謝鑫
很感興趣回答這樣的問題，不過答案是沒有具體的，主要還需要看你對北部灣三市的考察。對於哪裡買房子，需要參考你的出發點
來北部灣買房子，無外乎兩點，投資還是養老居住。那麼我們從這兩點分析，我建議居住養老選擇北海，投資選擇防城港和欽州。
北海三面環海，氣候溫暖適於，空氣因為有大量的紅樹林所以擁有大量的負氧離子，是內陸的50-100倍，對預防‘三高‘，心腦血管疾病有很好的改善作用，作為國家14個沿海旅遊城市之一，擁有豐富的旅遊資源，天下第一灘享譽海內外，潿洲島更是東方夏威夷。同時北海擁有海陸空全方位交通網，交通便利，這是其他城市比不了的。北海相對於防城港，欽州房價稍微高一點，均價8500/平，不過北海因為環境，配套，交通，醫院，娛樂等等各方面都優於其他兩市。
9月二十六號，廣西自由貿易區正式成立，而廣西欽州片區屬於自貿區的一部分。欽州擁有得天獨厚的深水良港，地域廣闊，人口基數大，國家把欽州建成自由貿易區，保稅港區，預兆了欽州發展的無限潛力，目前欽州房價是三市中最低的，因發展比較遲，市區離海遠，沒有優美的海景房，所以目前房價最低，5000/平左右。
防城港目前是十分受歡迎的投資熱土，
地理優勢得天獨厚，背靠大西南，面向東南亞，是“大西南經濟圈”“東盟經濟圈”“北部灣經濟圈”的結合部。同時防城港擁有豐富的旅遊資源，十萬大山，白浪灘等，還特有植物界的大熊貓之稱的——金花茶。近幾年國家重點發展防城港的港口工業，金融貿易。要把防城港打造成為國際性的金融大都市。目前防城港的房價在北海和欽州之間，均價7000左右。
當然了，這是我對北部灣三市的瞭解和大概分析，如果真正的需要，可以三個城市走一走，實地考察考察，旅遊一圈也是一大樂趣。各位大神有不同見解，歡迎一起討論，不甚歡喜
北海張叫獸vlog
欽州和防城港都是廣西省轄區內的地級行政市，欽州港又是欽州地區內一個港口城市，設為欽州港經濟開發區。依話題表述意思是在欽州市區、欽州港、防城港三地選擇購房，在哪個地方購房好些。
這是一個選擇性問題，在現實生活中具有普遍指導性，作出在不同城市購房的選擇，需要通過分析，才能得出參考結論。和尚就具體談談個人意見：
在不同城市購房選擇的邏輯
欽州和防城港2018年經濟發展狀況
欽州房價走勢
防城港房價走勢
參考結論
在不同城市購房的選擇邏輯
價格因素
選擇在不同城市購房，房價高低並非取捨的標準。也就是說房價低的城市，並非是選擇購房的理由；房價高的城市，也並非是棄購的原因。為什麼這樣說？其實道理挺簡單，就拿現實生活來講吧，北上廣深的房價是很高的，可許多人做夢都想在北上廣深買一套自住房，而不願去房價偏低的四五線城市購房生活，這一眾所周知的事實，明確說明了選擇在不同城市買房時，價格高低並非取捨的標準。
保值增值的支撐要素
購買住房後，住戶都希望房子能保值或增值，這樣資產隨著通脹環境不被縮水，這是人之常情。但是一個城市的房價高低，通常由市場購買力決定，購買力高低通俗講由兩個因素決定：一是經濟基本面，二是人口流量。其中經濟基本面又決定城市的人口流量。
不同城市之間作選擇，經濟基本面的考量也就成了最主要的驅動力，是住房保值增值的有力支撐要素。一線城市房價為什麼比二線及以下城市價格高，就是因為經濟基本面決定的，經濟基本面又決定了人口流量。
綜合來講，在多個城市選擇購房，雖然考慮的因素有許多，但是最主要的考量要素，和尚個人認為——城市經濟發展水平是最核心因素，其他因素可作輔助參考。
廣西.欽州
欽州和防城港2018年經濟發展狀況
——經濟基本面
1、欽州——常住人口330.44萬，戶籍人口415.37萬
2018年GDP值1388.41億元，人均4.21萬元，全國平均6.45萬元，落後全國水平53.2%。三次產業結構為19：41.3：39.7。
財政收入148.01億元，稅收收入127.11。人均創收0.45萬元，人均創稅0.38萬元。全國人均創收1.31萬元。
金融機構本外幣各項存款餘額1072.71億元，金融機構本外幣各項貸款餘額741.3億元，貸存比69%。
城鎮登記失業率2.15%，全國水平3.8%。
2、防城港——常住人口95.33萬，戶籍人口99.32萬
2018年GDP值793.53億元，人均8.32萬元，高於全國水平29%，高於欽州97.6%。三次產業結構為13.9:49.3:36.8。
財政收入82.76億元，稅收收入71.43億元。人均創收0.87萬元，人均創稅0.75萬元。人均創收和創稅，較欽州地區翻倍。
金融機構本外幣各項存款餘額705.68億元，金融機構本外幣各項貸款餘額642.51億元，貸存比91%。對實業經濟的支持力度較欽州地區力度要大很多。
城鎮登記失業率1.3%，就業狀況較欽州地區好。
綜合數據信息，防城港經濟基本面較好，並且經濟質量較高，而欽州地區相對落後許多。
——居民生活水平
1、欽州
2018年CPI值2.2，全國水平2.10。
社會消費品零售總額443.34億元，人均1.34萬元，全國水平1.98萬元。
住戶存款723.68億元，人均存款2.19萬元，全國水平5.19萬元。
城鎮居民人均可支配收入33488元，城鎮居民恩格爾係數為34.47 %；農村居民人均可支配收入12816元，農村恩格爾係數為 38.45 %。城鄉差距較大，全國水平28228元。
2、防城港
2018年CPI值3.4，物價消費水平比欽州高。
社會消費品零售總額134.94億元，人均1.42萬元，較欽州消費活躍。
住戶存款388.59億元，人均存款4.08萬元，是欽州水平的1.9倍。
城鎮居民人均可支配收入34325元，農村居民人均可支配收入14617元。較欽州略好。
——對外開放程度
1、欽州
2018年進出口總額227.31億元，主要貿易往來國有亞、非、歐及拉美國家。招商引資方面，2018年內資項目本年到位資金592.2億元，增長9.0%。實際利用外資6.2億美元，增長34.5%。
旅遊總消費372.26億元，同比增長46.2%。其中，國內旅遊消費370.08億元，同比增長46.46%；接待入境旅遊人數7.61萬人次，同比增長10.6%，國際旅遊外匯收入3303.22萬美元，同比增長19.1%。
2、防城港
2018年進出口總額721.49億元，主要貿易往來國有北美、亞、非、歐及拉美國家。全年新引進外來投資項目141個，新增招商引資到位資金(含續建項目)638.98億元。其中，內資到位資金595.35億元，外資到位資金44.12億元（折6.36億美元）。
- 全年旅遊總消費達240.19億元，增長42.0%。其中，國內旅遊總消費235.40億元，增長42.8%；國際旅遊外匯消費7238萬美元，增長14.5%。
綜合來看，欽州和防城港都是對外開放程度較好的地區，這與都處北部灣區有較大關係，相對而言，防城港的對外開放程度較欽州要高。
廣西.防城港
綜合經濟基本面、居民生活水平、對外開放程度的情況，防城港較欽州經濟發展得好些。
欽州房價走勢
欽州——近一年來，欽州房價呈穩中波動有漲走勢。2019年9月，新盤參考價格5333元，較年初價格5120元，上漲4.16%。其中9月份環比出現跳漲，漲幅3.82%。
市主城區——欽南區房價呈高位穩中有漲走勢，2019年9月，新盤參考價格5388元，較年初價格5033元，上漲7.05%；略高於欽州地區整體均價1%。
市主城區——欽北區房價呈高位穩中波動有漲走勢。2019年9月，新盤參考價格4927元，較年初價格4811元，上漲2.41%；低於欽州地區整體均價8.24%。
欽州港——近一年來房價呈高位穩中有漲走勢。2019年9月，新盤參考價格6300元，較年初價格4840元，上漲30.16%。其中9月環比出現跳漲，漲幅23.67%。
從整體上來看，欽州房價比較穩定，但是9月出現跳漲走勢，主要是受廣西自貿區獲批影響所致。
防城港房價走勢
近一年來，防城港房價呈持續上漲走勢。2019年9月，新盤參考價格7967元，較年初價格7438元，上漲7.11%。近三個月有穩中回落。
防城——近一年來價格呈高位震盪走勢。2019年9月，新盤參考價格7700元，較年初價格7133元，上漲7.95%；與防城港地區整體均價略低了3.5%。
港口——近一年來房價呈高位波動走勢。2019年9月，新盤參考價格8125元，較年初價格7591元，上漲7.03%；與防城港地區整體均價相比，略高出1.98%。
從整體上看，防城港的房價走勢比較穩健，並且房價高於欽州。
參考結論
從上述多維度分析情況來判斷，和尚建議：
剛需購房，首選防城港為宜。
由於廣西自貿區於今年9月初獲批，依規劃地域來看，欽州港在自貿區圈內，但欽州港主要是物流工業園，9月份房價跳漲已有所反應。從居住屬性來講，欽州港不及欽州市主城區。如果剛需者資金有限，可次選欽州市城區也可以。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
欽州市區吧，近海不臨海，趕在房價大漲之前趕緊買，北海和防城港的房價已經虛高了，暫不說降價，至少不會有大漲了！
