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提问：星叔，最近知识城售楼人来推荐我买房，我说我更想买科学城，但他的意思是科学城配套已经比较全面了，知识城配套还不完善都在建，所以涨幅的话肯定知识城比科学城涨的多。虽然他是为了让我买房这么说的，但我觉得好像也不无道理？您怎么看？

回答：买房一堆说辞中存在很大的一个似是而非的误区就是：买房看预期，看的就是未来建设。

这里的误区在于，这个预期是否真的是真预期，还是开发商给人捏造的预期？还是画的大饼实际上很难实现的预期。

这里提醒各位在买房的时候，下面这几思想一定要避开：

1、跟风走，不顾楼市转向。房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，就会调控，如果不加以了解就盲目买房很容易出现问题。

2、买房要全款。大多数人认为如果可以一次性付款绝不贷款，攒足够的钱买房，这是一个绝对的理念错误。等你攒到足够的钱时又不够了。其实，购房一定程度要掌握窍门，根据自身情况来申请贷款，决定首付多少，月供多少。

3、根据舆论走向决定购房行为。很多时候，舆论观点或者诉求都只是角度不同，看法不同。要有自己的判断思维

4、远郊房与近郊房之间会有一定的价格差别，就可能会有人因为便宜而选择远郊房。但是他们只看便宜的价格，却没能考虑到房子的性价比。

提问：星叔，坐标长沙，想买一个小户型主要用于投资。最近看了两个盘，金星北 望城区 时代倾城·遇见，98平，地铁四号线入车库。还有一个市政府板块的卓越蔚蓝海岸三期，80平毛坯二手房，总价和时代倾城98平精装修的价格差不多，门口有公交车站,附近有长株潭轻轨，但最近的地铁站需要10分钟车程。请问投资哪一个会比较好？望城区会不会离市区太远了？

回答：时代倾城地铁已经开通，之前的几期已经交房入住，基本的生活配套还是有的，学校也在周边，大型商业得去砂之船。

望城的性价比盘主要是明发国际城和长燃，不过前者可能会精装，或者就最后一栋，难得上车。相比市政周边更看好。

提问：星叔你好：我想在郑州北龙湖买套房子，以投资为主，这里合适吗？北龙湖美林上苑投资兼上学，这个楼盘有上海师范大学附中的上学名额

回答：可以买，东区IP愈发强烈，未来最大潜力区域依然在围绕东区核心区四周的次中心地带，总体来说，东部和东南板块具备更好的价值支撑和溢价空间。

提问：星叔你好。我老家唐山，现在在国外工作和生活，①唐山市万科翡翠蓝山125平三室两厅两卫，单价13500精装修。170万，十八层的顶层，贷款大概70万。十年之后想卖考虑还贷的利息大概20万，至少要卖200万以上。到时候会不会有人买。一百万存银行的话，十年利息也得有四十来万吧。

②唐山火车站旁万科公园大道，精装单价14300，90多平的两室两厅130万，贷款压力小一些。

③高新区中国铁建唐颂国际，毛坯单价13000，104平的小三室，总价130多万。

④城区北面万科未来城，单价11000精装，90平两室两厅。现在那个周围还是村庄，听说规划的是九个住宅项目。3个教育项目。

以上四个您觉得哪个适合投资？

由于你在国外工作生活，唐山不自住，纯投资不建议买，唐山属于三四线城市，未来看不到太大机会，城市能级偏低，所以纯投资没必要买唐山，尽量买入更高能级的一二线城市，未来收益更有确定性，房子也会更有价值

提问：坐标浙江金华，昨天有一住宅用地，限价楼价，现在开盘都是捆绑车位卖，是不是表示当地行情偏冷了，16,17涨幅一半了，人口567万，每年流入20几万人口，现在还可以建仓吗？

回答：金华涨过一轮，新房涨，二手出货难度及价格让利有没有看过呢？ 按照城市化进程，未来金华吸纳人口的速度会放缓甚至被别的城市吸血，杭州淘笋吧

如何高效淘笋盘，详见知识星球内部资料《淘笋那些不能说的秘密》

提问：星叔，坐标昆明，配套明星明通小学的江东花城二手房，老小区，但是周围配套成熟，有医院有超市，而且交通便利，距离地铁口一站公交车的车程，面积60多平，价格在90万左右。另一套是融城昆明湖，是次新盘，配套师大实验系列的学校从小学一直到高中，但是这个楼盘位置比较偏远，在西北三环边，旁边有一个公园，配套还不是特别好，交通也不是特别便利，但是学校开学以后，预期后续的发展可能会渐渐变好，面积80来平，售价80来万。请教一下星叔两边哪一边更适合投资？

回答：昆明的房价价差尚未拉开，我觉得反而不用考虑特别偏远的地方，可以考虑接近市中心的好位置，因为房价也就差几千，差距不明显。官渡区、西山区、五华区的地铁沿线一带均可以考虑。

提问：星叔你好，我现住四川巴中，为了孩子教育现准备成都入手买房，想送孩子读私立学校，所以没考虑老破小的学区房，现看中龙泉大面新希望锦麟府的房子，房子是属于改善房，环境打造还是可以，但房价比同区域的房子要贵一倍多，这么高的价格是不是没有同区域的其他房子的增值空间大？另外，龙泉大面要25年左右才会通地铁，新房也要22年才会交房，这么长的交房期是不是值得入手？

回答：如果房价比同板块的其他房子价格贵一倍，基本上属于CEO盘了，这种盘自住很舒服，周边配套 环境很好，但是房价已经透支利好，投资肯定是会站岗的，具体看你个人需求。

提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：砍价是门技术，详见知识星球内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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