1、房企的聚集度是判断区域价值的重要维度
判断一个区域的价值有诸多维度，如区域的发展，政府的规划，房价的高低等，但有一个维度却是常被我们所忽略的，那便是知名房企的聚集度。
作为房地产市场最专业的参与者，开发商对市场的敏感度，对区域的判断力无疑都非其他人群可比。
何况如果一位房企选择了一个区域，那就意味着动辄数亿资金的投入，这也就告诉我们，如果一位房企会进驻这个区域，必定是在自身专业的判断力下，对区域发展真正的看好。
尤其对知名房企更是如此，知名房企大多经验丰富，实力雄厚，且许多都是上市企业，需要对股票负责，他们对区域的选择会更为谨慎。
因此一个区域未来发展如何，通过判断知名房企的聚集度是一条不错的捷径，他们能够不约而同地进驻一个区域，无疑也正是在“用脚投票”，用真金白银来为它的未来站台。
反过来，如果我们检视目前郑州市场上最热门的区域，更会发现，那些区域价值的高地恰恰也是知名房企集聚度最高的区域。
如北龙湖郑州这个顶级资源占有区，聚集的房企就有碧桂园，恒大，融创，金茂，保利，中建，建业，正商，康桥，永威等等，无论是房企级别还是数量都令其他区域望尘莫及。
网红区域滨河国际新城同样如此，这里的房企虽然不如北龙湖众多，但房企级别毫不逊色，如聚集的房企有中海，绿地，金地，保利，融侨，电建，康桥，亚新等等，也是除北龙湖之外，郑州知名房企聚集度最高的另一个区域。
论知名房企的聚集度，绿博也是个不得不提的区域，这个远离郑州主城区十公里以上的区域，之所以在近两年能够大红大紫，区域内众多知名房企的进驻功不可没，目前片区内知名的房企就有碧桂园，万科，融创，金科，雅居乐，建业，康桥，永威，信和等等。
可见区域价值和知名房企的聚集之间是一种相辅相成的关系，区域最初依靠自身价值吸引房企的青睐，而更多房企的聚集进一步提升了区域价值，两者可谓是互相成就的共赢。
因此当众多房企开始往同一个区域聚集时，除了说明他们对该区域的一致看好外，无疑也表明了区域价值的提升有了一个新的起点，从这个角度看，雁鸣湖组团正是这样一个值得关注的区域。
许多人都知道，曾经雁鸣湖壹号的烂尾为雁鸣湖组团的发展留下阴影，两三年时间内在市场上的声音都很微弱，导致的结果是提起这个组团，看好的几乎寥寥无几。
然而如果你留意近一年来郑州市场风向的话，在开发商层面，众多知名房企已然开始悄然布局该区域。
如2017年已经确定进驻本区域的知名房企有绿地、绿城、万科、康桥、富力、永威、绿都、新东润，同时潜在的还有碧桂园、美景、万达、融创、城开等房企跑马圈地，雁鸣湖组团俨然已经成为又一个知名房企集聚度最高的区域。毫无疑问，随着众多项目的推进，一个新的价值高地正在冉冉升起。
各房企拿地信息：
2016年7月、8月，绿地在雁鸣湖区域拿下三宗土地；
2016年9月，奥特莱斯开业、5000亩大盘普罗旺世理想国开盘；
2017年1月，万科与长基达成合作意向；
2017年，永威与天明集团达成初步合作意向；
2017年2月，康桥在雁鸣湖拿下四宗土地。
2017 年 3 月，绿都摘得雁鸣湖 2 宗地块；
如此众多知名房企的青睐，大量资金的入场，也让我们不得不对雁鸣湖这个区域重新审视，为什么沉寂多时后，这个区域依然能够逆风翻盘，向阳而生，它究竟靠的是什么？
2、逆风翻盘的雁鸣湖凭借的究竟是什么？
雁鸣湖组团位于郑州市东北，隶属于中牟，区域以片区内占地7500亩的湿地性湖泊雁鸣湖命名，湿地生态资源丰富，在郑州极负盛名，被誉为郑州居住的“后花园”。
雁鸣湖组团的区域价值之所以能够被众多房企认可，首先和其身处郑汴融城之间的优越区位是分不开的。
郑州一路向东，开封一路向西，郑汴一体化是郑州建设国家中心城市的重要一环，雁鸣湖组团恰恰处于两者融城的中间地带，而郑州目前集中与此的组团如白沙，绿博等，均是目前比较受关注的热门区域。
可以想见，未来市场的热度势必会延伸至这一地带，作为嗅觉最为敏感的房企，他们能够选择与此，显然也是看清了郑州发展的大势而来。
如果说郑汴之间的地带都可共享一体化的红利的话，那么雁鸣湖独特的生态优势则是其所独享的。
雁鸣湖组团定位▼
由于雁鸣湖自然生态资源完好，气候优良，片区内除雁鸣湖风景区外，还拥有两大公园，一个为中牟国家农业公园，另一个为观鸟森林公园，三大景区加上运粮河等水系、湖泊，以及圣安德鲁斯高尔夫球场，整个板块的绿化率、生态环境在整个郑州来说，都可以称之为独一无二。
雁鸣湖生态优势：
6.8万亩黄河湿地保护区
8000余亩国家农业公园
雁鸣湖书系占地7000余亩
规划中的野生动物园一期占地3000亩
根据规划，还有3个国家级规模的森林公园落户雁鸣湖
在当下城市化病越来越突出，身处喧嚣和繁忙中的人们，迫切需要一个能够颐养身心的去处，而环境优美，“郑州市最重要的湿地资源”，“内陆性湿地的典型代表”，离尘不离城，交通便利，配套日益完善的雁鸣湖无疑是为郑州人提供了一个好地方。
不同于白沙行政中心和绿博文化创意的定位，基于独特的生态优势，雁鸣湖组团以度假休闲为主，定位独特，在重新修的总体规划中，明确了雁鸣湖将以 “国际会议，星级酒店、生态农业，休闲居住，旅游产业”等为主，再次确认了郑州后花园的地位。
2017年2月，郑州市政府确定雁鸣湖镇为18个中心特色小镇之一，每年1亿元作为建设资金，更显示出政府对这一区域的重视。
优越的区位，稀缺的生态，以及区域以度假休闲为主的独特定位，种种优势的叠加让雁鸣湖组团从以往的阴影中走出，逆风翻盘，成为众多房企的新宠。
可以想见，未来随着众多项目的相继入市，雁鸣湖组团将成为下一个价值新高地，在这样一个时间节点上，关注雁鸣湖就显得尤为必要。
3、一个不可错过的项目
长基雁月湾是进驻雁鸣湖组团最早的千亩大盘之一，总占地2500亩，是区域内发展最成熟，配套最齐全，同时也是目前区域内五证齐全准现房的国际化生态大盘。
作为区域的拓荒者之一，不仅进驻时间早，而且项目位置十分核心，紧邻片区内大型生态水域运粮河和鹭鸣湖，很值得关注一下。
运粮河实拍▼
雁月湾开发商为长基置业，长基置业成立于2002年，至今已16年时间，开发了多个项目，涵盖住宅、商业等多个产品体系，实力雄厚。
项目位于雁月大道与雁鸣湖大道交汇处，整个区域被5横5纵的交通路网交叉围合，去东区CBD仅30分钟左右车程，到高速中牟站仅需5分钟左右车程，交通便利，且地铁19号线规划沿雁鸣湖大道铺设，未来也可能享受到地铁便利。
区位图▼
除此之外，项目在商业，医疗等配套方面也很值得说道。
商业方面，奥特莱斯距离项目只有10分钟左右的车程，汇集了众多国际名品的折扣店，同时聚集了电影院线、餐饮等休闲配套，生活方便。
医疗配套，河南省中医学院第一附属医院、省妇幼保健院新院址在郑开大道都已确定，项目自身也规划有240亩医疗用地。
尤其值得一提的是，项目自身还配套有一个50亩的开心农场，农场内包括大棚采摘区、儿童创意游玩区、垂钓区、食品加工和特色美食区等，不仅可以满足日常生活需求，而且也是孩子们的乐园，可以说是非常难得。
雁鸣湖组团内项目以低密知名，雁月湾同样如此，启动区总占地550余亩，容积率仅有1.34，产品涵盖别墅、电梯花园洋房，高层、社区商业及会所等，项目性价比很高，以别墅产品为例，距离项目十分钟车程的绿博售价已在3万上下，而项目价格只有15000元/平，而且还是现房产品，足可见项目可选性有多高了。
项目产品本身还有一个亮点，就是在郑东区域众多低密楼盘中首家采用了地源热泵中央空调技术。
地源热泵中央空调是一种利用地下浅层地热资源（如地下水、河流和湖泊中吸收地太阳能和地热能等）的既可供热又可制冷的高效节能空调系统。具有环保清洁、节水节电、稳定安全、舒适低噪等特点，并且成本不菲。
郑州双料地王-金茂府同样引入了地源热标配，也是该项目重要宣传卖点，这种取暖方式为豪宅标配。
营销中心实景▼
长基雁月湾实景拍摄▼
营销中心内部拍摄▼
已交付小区实景拍摄▼
社区内绿化实景▼
沿湖拍摄实景▼
所有这些，都可见项目在打造产品上的用心，再加身处郑汴融城的区位优势，无与伦比的生态资源，以及项目极高的性价比，在雁鸣湖随着众多知名房企入驻，区域价值升级的前夜，长基雁月湾的确是一个很值得考虑的项目。
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