上周（4月9日-4月13日） 美信全球分别在北京、上海、深圳、广州、成都五地举行了马歇尔过桥债通道基金路演。众多理财机构和理财师参与了活动，现场人气爆满，交流融洽热烈，互动精彩纷呈。
美信全球资产开发总监Grace Chen和Emerald资产管理公司的合伙人，Carlisle资产管理公司的首席营销官兼合伙人Xavier做了精彩分享。
美信全球资产开发总监Grace Chen介绍了私募债市场。自2008年金融危机以后，直接借贷市场在私募债市场比例，2008年的19%增长到2017年近50%的比例，意味着更多的机构基金介入私募债市场的投资，私募债市场的管理逐渐成熟化，也成为另类资产中很大的一类投资标的。过去三年的资本市场中90%以上的私募债市场投资都源自于有经验的资管。
相较其他资产类别，私募债超过预期的投资。由于欧美成熟的房贷法律安全体制及传统银行对于高息贷款的收紧，私募债市场主要集中在北美及欧洲。而欧洲私募债年化利率高于美国同类私募债年化利率3.5-4.5%。
相较2017年，53%的投资顾问认为2018年机构应增资于欧洲私募债市场的投资；94%的投资顾问建议在18年增资或持平对于欧洲私募债市场投资的资金份额；超越北美的80%及澳大利亚的33%，可见在欧洲市场的机遇是被全球资本市场认可的。
Emerald资产管理公司的合伙人，Carlisle资产管理公司的首席营销官兼合伙人Xavier介绍了马歇尔过桥债基金和德国房地产。 马歇尔过桥债基金关注另类和创新的增值型资产类别。底层资金预期年化收益8%-9%。德国的经济实力远超于欧洲其他国家。随着德国出生率的提高和外来移民的增加，德国总人口增加，由此会带动住房需求的增加。鉴于德国的人口状况，未来有望进一步加剧向城市迁移。
房地产开发商通过出售或者出租房屋来获得还款来源，德国核心区域的房价稳定增涨，下滑风险小，为基金提供了安全的抵押品和良好的还款来源。
尽管建筑业增长强劲，但住房供应扩张似乎不足以满足需求，导致房价和租金上涨。而建造新的建筑和翻新原有建筑就导致了对贷款的需求增加，而德国有严格的法律程序规范房地产借贷市场。
基金管理团队有超过23年的德国和英国的房地产专业知识，多次荣获业内大奖，管理团队拥有大型房产机构的管理人员所使用的房地产投资技能，为投资者带来较好的风险调整回报。
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