摘要：明年會放鬆嗎？（歡迎關注閨蜜財經）
最近從溫暖的南方回到了北邊，第一天出門就感受了刺骨的冷。
路過天津友誼路旁的一座高層建築，2年前發生的一切仍記憶猶新。那時，這座還叫"金尊府"的神秘建築38層發生火災，蜜姐正在附近1公里左右的商場逛街。
路過此地發現警戒森嚴，據說著火時消防系統失靈，裝修工人為方便趕工當晚住在樣板間，生命就這樣被葬送了。
此次事故10人死亡，5人受傷，17人被司法機關處理，16人被建議給予黨政紀處理。公開報道，項目相關方泰禾集團7名員工遭刑拘。
此後我陸續又經過了幾次事發地，非常冷清，似乎沉寂。今天再看到新聞，原來已幾經易手。
泰禾方面此前表示，火災事故3個多月後，金尊府項目就已經轉讓給福建森鑫源貿易有限公司，並完成股權交割。
此後項目房產被拍賣，直到今年9月，經歷了一次流拍後，被天津遠通商業運營管理有限公司拍下。
標的物共有297套房產，評估價9.17億元，起拍價5.13億元，最終成交價5.48億元，相當於評估價打6折。
據報道，曾經的這座泰禾"金尊府"如今已經改名叫"戀上生活"，將打造成集酒店、辦公、公園、購物、會議、行政等各類功能為一體的街區建築群體。
前"金尊府"有了新的開始，但它的前主人：泰禾集團，卻似乎在此後遭到"水逆"，頻傳危機：深交所發文、借錢利息高到驚人、各種為子公司擔保……
之前蜜姐就對泰禾高息發債表示過擔憂，今年下半年，泰禾公司全資子公司在境外完成 4 億美元的債券發行，提到這次發債的票面年息 15%，每半年支付一次。
15%的海外債券利率是什麼概念？境外發債。往年利率在6%到7%，今年高了不少。但平均水平也在8%左右，泰禾這個利率，超平均水平接近1倍！
從上圖泰禾三季報截圖中可以看到，同比去年，該集團的利息費用上漲了1.5倍還多。
此外，通過集團提供連帶擔保，使子公司或參股公司實現融資或完成股權轉讓，以緩解資金吃緊，是泰禾集團近年在財務上慣用的拯救手法。
今年以來，泰禾官網公告上也是頻繁出現為子公司擔保的消息。蜜姐看了下，僅11月下旬，就出現了兩起。
Wind數據顯示，2018年一年，泰禾集團就為公司控股參股公司提供連帶責任擔保86宗。
各種資金壓力疊加，這意味著開發商手裡的錢越來越燙手，一方面需要大量出貨回款，另一方面在買地時可能更加謹慎。
但需要注意的是，在房價整體回穩的情況下，回款也並不是想快就能快的。此時，"賣子求生"或許成為最好的出路。這從其三季報現金流量表裡也能看出些端倪。
上圖顯示，泰禾集團的處置子公司及其他營業單位收到的現金淨額同比去年增長了20544.92%！
賣子求生的直接影響，就是銷售額的急劇下降。
其實關於泰禾每年的銷售額和銷售面積這兩個數據，對於外界來說一直都是謎一般的存在。從2015年開始，泰禾選擇了不主動披露這兩個數據。
深交所在此前對泰禾下發的2018年年報問詢函中也曾提出需要泰禾披露2018年的銷售數據，但在最終的回覆函中，泰禾依舊選擇不予公開。
選擇不披露銷售額的黃其森卻非常樂意公開泰禾的銷售目標。"今年我們提的目標相對來說比較保守，在1500億。"黃其森曾在公開場合如此說。
雖然泰禾官方不怎麼公開，但並不代表其他機構不統計。
蜜姐看到，前幾天克而瑞發佈了2019年1-11月中國房地產企業銷售榜top100，可以看到，2019年1-11月，泰禾集團的全口徑銷售金額是689.2億元，排名42位；權益金額為527.7億元，排名第40位。
不管拿哪項數據出來，離黃其森說的"保守"1500億都差了不止一倍。而現在離2019年劇終僅不到1個月，要實現1500億的目標，從克而瑞的數據來看，本年度基本不可能。
沒有對比就沒有傷害，同樣是克而瑞的數據，2018年1-11月，泰禾集團的流量金額和權益金額分別為1110.4億和941.2億元。
相比2018年，泰禾的排名也驟降了20多位。這是一種怎樣的跌落？
不可否認，房地產的大行情在回穩，瘋狂不再，泰禾可能是受波及較大的那位。
從各種數據表現來看，黃其森身上的擔子不輕。雖然他之前曾公開表示：最艱難都是被你們說出來的，泰禾本來沒那麼艱難。但願如此。
話說回來了，房企們面臨的壓力不失為購房者的一個機會，尤其對於剛需。
2019年馬上結束，沒完成業績目標的房企還很多，打折促銷各種套路又開始重現江湖。
今天蜜姐連續接到2個來自房產銷售的"問候"，都在推各自項目的年底優惠活動。如果不是特別誇張的折扣，還是值得考慮的。折扣太大就要當心了，注意背後的坑。
很多人期待明年會放鬆，但目前來看，真不好說，等最高層會議吧！
閱讀更多 閨蜜財經 的文章
