我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：美麗智慧的房姐好，入圈一段時間了，一直都是在默默看你的問答，還是想提幾個問題。（1）我的情況，外地戶口，29歲單身，工作在徐東，首付大概四十到五十萬，月供大概6000左右。想請你幫忙推薦幾個樓盤，謝謝。（2）我的工資大概一萬左右，但是公積金比較高，有八千多。是不是我的月供可以提高點呢？農村出來的，感覺沒有積蓄就會沒安全感…

（3）你覺得南德長江城這個樓盤怎麼樣呢？開始在登記了。地鐵口，長江新城，到我公司大概一個小時，首付月供剛好符合我的要求，不知道你怎麼看？麻煩房姐抽空解答，謝謝啦！

回答：你好，有武漢購房資格嗎？如果有資格，建議sfsd用在主城區。不要買南德，sfsd用在不限購區浪費了。具體選籌方案詳見知識星球內部分享。

普通人第一套房應該怎麼買?

這段時間接觸的諮詢和問題，相對更加小白，往往是第一次接觸買房，對於這件人生的頭等大事，大多數人毫無頭緒，憑感情用事。

所以講一講這個話題，儘可能直白。怎麼買？

先說結論：

1.盡一切可能湊到更多首付；

2.打好看房的底子，必須選增值潛力大的房產；

3.儘可能貸款貸足。因為房產的增值，是穩定的，雷打不動的；房產的價值，就是國家的股份，城市的乾股。最重要的，是房產擁有槓桿。只要你的選籌正確，房貸可以瞬間放大你的收益；從12%一年，變成36%一年。沒有任何一個投資產品，具備36%的穩定收益。而你的現金流，也會受到更沉重的壓力。

第一套房買好了，才能房生房，才有第二第三第四套；第一套房買差了，工作一輩子賺的錢，都買不回第一套好房。

上班掙的工資，大概率是永遠也湊不上首付，越往後，這個現象就會越明顯。一步錯，步步錯。

提問：房姐，請分析下未來10年的房價走勢，感謝！

回答：1、未來十年，比房價更重要的是安全性和流動性。在樓市裡，好的城市，必然有好的基本面，有強勁的剛需支撐，有相對合理的房價收入比、租金回報率，而更好的流動性。相反，那些過度依賴外來投機、基本面一塌糊塗、樓市失去流動性的城市則要當心。

2、沒有人口流入的城市要謹慎。今年，發改委首提收縮型城市，說明城市收縮已經相當普遍。有些中小城市，人口持續收縮，經濟未來也將面臨收縮，資產未來的升值空間相當堪憂。這方面，甘肅玉門和黑龍江鶴崗都是教訓。

3、未來，房地產的角色仍然重要，在貨幣刺激之下不乏出現新一輪大漲的可能性。但整體而言，不是每個城市都還有上漲空間，也不是每個城市都能靠房子賺得盆滿缽滿。將資金全部投注於不動產上的風險越來越大，不要再矇眼買房，也不要再豪賭。

提問：請問同一個區域看房買房是找一箇中介比較好，還是多找幾個中介好？

回答：越多越好，找最靠譜且佣金最低的

提問：是否應該出售一部分京滬高價房產，轉移到資產價格更低的其他TOP20城市呢？未來漲幅比例是否是其他TOP20城市更高呢？其他TOP20城市房產總值低構建負債困難是否是還要保留相當比例航母在京滬的原因？是否同意：某種程度上，京滬房產價格的風險大與武漢鄭州重慶這樣的城市？

回答：各有各的潛力，各有各的風險。一線城市的好處是上不封頂，中高檔住宅在全盛極盛時期完全可以和其他城市拉開5倍10倍的差距。無非是看擁有層峰購買力的那些人最後有多少比例留在頂級城市，還是相對分散在各個TOP20大城市。以歐美的經驗，如果是市場行為，因為現代服務業是有網絡效應的，城市間競爭最後要遵循馬太效應，強者恆強。現如今強二線的崛起，很大程度上是行政調控的結果，各種給政策。

提問：房姐你好，自住房準備準備裝修，請教怎麼選擇裝修公司

回答：可以半包，施工方式和材料選擇自己多上心。找個體裝修隊，別找裝修公司。自住傢俱可以找大品牌，宜家，顧家等，性價比高的可以直接找工廠訂做。

提問：請問，一線500萬的標的，全款抵押貸款出250萬下一次截斷，需要達到多少漲幅?50%，750萬嗎？謝謝！

回答：截斷抵押出來的金額是剩餘貸款的2倍，即可截斷抵押。

提問：北三縣香河那邊還有沒有上漲可能，我是繼續持有，還是有時機就出貨。估計還得兩年才能拿到房本，才交了契稅。

回答：不認為環一線是優質資產，北三縣除了燕郊等少數地區外，很多樓盤在依靠營銷概念出貨。

除了燕郊周圍一片之外，基本都是騙局。

提問：花山郡的房子馬上就要開盤，我可能來不及了，還好後面還有一期。元宵節錢我能準備好房票貸票和子彈，請問還來得及不？如果錯過了，還有沒有這般性價比高的樓盤？

回答：你先交資料吧，過年先跟親戚們打個招呼，錢都好湊，另外看看四新和白沙洲幾個倒掛的盤

提問：請問房姐現在購買遠洋東方鏡世界觀會不會資金站崗阿？自住及投資值得入手嗎？謝謝！

回答：這兩年漢陽拆遷力度很大城市升級中有希望

提問：房子就在武昌區融僑城，現在價格2.5左右按現在形式短期不可能大漲估計五年後能有個4萬以上吧。

回答：不錯！另外重慶的潛力也不錯

提問：我正在辦理儲蓄卡，武漢18個銀行快辦完了。下一步是把工資在這18張卡里先轉轉圈，還是直接辦信用卡，開始養卡提額？

回答：直接辦

追問：辦多了信用卡再辦房貸的時候銀行會批嗎？信用卡刷多了，債務太大銀行會放款嗎？

回答：沒有影響，一個月一張，查徵信不要太頻繁。流水足夠覆蓋就行

提問：姐姐好，光谷二手房投資，房齡控制在多少為佳？

回答：看保養程度，儘量十年以內吧

提問：剛去上車大華鉑金瑞府三期，21000，會不會站崗？這個時候入手是不是不明智啊。

回答：入手了就安心持有，這個價格可以的。

提問：房姐，你好。現有1套房，95平方，父母再老家潛江，一起住太小，夫妻公積金全額貸款，還有30萬未還，考慮到父母以後年紀大了，考慮買個大點房子，問下蔡甸的泰禾知音湖院子疊墅這個樓盤怎麼樣？

回答：知音湖院子自住很舒服，一線湖景，適合養老，但是不要期待漲幅，別墅投資99%跑輸大盤。如果單純考慮自住，可以入。

提問：美姐你好！我有福星惠譽東湖城二期小戶型一套做投資的，去年上半年中介掛牌在2.4萬左右，現在2.1一2.2萬之間。我想等漲到3萬左右時出手，看好的原因一是離東湖近，二是陽春湖高鐵板塊正如火如荼建設中，三是地鐵、公交、公園都有，地理位置在二環邊上日漸稀缺……想聽聽您對該區域及該樓盤的點評！感恩！

回答：楊春湖拆遷地塊多，後期動力足，目前規劃的利好還沒有兌現，但是有政府和開發商做長期廣告，長持沒問題的。

提問：房姐您好，烽雲慧城這個小區1.35單價，可以入嗎？

回答：烽雲是員工福利房，1.35單價貴了，目前不含稅單價1.2左右證件齊全可入。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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