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買房不急著交首付，先查徵信，否者人財兩空
現在很多情況下，你看好了房子，開發商就要求你先交首付，但是千萬記住，一定要先查查自己的徵信。
根據自己的徵信報告，來判斷自己能不能申請下來貸款。
因為如果徵信出現了不良狀況後，一定要徵求貸款銀行的工作人員意見。
一般情況下，可以通過採用提高首付，找第三方擔保公司來規避不良徵信。
但是有的銀行會直接就拒絕你的貸款申請了，所以這一點很重要。
記住一定是諮詢貸款行的意見，因為中國各個銀行政策不一樣。
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貸款方式及數額一定要在合同中標註清楚
如果徵信順利沒有問題的話，在接下來籤合同之後，一定要先明確好自己貸款的數額，貸款的方式等等。
貸款數額就是根據自己的經濟情況，首付一般只有最低限額，沒有最高限額。
貸款的房市最好選擇呢公積金貸款，其次還有就是組合貸款(公積金+商業貸款)，最後才是選擇商業貸款。
這樣的話就可以節省出來很多的貸款利息。
至於貸款年限、還款方式，這個價就要根據自己的實際情況作出選擇。
一般的還款方式(等額本金和等額本息)，而貸款年限最低是5年。
購房合同如果簽了低於五年，貸款就容易被拒！
3
辦理產權證之前，不要忘了做預抵押登記
購買期房準備籤合同，在班裡產權證之前，一定要做一個預抵押登記，這個登記是很多人都沒聽過的，然後就忽略了。
其實這項登記更多是要保護開發商和銀行的利益，但是對於購房者來說，這也也是有好處的。
因為這樣的可以增加貸款審批的成功性。這樣可以防止第三人對該房產的行使權。
例如你因為擔保或者貸款被其他銀行起訴了，你的房子已經抵押登記再來某個隱含，那就可以不用擔心。
這個房子被拍賣來償還借款了，而且可以優先用於還清房貸。
要記住的是，一旦辦出來了產權證明，那就一定要理智班裡抵押登記。這樣的才能夠保護好自己的利益。
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貸款還完後記得及時解押
所有選擇貸款買房的記住了，無論你是按照還款週期還房貸，還是提前還清了。
還完房貸後一定要帶著手續去相關部門班裡解押手續，這條也是比較冷門的，這個如果是正常住，沒有關係。
但是如果你要進行房屋買賣時，沒有解押的房子是賣不出去的。
因為不接押就不能夠正常交易，因為做了抵押登記的房子，說到底還是銀行的。
為了讓自己能夠正常交易，一定要要保證做好這件事。
買房這件事，每一步都容易讓你不痛快。所以希望大家能避免一些麻煩就避免吧！
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