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提問：星叔，最近知識城售樓人來推薦我買房，我說我更想買科學城，但他的意思是科學城配套已經比較全面了，知識城配套還不完善都在建，所以漲幅的話肯定知識城比科學城漲的多。雖然他是為了讓我買房這麼說的，但我覺得好像也不無道理？您怎麼看？
回答：買房一堆說辭中存在很大的一個似是而非的誤區就是：買房看預期，看的就是未來建設。
這裡的誤區在於，這個預期是否真的是真預期，還是開發商給人捏造的預期？還是畫的大餅實際上很難實現的預期。
這裡提醒各位在買房的時候，下面這幾思想一定要避開：
1、跟風走，不顧樓市轉向。房價的跌漲有一定的規律，而市場一旦出現過熱或過冷，就會調控，如果不加以瞭解就盲目買房很容易出現問題。
2、買房要全款。大多數人認為如果可以一次性付款絕不貸款，攢足夠的錢買房，這是一個絕對的理念錯誤。等你攢到足夠的錢時又不夠了。其實，購房一定程度要掌握竅門，根據自身情況來申請貸款，決定首付多少，月供多少。
3、根據輿論走向決定購房行為。很多時候，輿論觀點或者訴求都只是角度不同，看法不同。要有自己的判斷思維
4、遠郊房與近郊房之間會有一定的價格差別，就可能會有人因為便宜而選擇遠郊房。但是他們只看便宜的價格，卻沒能考慮到房子的性價比。
提問：星叔，座標長沙，想買一個小戶型主要用於投資。最近看了兩個盤，金星北 望城區 時代傾城·遇見，98平，地鐵四號線入車庫。還有一個市政府板塊的卓越蔚藍海岸三期，80平毛坯二手房，總價和時代傾城98平精裝修的價格差不多，門口有公交車站,附近有長株潭輕軌，但最近的地鐵站需要10分鐘車程。請問投資哪一個會比較好？望城區會不會離市區太遠了？
回答：時代傾城地鐵已經開通，之前的幾期已經交房入住，基本的生活配套還是有的，學校也在周邊，大型商業得去砂之船。
望城的性價比盤主要是明發國際城和長燃，不過前者可能會精裝，或者就最後一棟，難得上車。相比市政周邊更看好。
提問：星叔你好：我想在鄭州北龍湖買套房子，以投資為主，這裡合適嗎？北龍湖美林上苑投資兼上學，這個樓盤有上海師範大學附中的上學名額
回答：可以買，東區IP愈發強烈，未來最大潛力區域依然在圍繞東區核心區四周的次中心地帶，總體來說，東部和東南板塊具備更好的價值支撐和溢價空間。
提問：星叔你好。我老家唐山，現在在國外工作和生活，①唐山市萬科翡翠藍山125平三室兩廳兩衛，單價13500精裝修。170萬，十八層的頂層，貸款大概70萬。十年之後想賣考慮還貸的利息大概20萬，至少要賣200萬以上。到時候會不會有人買。一百萬存銀行的話，十年利息也得有四十來萬吧。
②唐山火車站旁萬科公園大道，精裝單價14300，90多平的兩室兩廳130萬，貸款壓力小一些。
③高新區中國鐵建唐頌國際，毛坯單價13000，104平的小三室，總價130多萬。
④城區北面萬科未來城，單價11000精裝，90平兩室兩廳。現在那個周圍還是村莊，聽說規劃的是九個住宅項目。3個教育項目。
以上四個您覺得哪個適合投資？
回答：買房投資首選城市，再選板塊，其次樓盤。
由於你在國外工作生活，唐山不自住，純投資不建議買，唐山屬於三四線城市，未來看不到太大機會，城市能級偏低，所以純投資沒必要買唐山，儘量買入更高能級的一二線城市，未來收益更有確定性，房子也會更有價值
提問：座標浙江金華，昨天有一住宅用地，限價樓價，現在開盤都是捆綁車位賣，是不是表示當地行情偏冷了，16,17漲幅一半了，人口567萬，每年流入20幾萬人口，現在還可以建倉嗎？
回答：金華漲過一輪，新房漲，二手出貨難度及價格讓利有沒有看過呢？ 按照城市化進程，未來金華吸納人口的速度會放緩甚至被別的城市吸血，杭州淘筍吧
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提問：星叔，座標昆明，配套明星明通小學的江東花城二手房，老小區，但是周圍配套成熟，有醫院有超市，而且交通便利，距離地鐵口一站公交車的車程，面積60多平，價格在90萬左右。另一套是融城昆明湖，是次新盤，配套師大實驗系列的學校從小學一直到高中，但是這個樓盤位置比較偏遠，在西北三環邊，旁邊有一個公園，配套還不是特別好，交通也不是特別便利，但是學校開學以後，預期後續的發展可能會漸漸變好，面積80來平，售價80來萬。請教一下星叔兩邊哪一邊更適合投資？
回答：昆明的房價價差尚未拉開，我覺得反而不用考慮特別偏遠的地方，可以考慮接近市中心的好位置，因為房價也就差幾千，差距不明顯。官渡區、西山區、五華區的地鐵沿線一帶均可以考慮。
提問：星叔你好，我現住四川巴中，為了孩子教育現準備成都入手買房，想送孩子讀私立學校，所以沒考慮老破小的學區房，現看中龍泉大面新希望錦麟府的房子，房子是屬於改善房，環境打造還是可以，但房價比同區域的房子要貴一倍多，這麼高的價格是不是沒有同區域的其他房子的增值空間大？另外，龍泉大面要25年左右才會通地鐵，新房也要22年才會交房，這麼長的交房期是不是值得入手？
回答：如果房價比同板塊的其他房子價格貴一倍，基本上屬於CEO盤了，這種盤自住很舒服，周邊配套 環境很好，但是房價已經透支利好，投資肯定是會站崗的，具體看你個人需求。
提問：星叔，想問一下買二手房，如何去和房東砍價呢？
回答：砍價是門技術，詳見知識星球內部分享《二手房砍價技巧篇 如何砍價50萬》。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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