品質精裝工藝，科技融入生活，還是有一波看中品牌的粉絲。
集中兩天認籌，現場認籌情況比較熱烈！
芝麻也到了現場，並瞭解到，大部分人認為，備案價雖然在區域內高一些，但是依然在自己的心理預期，四新的樓盤買的傷心了，這邊買房沒套路，裝修可以貸款，比較好上車！
現場不少人都是看漢陽的，漢陽的地鐵目前通了的就4號線、3號線、6號線，4號線與6號線要麼價格不低，要麼到三環外了，要麼自然環境不好，而洺悅芳華有現成地鐵，還在三環內，相對來說更容易接受。
有一部分認籌的購房者就在附近工作，表示房子是買來自己住的，比較認可開發商品牌，聽到洺悅芳華認籌的消息就趕過來了。
現場還有人表示，一直受不了現在動不動就二三十棟的那種小區，感覺密密麻麻全是房子，小區人又多又雜，物業管理起來難，更青睞小而美的項目，對洺悅芳華的小區體量和園林綠化比較滿意。
下面是芝麻瞭解到的洺悅芳華的具體情況。
品牌開發 三環內超低容積率僅2.5
洺悅芳華是由南國置業及電建地產聯合打造的漢陽住宅項目。位於經開區芳草一路15號（漢陽客運站C出口），佔地35373.85平方米，總建面118296.07平方米，計容建面88436.28平方米，其中住宅建面81945.27平方米（高層建面60452.19平方米，洋房建面21493.08平方米），商業建面1719.32平方米。
重點說一下，項目容積率2.5，一般市面的樓盤容積率都在3.0多、4.0多，這個在三環內實在是難得見到。容積率不僅是個冰冷的數字，通俗的來說，容積率越低，意味著樓棟不高、更好的視野、更好的採光、居住更加的舒適。每降低0.1的容積率，帶來的改變將超乎想象，可能是，樓間距增加2米，日照增加15分鐘，被鄰居吵到的機會減少20%，綠地率增加1%，小區新增100棵樹……
項目主要包含2棟33F住宅、2棟8F住宅、1棟6F住宅、2棟1F商業、1棟3F的12班幼兒園。建築密度在25%，有644戶，綠地率30%，機動停車位有883個，車位配比在1:1.37。
關於土拍：2017年9月12日，經開P(2017)069號地塊經過“一次報價”環節成功出讓，競得單位為武漢南國商業發展有限公司，成交價64508萬，樓面價7294元/平，溢價率10.5%。
改善型面積段 通透戶型
洺悅芳華整體5棟，高層+洋房的搭配，其中高層就只有1、2號樓，首推的2號樓兩個單元，戶型上106、128平的居多，141平的只有一單元的端戶。2號樓不是正南北向，而是偏西北東南向分佈，旁邊的5號樓是洋房，樓層不高，基本上2號樓的採光不受影響，視野也比較好。
戶型設計上整體比較通透，戶型衛生間基本都是乾溼分區，目前市面上普遍的公攤估計在25-26%左右，洺悅芳華公攤僅21%，已經低於市場普遍公攤了。公攤低，意味著，相同的建面的情況下，實得的套內面積更大，在一定程度上也會獲得更大的居住空間，說句最直接的，就是如果按套內面積算，單價會顯得更加划算！
具體戶型如下：
建面106平戶型（2號樓中間戶）：
做三房兩廳兩衛設計，主臥、客廳朝南，各個房間基本依靠南向採光，主臥帶有衛生間，公衛、主衛均乾溼分區設計合理，另外雙陽臺設計，廚房帶有生活陽臺，可以保證日常休閒與晾曬不衝突，另外由於戶型是中間戶，兩個戶型在廚房連接，廚房的採光會有一定影響。
建面128平戶型（2號樓中間邊戶、一側端戶）：
做三房兩廳兩衛設計，戶型整體南北通透，南北陽臺、餐客廳中間沒有任何遮擋，雙陽臺設計保證日常休閒與晾曬不衝突，臥室均帶有全贈送飄窗，南向客廳開間3.9米，算是比較開闊。
建面141平（2號樓靠近1號樓一側端戶）：
做四房兩廳兩衛設計，戶型整體動靜分區，南北通透，三開間朝南，同樣是雙陽臺設計，保證日常晾曬與休閒不衝突，臥室均帶有全贈送飄窗，另外主臥套間設計，帶有衣帽間與衛生間。
洺悅芳華是市場常規的2500元/平的裝修價格，但是比其他項目投入的更多，顯得更加有品質，下面是樣板間的具體細節體現。
入戶貼心設計玄關櫃與整體穿衣鏡。
廚房U型設計，一線廚衛品牌配備。
廚房旁邊帶有生活陽臺，可以放置洗衣機或者日常儲物。
餐廳、陽臺、客廳一線，通透性比較好。
兒童房帶有全贈送飄窗。
另外，關於小區整體的品質，同樣體現在很多細節方面。小區高標準高工藝精裝交付，裝修上幾乎都是科勒、施耐德、方太等一線品牌。
建築工藝專業，建築全框剪，外牆隔熱保溫、安全外牆成型工藝、大面積高精度牆面、門窗三道密封結構、LOW-E中空玻璃門窗等全面保證樓棟質量。
小區內整體公共區域，包括走道牆和地面全部貼磚，地下一層及地上首層雙入戶大堂的設計。
另外，小區後期的洋房，採用了德系黑科技的被動式建築，通過隔熱保溫性能，無熱橋的設計和結構，封閉的建築外圍護結構，高效舒適的熱回收新風系統，性能良好的被動式門窗等五大設計原則，實現“五恆”，即室內恆溫（20℃-26℃），恆溼（40%-60%） ，恆氧（二氧化碳濃度<1000ppm），恆靜（晝間<40分貝，夜間<30分貝），恆淨（PM2.5在30以內，無霾），達到節能環保、舒適宜居、身心健康的作用。
綠色與科技結合 打造“花園”社區
小區本身，植物種植豐富，綠化面積高，充分利用植被、雨水管理自成小型生態系統，達到防暑降溫、增溼、淨化空氣、減弱噪音、調節生態的作用。同時採用地埋式垃圾桶，垃圾桶嵌入地下，減少汙染。
還有綠色科技引入，加入空氣淨化系統和霧化器等，讓空氣在氧氣濃度增加的同時，形成負離子氧吧及霧森。增加環境溼度、除塵、降低環境 PM2.5，打造有氧環境中的休閒娛樂場所。
小區還有現代科技的人性化設置，快遞櫃、入戶二維碼、監控管理系統、閉路監控系統、防盜報警系統、樓宇對講系統、小區一卡通系統、巡更系統、安防機房系統、停車場管理系統，還有智能化的人臉識別的門禁系統，全方位保證小區安全、生活更便利。
小區打造兩大兒童主題區域，滿足全齡兒童玩耍嬉戲。另外充分利用架空層，打造特色社區服務設施，諸如社區書吧、四點半學堂、健身室、兒童活動區等，滿足不同年齡段業主休閒放鬆，小區內還有有氧夜光跑道方便年輕人跑步健身。
路網密集 地鐵站就在附近
交通上，最值得一提的就是地鐵，周邊地鐵3號線漢陽客運站距離980米左右，步行上可以接受。
自駕上，洺悅芳華緊臨四新南路，距離龍陽大道1公里，距離三環線1.8公里，周邊還有漢陽大道、四新大道、四新北路、芳草路等，路網密集，自駕便利。另外周邊龍陽大道上有漢陽客運站，主要發車去很多武漢周邊市區，這邊的大客車車流量也是密集的。
（周邊四新南路）
（周邊龍陽大道）
（周邊龍陽大道）
（周邊三環線與龍陽大道交匯處）
公交方面，項目200米處就有公交站臺—四新南路花鳥市場站，不過線路不多，線路較多的數龍陽大道升官渡小區站，距離約1.2公里，有5條公交，主要可以去後湖、國博、鍾家村、經開萬達等方向。
教育配套豐富 多個商圈環繞
洺悅芳華體量不大，自身商業配套不多，主要分佈在沿四新南路的樓棟下面，另外周邊四新南路上的海倫春天的底商可以滿足日常生活需求，周邊還有樓盤規劃有9萬方商業配套，區域內商業配套都是可以共享的。
小區周邊分佈王家灣商圈、萬達商圈、永旺商圈，地鐵4站去王家灣，2站去經開萬達，自駕的話，估計在15分鐘左右。
教育完全值得一提，項目本身體量不大，竟帶有一個3600平的12班幼兒園，完全可以保證為小區業主家裡小孩的優質教育。
周邊的教育優勢同樣明顯，項目距離200米不到就有官士墩中學，中學旁邊還有小學用地規劃，周邊還有武漢外小、三角湖小學、武漢外國語學院，三牛中美國際學校等。
醫療上，主要還是依靠經開區的配套，經開永旺附近的亞心醫院、泰康同濟醫院、武漢中醫院、萬達附近的協和醫院西院區等。
區域內已有保利、碧桂園等項目，後期綠地等同樣會入駐，眾多品牌開發商的聚集，未來區域內發展潛力可期。
為了方便Get到洺悅芳華的點，芝麻梳理一下。
洺悅芳華是南國置業及電建地產聯合打造，開發、承建、物業三位一體，均為央企，品質多重保障。
洺悅芳華地段在漢陽三環內，緊鄰四新南路，周邊路網比較密集，路況也比較好，自駕便利；另外地鐵3號線漢陽客運站距離項目約980米，步行上尚可以接受。
配套上，附近四新南路上會熱鬧一些，海倫春天前期交付的底商有一些小餐廳、小超市之類的。周邊項目規劃有9萬方商業。周邊工業園路上還有官士墩中學、旁邊還有規劃的小學用地。周邊的大型商圈、醫療配套基本都在5公里範圍內，可以依靠自駕或地鐵。
產品上，三環內，容積率僅2.5，這樣的產品並不多見，另外戶型上，戶型是從106平、128平、141平的三房四房，更偏改善和一步到位的剛需。精裝交付，裝修投入多品質佳，同時注重房間細節設計，比如外牆隔熱保溫工藝，走道牆面地面貼磚等方面。另外後期洋房採用了德系黑科技的被動式建築，通過五大設計原則，實現恆溫、恆溼、恆氧、恆靜、恆淨，保證居住節能環保、舒適宜居、身心健康。
小區重視園林綠化，擁有三大生態優化系統、四大主題活動區、還有有氧健康夜光跑道等，另外周邊還有待建的1.16萬方生態綠化，未來居住舒適性有保障。
轉載官方聲明：洺悅芳華已於9月11日首開，推出2號樓建面106-141平戶型，均價16500元/平，帶裝修2500元/平，去化8成以上，目前僅還有少量房源在售。
所以要上車的就要抓緊時間了！
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