濟南方程電氣
對於這個問題，筆者的看法是小縣城的房子一定會降價！
而且不止小縣城的房價會降價，未來三到五年內，一二線城市的房子會橫盤，即既不會大漲也不會大跌，不信我們來分析。
首先，支撐一個城市房價的因素是什麼？人口不用說肯定是吧。可要知道，數據顯示除了北上廣深以及一些省會熱門城市，三四線小縣城的人口可是淨流失的，沒有人口，何以支撐房價？所以未來的城市分化一定會越來越嚴重，大部分小城市註定凋敝。
其次，小縣城的房價和價值極度不匹配。要知道吸引人口的因素有龐大的產業、便利的交通以及良好的醫療和教育等，而這些小城市都不具備，加上就業機會少，工資低，房價還虛高，吃棗藥丸沒得說。
緊接人口因素。我記得去年過年我回老家小縣城，發現很多房屋都是空置的，甚至有的空置了將近十年，還是毛坯擺在哪，沒人住。所以小城市頹態漸顯，日後一定會降價。
此外，小城市房價虛高還有很大一部分原因要歸於一二線城市限購，從而導致炒房客紛紛轉移陣地湧向三四線城市。
綜上，未來三四線城市的房價不容樂觀，你覺得呢？
美家手記
我是袁哥，我來回答
首先肯定的說小縣城的房價不會降價，也很難降價，有些經濟發達，人口密度大的縣城還會繼續漲價。原因如下：
一：近幾年農村並村，實行鄉鎮城鎮化建設，大量農民進城。
農民大部分進入鄉鎮，鄉鎮一部分進入縣城，縣城有條件的進入城市。這種階梯式進城方式，大量需求使縣城的房價也翻了一倍，甚至於更高。例如，我受朋友所託曾顧問過四川省儀隴縣的一個房產項目，大約2007年，我記得縣城房價在1500元左右，今年我又去了一次縣城房價均價已到5700元每平米，大家不知道的是儀隴是國家級貧困縣，也是朱老總的故鄉，10年的時間讓這個國家級貧困縣房價漲了3倍。
二：農村學校的裁撤合併，很多家庭為了孩子上學，尤其是初高中家長選擇在縣城買房，縣城的學區房價格更是水漲船高。農村村民及鄉鎮居民為了孩子上學，在今後一段時間內仍然是縣城購房的主力。
三：農村丈母孃也是抬高縣城房價，讓縣城房價難以下降的原因之一，這不是一句玩笑，
農村如今結婚的條件必須有房有車，房子就是縣城的商品房，也是縣城房價的最大支柱，和房價難以下降的原因。在今後婚姻觀念不發生變化，距離縣城較近的農村家庭為了孩子結婚就得必須到縣城買房，用全部積蓄付個首付，新婚夫妻再拿一半以上的月收入去慢慢還房貸。
四：到外地城市打工或大學畢業在大城市難以買房，只有回老家縣城買房，以備將來。
我代理或顧問的縣城項目中，都有一個奇特現象，就是縣城賣房沒有傳統意義的“金九銀十”。縣城賣房的熱銷期是在春節放假期間，此時銷售量佔全年的一半以上，只因春節外地工作人員返鄉購房。
五：外地開發商進入縣城抬高了地價，促使房價上升。
由於縣城地價相對較低，同時有些縣城為了經濟發展，把土地做為資本，把大開發商做為招商引資對象，同時給予很多的優惠政策，外地開發商在縣城獲取巨大利潤後，開始在縣城大肆購買土地，使地價上漲，房價炒高。各地縣城現在仍是一些開發商拿地的重要地方，尤其針對在以往在城市中的中小地產商，現在也開始向縣城進軍，在未來一段時間內縣城的房價難以下降。
至於很多人說縣城空心化：縣城經濟落後，人員大量流失，縣城房價會降下來，這是一部分事實，但是這些原因也不能促使房價下降，縣城有縣城的作用，它是連接城市何農村的紐帶，是有其重要作用的，它是外地遊子歸鄉的理想地，也是對中國傳統的守護地。
總之由於上述一些原因，及縣城的特殊性。我認為縣城的房價難以下降
再重申一下我的觀點：
城鎮化不結束
農村婚姻觀念不改變
縣城土地財政不改變
縣城的特殊性不改變
小縣城的房價不會降價！！！！
我是袁哥，請關注我，為你房產投資答疑解惑。
袁哥自媒體
我們這裡的小縣城平均工資3000多，房價7000多，這在我們這裡是正常現象。就那房子還供不應求，有錢還不一定能夠買得到。看這個趨勢，小縣城的房子，短期內不會降價的，至於長期就不怎麼看好了。
為什麼會出現這種現象呢？
一、房地產上漲是一波一波的，先是大城市，後市中城市，最後又輪到小城市表演了。所以短期內小城市的房價還會上漲的。
二、一些炒房團不敢在大城市炒房了，把目標都定在中小城市，甚至於把偏遠的小縣城作為最後炒作的目標，使得小縣城的房價節節攀高。
三、一些大的房企、知名的房地產企業在大城市也沒有什麼發展前途了，把目標都投向了小城市。又掀起了新一輪的買地搶地熱潮，帶動小城市的房價上漲。
四、有些小城市正趕上大拆大建，拆遷戶的房屋需求量旺盛，再加上一些剛需一族買房，農村農民進城買房等一些因素疊加，這就出現了房子難買，房價上漲的現象。
但是應當清醒的認識到這種上漲的趨勢是暫時的，隨著調控力度的加大，房地產的降溫，小城市的房價長期上漲的理由並不充分。
法重情深
小縣城的房價難降，雖然有的縣城是7000元每平，看起來嚇人，但是一般這樣的縣城經濟基礎好，在沿海省份或者緊挨大城市，受大城市經濟輻射影響，而且這些高房價縣城人口特多。
其實好多縣城房價還是沒有到7000的，房價降低難。
原因一、國家還在實行棚改，在2020前是不會推出的。縣城老舊城區多，嚴重影響城鎮現代化，現在棚改還會推動房價的穩漲。
原因二、其實好多縣城房價並沒有到7000，大部分房價還在7000 以下，這些縣城前期炒作炒房少，房價推高是銷售需求拉動，比如結婚買房、讀書買房，這些客戶都是剛需，沒有過分炒房的縣城房價沒有下降空間。
原因三、大城市限購限漲，購房門檻提高，在大城市經商、工作的人群購房需求擠壓，回到老家縣城購房，這種擠壓式購房造成縣城需求旺盛，想要降價難。
降價的城市是炒房嚴重，漲幅過快的城市，廈門房價下跌，京郊房價下跌。一般縣城五六千元的房價沒有下降空間。
（更多房產諮詢，關注本號）
地產維基佰科
這幾年，許多小縣城的房價也奔著上萬去了，部分小縣城的房價達到了7000多，如果按照縣城的人均收入水平來說，這個價格是不合理的，而且這幾年縣城庫存是足夠的，現在人口流失特別嚴重，大部分年輕男女，都在大城市工作。但是專家也說了，想要在2019年讓小縣城的房價下跌，是比較困難的，短期內縣城的房價還是可以支撐一段時間的。
為什麼小縣城房價沒有有效的經濟支撐，房價短期內還是降不下來呢？因為大城市受限購、限售等政策影響，所以外來的大部分務工人員很難在大城市買房，只能攢錢回自己的家鄉買房。而且，小縣城不會受政策的影響太大，因為房子多，所以房價即使沒有漲的空間，短時間內也難降下來。
不過長期來看，小縣城的房價肯定是會降的。首先，它沒有有力的經濟壓力支撐，人們的收入水平遠遠負擔不起房價，在房子多的情況下，房價有可能會跌的。
所以，想在小縣城買房的人，大可以再等等，小縣城房價如今看形勢很難漲的，但是下跌的空間很大，購房者要做的就是抓好時機買房，多關心房價走勢。
鄉愁齊魯
小縣城的房子會降價嗎？我的看法是肯定的，會降價！
為什麼這麼說呢？且看我分析：
首先就是人口問題。隨著社會的發展，人口加速向大城市及周邊地區流動是個趨勢。北上廣深等一線城市和杭州、成都、西安、重慶等強二線城市集聚了大量人口，預期未來這種趨勢不會逆轉，虹吸效應會越來越強。縣城就業機會少，醫療，教育等資源有限，和一二線城市比，在吸引人口方面沒有什麼優勢，目前除了為數不多的地理位置極好的縣城，絕大部分縣城人口都是流出的。更可怕的是，從縣城考上大學的孩子，畢業後都往一二線城市跑，很少有回去的。如此惡性循環，少了人口的支撐，房價就是無源之水，那麼多房子賣給誰呢？
其次是目前不少縣城房價已經有很大泡沫了。歸功於去庫存政策，以及棚改貨幣化補償，這兩年很多縣城的房價經過了一輪暴漲。目前房價破萬的縣城已經很多了，據說江浙一帶還有縣城房價過兩萬的，還有越來越多的縣城正在房價破萬的路上。而縣城的工資低，平均工資就3000多點，房價已經遠遠超過居民的承受能力，讓很多人苦不堪言。
再次是這一代打工族心態的改變。第一代打工族現在基本已經四五十了，他們鄉土觀念比較重，葉落歸根想法根深蒂固，以前他們是返鄉購房的主力軍之一。但是現在的第二代打工族，他們對故鄉已經沒有多少親切感，更願意融入所在的城市。
還有縣城過度開放，粥多僧少，房子已經氾濫了。稍有留心的人就會發現，幾乎每個縣城都大興土木，到處都是塔吊。縣城的房子越蓋越多，而人就那麼點，並且人還在外流。現在很多人手裡都有兩套以上房子，國家目前雖然放開了二胎政策，但是有多少人願意生呢？未來獨生子女結婚，小夫妻倆手裡可能都有幾套房子，挺可怕的。事實上，現在很多縣城的房子，已經有價無市，租不出去了。
最後就是房產稅的重擊。房產稅一旦開徵，手裡有多套房子的，大城市的房產會首先考慮保留，小縣城的房子可能會成為他們拋售的對象。
結語：世上沒有隻漲不跌的房子。希望各地房產能擠出泡沫，讓大家都能買得起房子，讓房子迴歸居住的屬性，房住不炒，提升國人的幸福感。
李中東
大城市夾縫中的三四線城市，比如鎮江、蕪湖等房地產全靠政策變化，本身沒有市場吸納能力，比如蕪湖08年經濟危機大跌，天和苑等狂拋，09年4萬億起飛，12年爆跌多個開發商跑路，鏡湖世紀城和中央城等房鬧厲害，這一輪持久陰跌影響頗大，16年初某盤整體超低價拋售給韋星，16年中棚改又開始起飛，18年底這一輪也結束了，靠炒作第一小學、萃文大學城校區等維持，並控制新房價格，但二手房持續陰跌。
和諧是我家
對於交通醫療教育能夠滿足基本需求的小縣城，房價應該不會降。
第一是內需，小縣城自身居民的需要。隨著人口的增長，買房好像永遠就不會停止，既然是小縣城，土地資源緊張是一定的，導致供小於求，想滿足日益增長的需要，勢必抬高房價。
第二，是外來人口增加。對於偏遠貧瘠山區的人們來說，想擺脫生活困境，只有走出來，去哪？大城市很難落腳，沒有學歷和過硬的技術，大城市顯然不可能接受他們，那麼相對繁榮的小縣城反倒容易找到容身之所，拼個幾年，娶個媳婦，安個家，也就紮根落戶了，所以買房是必須的。身邊就有好多這樣的認識的朋友，他們已經完全融入了這方土地，打工的，自己開個小店做小老闆的，儼然成了這裡的主人。
第三是周邊的郊區，農村的居民，想更上一層樓，歲數大了，孩子出息了，也都不在身邊，就想晚年過上城市生活，遠的大城市不瞭解，也沒想走多遠，所以就近縣城就是最好的選擇，甚至出現縣城邊緣的小區住著一半以上同一農村的進城大軍，房子的需求是可想而知了。
所以相對繁榮，經濟穩定的小縣城房子降價的可能性不大。
蝸牛悟語
你好！
很高興回答你的問題，拿我自己的一個例子來跟你說吧，我自己是安徽的一個農村小縣城裡，我們那邊的縣城房價是8000多左右，然後我們那邊縣城的話，我認為房價還算是比較貴的，如果讓我買的話我不會在縣城買，因為他沒有漲價趨勢，所以我認為是小縣城還是會降價的，因為小縣城它的發展潛力不大，不像一二線城市人流比較聚集，外地人口也多，而且它的房價的話是不會低只會漲，如果是小縣城的話肯定是會降的，就算不降的話也不太可能會漲了，以上就是我的回答，希望可以幫得到你
虎子愛旅遊
小縣城房價一樣會降，房住不炒按需購買是原則！
首先現在買房的只有兩類人，無房剛需和二套改善型
而縣城買房的人，基本上是本地的人為主，或農村或山村搬遷到縣城的。這幾個條件一限定，基本上縣級市場的新房承載量是很有限的，南方沿海城市尚可以70%的城市化率，大部分人從事第三產業。
可對於西部廣大的農村和縣城，城市化率提到50%，那縣城都承載這麼大的就業人口嗎？都聚在縣城或城市裡做啥？開店做生意？
所以，對於縣城房價來說，每個縣縣情不同，擁有的資源不同，縣城能承載的城市人口也是相對有限的，而農村反而是一個比較有潛力的廣闊市場。
現在都在鼓勵返鄉創業，做實業，好多城市人口流轉土地，搞規模農業和精細農業、種養加一體化，收入並不比城市打工少。
這樣一對比，縣城房並不一定比傳統的農村房有優勢，房住不炒理性迴歸之後，越來越多的人會意識到，房子就是用來住的，有實業或者穩定的工作才是後續持續生活的保障。
目前縣城房價面臨的問題和城市一樣，都是庫存較多，但客源越來越少，因此，縣城房價未來更趨向於向下微調！
