昨日（4.3）下午，鼓楼滨江改善纯新盘世茂璀璨滨江

在南京世茂希尔顿酒店扬子宴会厅迎来首开。

截至发稿 ，据现场买房人透露，总体去化约8成，114㎡户型率先卖光，其余户型还有剩余。

开盘现场直击，学区成第一热词，小户型率先售罄

下午14:00，世茂璀璨滨江正式开盘，此次推18号楼，户型面积为114、150、155、220、240平米，共计572套房源，精装均价35920元/平米。共吸引1263组购房者参与摇号，中签率为45.3%。

下午1:30分，西祠房产已到达南京世茂滨江希尔顿酒店的开盘现场，场内已经挤满了买房人，几乎座无虚席。

2点整，世茂璀璨滨江开盘正式开始。主持人就开始叫号选房，每次5组客户，每组2人依次排队进入内场选房，开盘当天认购有总价1.5万的优惠。

三代人齐上阵，双学区成第一热词

现场学区确实受到买房人的普遍关注，也成为现场买房人谈论最多的话题，一位300多号的鼓楼改善客当场直言：“南京学区还是看鼓楼哎！”

一对带娃买房的年轻夫妇告诉西祠房产：“周边汇集了第一幼儿园、力小、树人中学分校，从幼儿园到初中，孩子上学就不用担心了。”当西祠房产问到买多大户型时，小姐姐表示由于要是三代五口人居住，140或150的户型是最佳选择，“我妈现在在外面带孩子，我们进去选房！”

现场带娃前来的买房人有十几组，西祠房产采访之下，都表示来买这个房子，还是看中了鼓楼的学区质量，力学小学和树人中学的学区确实吸引到了他们。

自住改善居多，阿姨未雨绸缪先给儿子买婚房

据西祠房产观察，现场不少中年改善群体和年轻人前来选房。询问之下，几对年轻买房人都表示要作为婚房。

一位家住鼓楼的阿姨告诉西祠房产：“买房是为了自己还在读大学的儿子，想买个150平的户型，给儿子以后结婚用。”当西祠房产问到为何选择世茂璀璨滨江时，阿姨表示：“鼓楼滨江这边环境好啊，更何况，房子不买好点，以后儿媳妇就难找咯！”

得房率低成买房人顾虑点

此次房源得房率为71%，以最小114㎡户型计算，公摊面积达33.06㎡，以均价35920元/㎡计算，总房款近410万的房子，超118万都花在公摊上。这也成了现场许多买房人顾虑和吐槽的聚集点。

“我抽到了247号，除非能选上心仪的，不一定买。”该男士告诉西祠房产：“71%的得房率真的太低了，如果我买114平的房子，得掏100多万付公摊！”最后，男士表示买不上也没事，后面还有中冶，可选择的还有很多。

但旁边300多号一位买房人提出：“虽然公摊略高，但是3.6万的精装房，在鼓楼价格已经很低了，中冶的毛坯可能都不止这个价。一高一低之间，其实算下来差不多。”

现场叫号节奏很快，开盘一个半小时，前1000号已进入选房区选房。现场还出现不少没有摇号的人前来，准备捡漏。

截至发稿，据现场买房人透露，总体去化约8成，114㎡户型已经售罄，其余房源还有部分剩余，最终去化结果西祠房产将持续关注。