買房是門大學問，不光是交錢收房的買賣，還涉及到各種生活裡的常識。哪種戶型利用空間最大，看著最顯寬敞，住著也舒服。哪一層的房子公攤面積小，並且住起來麻煩也少。哪一種房子未來升值潛力最大，未來賣的時候賣家們搶著要。這些事情都是購房者要知道了解的。如果買了不合適的房子，不說未來賣房這些遠的事，就是自己住進去也不舒服。
在這個樓市變化不斷的時期，對於沒買房需要買房的人，買房固然是剛性需求。但是越是樓市不穩定的時候，房子的優劣之分就越是重要。想要買房風險更小，就更要擦亮雙眼了。明年想買房的人，最好能避開這幾類。
1.小產權房。什麼叫小產權房？小產權房其實只是人們約定成俗的叫法，實際基本上可以歸納為兩種：一是建在集體土地上的小產權房；一種是建在城鎮建設用地之上的小產權房，這種一般是因為沒有繳納土地出讓金、質量驗收不合格、違反規劃等原因無法辦理不動產權證。人們把上述兩種情況統稱為小產權房。小產權房往往比正規商品房更便宜，但是不建議大家買小產權房是因為小產權房有以下風險：1.無法辦理不動產權證；2.無法再轉賣、不能辦理抵押；3.不經質量驗收，質量無法保證；4如果遇到拆遷，是沒有補償的！
2.開發商五證不全的房子。買新房購房者為求保障，必須看五證，保證五證俱全，開發商的五證又是哪些呢？五證包括商品預售（預售）許可證、建設工程許可證、建設用地規劃許可證、國有土地使用權證和建設工程規劃許可證。如果少了五證，那麼購房者出了資的房子可能也不能拿到手。
3.凶宅。並沒有確切的證據說凶宅有什麼危險，但是大家都還是忌諱這一點的。買了凶宅自己可能不避諱，但是架不住大家都在議論紛紛，夜晚要是再鬧出了一些動靜，心裡總是有點害怕。而且買兇宅還有一個問題，以後轉賣出去，買家都介意這是凶宅不肯買怎麼辦呢？
4.靠近大型設備（如垃圾廠）的房子。這樣的房子生活會受一定的影響，而且同樣有以後轉賣不好找買家不好要價的問題。
閱讀更多 諸葛找房網 的文章
