不到退潮，你不知道誰在裸泳。
不到最後一天，你不知道這一年，你還將和深圳樓市產生怎樣的交集？
幸運如深圳，2019年，站在粵港澳大灣區和先行示範區的風口，樓市有風有雨更有驚喜。與全國樓市的冷清，形成了較為鮮明的對比，正如個股一樣，走出了自己的獨立行情。
讓我們穿越時間軸線，一起盤點2019深圳樓市TO20，看看哪一條對你影響最深？
1
粵港澳大灣區發展規劃綱要出爐
2019年2月18日，中共中央、國務院印發了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，賦予大灣區9個城市群最高級別的職能.
四大中心城市定位清晰：香港、澳門、廣州、深圳。三大極點強強聯合：香港—深圳、廣州-佛山、澳門-珠海，七大重要節點城市充分發揮自身優勢，形成功能互補。
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粵港澳大灣區概念正式落地成為現實。
2
深圳鐵路樞紐總圖獲批
深圳鐵路樞紐總圖規劃（2016—2030年）獲中國鐵路總公司、廣東省人民政府批覆。
規劃深圳樞紐逐步形成銜接廣州、贛州、汕尾(廈門)、茂名、香港等方向，廣深港、贛深、深茂高鐵、廣深鐵路等幹線和穗莞深、深惠、虎龍、深珠等珠三角城際鐵路引入的“雙十字”放射形樞紐，新建西麗和深圳機場站！
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快速縮短深圳市區與珠三角其它城市主要中心的通勤時間。
3
深圳史上單日最高金額居住用地土拍
2019年6月24日，5宗居住用地集中在同一天競拍，最終成交總金額達223.84億元，為深圳歷史上單日最高金額的居住用地拍賣。
“單限雙競”土拍模式下，政府限制了最高成交地價，即設置了最高溢價率，5宗地實際溢價率均達到了設定的最高溢價率45%，且均有人才房競拍，最終合計配建人才房15.86萬㎡。
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開發商對深圳市場的預期較高，但長期來看深圳住宅均價面臨上行壓力。
4
粵港澳大灣區建設3年計劃出臺
2019年7月5日，廣東省委、省政府正式印發《中共廣東省委 廣東省人民政府關於貫徹落實〈粵港澳大灣區發展規劃綱要〉的實施意見》以及《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃(2018-2020年)》，廣東將攜手港澳有序推進粵港澳大灣區建設。
文中共100項規定，其中，“深圳”被提及57次，前海“擴容”與深港科技創新合作區各被提及2次。深圳重點提及的區域有光明科學城、前海以及河套地區。
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除了官宣前海擴容之外，還有深圳機場改擴建、光明科學城提速、推進深中通道、武深高速建設等民生利好。
5
深圳正式出臺處置已批未建土地方案
《深圳市已批未建土地處置專項行動方案》（簡稱“方案”）獲深圳市政府批准正式落地。
方案提出以優化國土空間、保障發展空間、提升城市質量為根本目標，在2019年-2020年開展已批未建土地處置專項行動，因企業自身原因閒置滿一年將依法無償收回。
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杜絕拿地不開發，閒置土地浪費的情況。
6
深圳先行示範區正式確立
8月18日，《中共中央 國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》（以下簡稱《意見》）正式發佈，提出深圳 “到2035年成為我國建設社會主義現代化強國的城市範例”，“到本世紀中葉，成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市”的發展目標。
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非常重要的綱領性文件，通過全面建設中國特色社會主義先行示範區的部署，來增強深圳的核心引擎功能，從而帶動整個粵港澳大灣區的協同發展。
7
深圳2035年前籌建170萬套住房
10月10日，深圳市規劃和自然資源局發佈關於公開徵求《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應的暫行規定》（徵求意見稿）意見的通告。
暫行規定提出，深圳市住建部門負責統籌全市範圍內三類公共住房的套數比例，住房用地供應需落實2035年前籌集建設各類住房170萬套的任務，實現市場商品住房和三類公共住房套數4:6的供應結構要求。
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穩增長，深圳“二次房改”將落實。
8
全國首個穩租金商品房落地深圳
為了促進住房租賃市場平穩健康發展，實現“穩租金、穩預期”發展目標，深圳市住房和建設局引導市場開展穩租金商品房租賃試點。
試點為南山塘朗城廣場西區C座高區248套帶裝修商務公寓，此次共公佈248套房源，全部帶精裝修，租戶可實現拎包入住，價格低於周邊同等房源，在深連續繳納1年社保（不含當月）人員均可申請，整個流程線上就能辦完，不必提交紙質資料。
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租金要求年漲幅不超5%，穩租金商品房為深圳常住人口提供多樣性住房租賃選擇，體現了深圳市政府“控漲幅、穩預期”的政策導向。
9
深圳在全國率先全面應用標定地價
10月21日，深圳市規劃和自然資源局施行全新的《深圳市地價測算規則》，其中包括具體地價測算公式，以及不同土地項目的修正係數。
依據官方解讀，今後深圳市區任何部門任何人，只要對同一項目測算地價，結果都是唯一的，“標定”地價與實際土地價格更貼近，對今後土地使用權交易具有實用的指導。
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政策性住房地價3折起，大規模實施保障性住房建設的強烈信號。
10
深圳推出7宗限價宅地
11月21日-11月22日，深圳推出7宗限價宅地，其中3宗位於坪山區、1宗位於龍華區、2宗位於光明區，1宗位於大鵬新區。
本次土拍對7宗地塊上的商品房銷售均價或人才房銷售均價都做出了限制。
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穩地價再加碼至“雙限雙競”，以穩定價格和市場預期。
11
深圳向全球賣35塊地，要建世界級城市群
11月5日，深圳30平方公里產業用地全球推介計劃新聞發佈會在市政府新聞發佈廳舉行。批量推出產業用地，面向全球招商，總供應35塊地，面積超過30平方公里，其中深汕特別合作區約5平方公里。
面向未來發展方向，促進新興產業集成化發展，如鼓勵5G產業高質量發展等。
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以土地政策引領產業佈局，助推更多優質企業、優勢項目落地，這是深圳更大力度對抗經濟下行風險的表現。
12
粵港澳大灣區9個城市開放對港澳居民限購
11月6日，粵港澳大灣區建設領導小組會議上指出，香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房、獲得豁免所需的本地居住、學習或者工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民限購與當地居民同等待遇。
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港澳居民喜獲粵港澳內地城市“房票”，從外部打通了購房通道。
13
深圳大規模調整“豪宅線”
2019年11月11日起，深圳將容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下的房子定為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅，即深圳“豪宅稅”不再與總價掛鉤。
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購房首付減壓，較大促進改善需求的購買，利好住宅市場。豪宅線調整後深圳出現了樓市“暖冬”，二手住宅3年來再次突破8000套。
14
史上集體出讓宅地最多！深圳出讓7宗宅地
2019年11月22日，深圳迎來6宗宅地“大手筆”土拍。此次6宗宅地（龍華1宗、光明2宗、坪山3宗、大鵬1宗），總面積近18萬㎡，全部為二類居住用地，掛牌總價為131.67億元，最高限制地價總價190.89億元，總建築面積約77.6萬㎡。
其中，對6塊出讓宗地項目建設的普通商品房的入市最高均價，人才住房的銷售均價、最高銷售單價均作出了限制。
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有助於緩解住宅用地緊張，落實深圳去年“二次房改”提出的加大保障房供應，保證GDP的穩定增長。
15
《深圳建設先行示範區行動方案（2019-2025年）》
正式印發
繼2019年8月《中共中央 國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》發佈之後，深圳出臺了細化的行動方案。12月，深圳市委、市政府印發了《深圳市建設中國特色社會主義先行示範區的行動方案（2019-2025年）》（以下簡稱《行動方案》），圍繞先行示範區建設的戰略定位、階段發展目標和重點任務，為全市下一階段的工作畫出了“施工圖”，制定了“任務書”。
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涵蓋建設深圳的127項具體措施，先行示範區建設工作逐步鋪開。
16
深汕合作區樓市冰封930天后宣佈解凍
12月2日，深汕特別合作區樓市解凍。政策顯示，在深圳第11區——深汕特別合作區購房，家庭限購2套，不認深圳房，5年限售。
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點燃了深汕合作區的購房熱情。
17
取消“深四條”中新建商務公寓只租不售規定
12月12日，深圳市住建局正式對外確認已取消2018 年 “深四條”中關於商務公寓“只租不售”的相關規定，自11月起執行。《深圳市住房和建設局關於調整普通住房標準及商務公寓政策的報告》報告提出，取消商務公寓“只租不售”的原因在於該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期看不利於增加商品房供給，短期看不利於可售商務公寓銷量。
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極大激活了商務公寓市場。
18
深圳市住建局重拳打擊二手房業主哄抬房價
連日來，深圳部分小區出現二手房業主集體串聯哄抬房價的現象，成為市民群眾熱議的話題。12月17日，深圳寶安住建局發佈通報暫停對鳳凰裡花苑小區二手網籤手續辦理，原因為個別業主發佈集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，12月18日，深圳市住房建設局發佈通告，表示將對部分集體惡意炒作房價的小區暫停辦理二手房網籤手續，對於經查實的違法違規人員，將由房地產主管部門將其列入信用黑名單。
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惡意哄抬房價傳導混亂的市場信號，預期穩定能促進後續市場平穩健康發展。
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二手房漲價超5%可投訴？
住建局：需按正常秩序進行交易
連日來，深圳部分小區出現二手房業主集體串聯哄抬房價的現象，成為市民群眾熱議的話題。12月18日，市住房建設局發佈通告，表示將對部分集體惡意炒作房價的小區暫停辦理二手房網籤手續，對於經查實的違法違規人員，將由房地產主管部門將其列入信用黑名單。12月19日晚，有媒體對相關採訪作出解讀，稱“二手房價漲幅如超5%，市民即可向區房地產主管部門投訴”。
深圳市住房和建設局發佈官方解讀：業主只要不是惡意串通哄抬房價，按照正常的市場秩序進行交易，且不明顯高於近期市場成交價，其交易行為可正常進行。
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規範市場行為，二手房市場調節依舊交給市場來主導。
20
存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR
12月28日，央行公告稱，自2020年3月1日起，存量浮動利率貸款的定價基準開始轉換為LPR，轉換原則上應於2020年8月31日前完成。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。
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貸款計算方式的改變，讓存量房貸用戶可以享受到利率下降的紅利，同樣也保持了房貸利率的穩定，不會給市場預期造成刺激影響
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