連漲8個月之後，揚州房價走到了轉折點。
坊間對於揚州房價的預期，目前存在巨大分歧——近日樓市揚州發起的“你覺得下半年揚州房價會怎麼走”投票調查結果顯示，選擇看漲的、選擇看跌的、覺得不漲也不會跌的，各有擁躉。
置業交流群、朋友圈裡關於揚州房價走勢的討論中，看漲派、看跌派交鋒論戰，火花四濺——
看漲派對揚州樓市信心十足，甚至有人放話——“揚州房價至少還能再漲兩年！”
看跌派嗤之以鼻：“房價15000-16000就要橫盤了，還要陰跌！”“馬上新盤降價！”
關於貨幣放水
PK
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看漲派有話說
和平年代，通貨膨脹不可避免。
貨幣緊縮政策沒實行多久，又開始寬鬆了。
年初以來三次定向降準，並配合MLF實現流動性投放，貨幣寬鬆信號基本可以確定——
7月23日，國務院常務會議提出支持擴內需，要求保持宏觀政策穩定，積極財政政策要更加積極，穩健的貨幣政策要鬆緊適度，保障合理融資需求。
同一天，央媽通過MLF，放水5020億元。
7月5日，央媽開始實施定向降準，釋放資金約7000億元。
……
看漲派表示——要想房價不漲，“除非央媽停止印鈔票”。
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看跌派有話說
現階段央媽放水是定向放水，為的是支持中小型企業，緩解地方債務難題，根本不是為了房地產。
在今年4月份，銀監會就發佈過文件，嚴禁資金違規流入房地產市場。
不同於之前的大水漫灌，今年的降準政策均為定向降準，支持相關銀行開拓小微企業市場，發放小微企業貸款，進一步緩解小微企業融資難問題，比如7月5日央媽的定向降準，就是為了支持市場化法治化“債轉股”和小微企業融資。
而且相對於揚州人來說，揚州房價太高了，“再放水也沒用”。
關於棚改
PK
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看漲派有話說
不可否認，這一輪三四線城市房價大漲，除了貨幣寬鬆的背景，也與棚改貨幣化安置政策息息相關。
2016年7月揚州發佈去庫存實施計劃，明確嚴控新建拆遷安置房、公租房等保障性住房，保障方式全面實施貨幣化。這一政策催生了一大批手握重金的拆遷戶，將揚州樓市推上了快車道，房價開始飆漲。
2018年揚州棚改房目標是1.48萬套，江都、儀徵等多個區域規劃實施拆遷，又一波拆遷潮爆發。
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看跌派有話說
隨著三四線城市去庫存任務進入尾聲，國家的棚改政策已經出現變化。
7月住建部會議要求“因地制宜推進棚改貨幣化安置”。對於一些房地產市場發生變化、商品住房庫存已經不多，但沒有及時調整完善政策、棚改貨幣化安置比例仍然偏高的城市，住建部會“督促這些商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的市縣，及時調整棚改安置政策，採取新建棚改安置房的方式。”
看跌派直言：樓市火爆以致上了住建部約談黑榜單的揚州，後面的貨幣化安置政策還能實行多久已經很難說……
關於供地
PK
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看漲派有話說
揚州市區已經很久沒有土地出讓了，上一次市區有涉宅地塊拍賣，還是在5個月前——2018年3月，揚州出讓7幅地塊，市區宅地只有一幅：西區蔣王GZ066地塊，經過40次報價，被恆通拿下，樓面價6729.4元/㎡。
近期揚州即將競拍的9幅地塊中，位於揚州市區的地塊只有一幅，屬於醫衛慈善用地，未來要建設配套，並不是住宅地塊——意味著開發商想在揚州市區拿地，還要繼續等下去。
市區涉宅地塊出讓少有，也就是說未來市區根本沒多少新建商品住宅項目——那麼未來市區房價會怎麼樣？
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看跌派有話說
看跌派：等著，馬上肯定大量拍賣城市邊緣地帶的地——
佛系的“不漲不跌派”
除了看漲派、看跌派，參與這輪房價漲跌攻防戰的，還有不少是“不漲不跌派”。他們看著看漲派、看跌派的火花四濺，圍觀吃瓜到較後，也想舉手表個態——
揚州房價肯定漲不了了，揚州剛因為房價上漲被住建部約談，再漲就要影響前途了。
揚州房價也降不下去，政府不會允許大規模降價，那會影響社會穩定。
下半年揚州房價怎麼走？
你覺得下半年揚州房價會怎麼走？
1
2017年，揚州財政收入320.18億元；同年，揚州土地出讓收入163.41億元。
PS：
1994年起，我國在全國範圍內推行分稅制財政體制，分設中央和地方兩套稅務機構。
2002年，《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權的規定》和企業和個人所得稅改革政策出臺：地方政府可以通過土地掛牌拍賣獲得收入，中央和地方以60%：40%的比例來分企業和個人所得稅增量。（建築業是營業稅大戶）
其後，土地出讓收入成為地方政府收入重要來源。
再PS：
土地出讓金並非全部都是當地政府的財政收入，有的是市政府的，有的是區政府的，還有的可能是國企的，具體要看土地未販賣前的性質。此外，賣地也有成本（比如徵地拆遷費用等）。
2
2017年，揚州完成固定資產投資3690.09億元，其中房地產開發投資401.61億元——佔比約10.88％。
投資是穩增長利器，房地產投資則是固定資產投資的支柱之一，目前國內許多城市的經濟高度依賴房地產，房地產行業呈現“尾大不掉”之勢。
3
據好地網數據，2013年-2017年揚州全市涉宅用地市場成交情況如下，2015年為近5年揚州涉宅地塊出讓較低點，全年僅出讓6幅涉宅地塊。2016年、2017年涉宅地塊出讓宗數回升，但2016年、2017年兩年出讓涉宅地塊建築面積總和，僅比2013年一年稍高。
4
承平日久，人心思變。
對決策層而言，維穩是名列前茅要義。
——7月底召開的中央政治局會議發話要“堅決遏制房價上漲”，“加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”——“平穩”在“健康”前，對高層來說，維穩壓倒一切。
房價飛漲，民怨沸騰；房價暴跌，拋售崩盤——這兩種情況，都是現在決策層極力避免出現的。
5
“如果有20%的利潤，資本就會蠢蠢欲動；如果有50%的利潤，資本就會冒險；如果有100%的利潤，資本就敢於冒絞首的危險；如果有300%的利潤，資本就敢於踐踏人間一切的法律”。
——馬克思《資本論》
資本天生逐利，必然流向高收益行業。
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