中山石岐區“三舊”改造也迎來新動作！
昨日（12月5日），石岐區政務網發佈了
《石岐區員峰片區“三舊”改造項目申報主體情況公示》，根據公示，員峰片區“三舊”改造項目的舊改各項同意率均超80%，公示截至日期為2020年1月3日，若無異議，珠海華髮實業股份有限公司將被確認為該項目單一申報主體。
此次公示的附件，包括石岐區員峰片區“三舊”改造項目的改造意願調查結果、改造計劃方案、申報主體信息三部分。
一起來看看詳細內容。
各項同意率均超80%
符合舊改相關規定
根據公示的《員峰片區“三舊”改造項目改造意願調查結果》，本次同意改造的權屬地塊面積佔比、同意改造（含委託）權屬地塊數量以及同意改造戶數的佔比，均超過83%，面積佔比明顯超過了2/3，權利人同意佔比也符合不低於80%的規定，均滿足拆遷的基本要求。
具體來看，員峰片區“三舊”改造項目同意改造權屬地塊佔總權屬地塊數量84.7%；同意改造權屬地塊面積佔總權屬地塊面積比例83.01%；同意改造戶數佔總權利戶數84.63%；同意委託華髮作為申報主體戶數佔總權利戶數85%；完成調查戶數佔總權利人戶數85.26%。
按照此前已發佈的城鎮舊改實施細則以及相關指導文件，集體表決、集中調查的同意率均達80%以上，即可啟動下一步工作。
總佔地面積約486.3畝
定位為精品住宅小區
此次公示的計劃方案也再次明確了員峰片區“三舊”改造項目的具體範圍，位於中山市石岐區西北側的員峰片區，東靠員峰山，西臨永全街，南起蓮員西路，北至合益街，現狀主要以蓮員社區就居民住宅與員峰經聯社工廠廠房為主，土地用途主要為居住、公業、商業等，現狀總建築面積為332796.48㎡，毛容積率約為1.09。
▲員峰片區航拍圖
根據去年11月23日石岐區員峰片區“三舊”改造前期意願調查主體評選報名公告，員峰片區佔地面積為324173.2㎡（約486.3畝），總建築面積為344518.64㎡。此次公示的計劃方案中，本項目的擬規劃研究用地變更為306000㎡。
在公示的計劃方案中，明確的提出了該片區的改造擬採用全面改造與局部有歷史保護價值建築的微改造相結合，以全面改造為主，
片區的功能和發展方向定位為將結合員峰山自然生態優勢打造“即可顯山，又可露水”、環境怡人的高尚精品住宅小區。
值得注意的是，根據去年11月23日石岐區員峰片區舊改前期意願調查主體評選報名公告，員峰山片區的地塊總開發量為139.35萬㎡，其中
住宅建築總量約為 82.4萬㎡，佔比高達近60%；商業建築總量約為 8.07萬㎡；配套公建建築面積約為 3.2 萬㎡。計劃將有10座百米以上高樓，最高180米。改造後，該片區的人居環境將得到明顯的改善提升。
同時，該片區所在區域也是中山市打造一河兩岸居住商業帶 的重要區域，這意味著，未來該片區內或將誕生不少可以兼得岐江大美風光和臻稀山景資源的優質住宅、甚至半山豪宅。
▲員峰片區概念規劃效果圖
計劃總投入約109億
分多期開發，2024年1月動工
《員峰片區“三舊”改造項目計劃方案》還提到了本項目的資金投入和工期計劃，項目計劃投入資金約109億元，計劃進行分期開發。
根據此次的計劃方案，第一期工程計劃工期為72個月（2020年1月-2025年12月），即6年，計劃將於2024年1月動工，2025年12月完成竣工 。
據瞭解，華髮已參與多個片區的改造項目，截至目前，除了員峰片區舊改，還參與了沙溪七個村落、南朗西村以及橫欄三個項目的改造，積極推進中山城市更新。
石岐區員峰片區
“三舊”改造項目計劃方案
全文如下
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來源：中山房天下整編自中山市石岐區政務網
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