现在，拥有私家车的人很多，大家在购买房子时都会考虑停车位，还有停车费的问题。有的小区因为停车位不够，会新建一些停车场，征收相应的停车费。那么，物业是否有权规定停车费呢?

小区停车费

一、小区停车位归谁所有?

《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要;建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”本条规定了小区内停车场的归属权问题。

二、物业是否有权划定停车费?

在小区中，小区的物业是否有权向物业收取停车费呢?这需要分为两种性质来看的。一种是土地使用费，一种是管理费。这两种停车费的性质。它的收费依据与收费主体是不同的。

根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

所以，按照上述所说，我们可以看出，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

而管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。《合同法》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

而《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。

如果因为客观原因而导致没有因为选举产生业主委员会的小区，在这种情况下，是可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，如果小区里没有业主委员会，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。

小区停车费

三、小区物管收停车费的资费标准是什么?

在小区里，停车费的收取需要由物价局核准才能收取的，收取的费用归小区业主所有，并且还有正规的发票，物业公司也不可以随意开支。但是各个地方政策不太一样，业主可以要求物管出示经过物价核准的收费文件。