看點

❶ 政策：全方位扶持

❷ 市場：整體量價齊漲

❸ 房價：燕郊、固安、香河、石家莊4區域成交均價上漲

政策

• 環京交通利好不斷，未來京津冀區域將基本形成以“四縱四橫一環”為骨架的城際鐵路網絡，廊坊、保定等環京區縣受北京輻射明顯，張家口因冬奧會舉辦、京張高鐵開通影響，潛力巨大。
• 截至2019年底，限購政策輻射至環京38個區域，佔河北城市總量近五成，整體限購政策依舊從嚴從緊。
• 環京各區域提出人才引進政策。
• 北京購房者公積金提取異地範圍放寬至天津、河北兩地。
• 10月1日起，河北省開始對出租住房的租金收入徵收個人所得稅，“房租稅”進一步促進房屋租賃市場健康發展，營造良好的營商環境。
• 北京市與廊坊“北三縣” “四統一”規劃持續推進，同時北京部分企業將向“北三縣” 佈局，實現副中心與北三縣地區 “三個協同”。
• 雄安新區相繼發佈總體規劃及啟動區、起步區詳細規劃，明確堅持“房住不炒”的定位，構建新型住房供給體系，打造數字化、技術化、高質量雄安新區。

市場

僅石家莊成交套數同比下跌

根據北京中原市場研究部的統計，2019年，環京住宅市場（廊坊市區+燕郊+香河+固安+石家莊）表現為量價齊漲，燕郊、固安、香河量價齊升，廊坊市區、張家口量漲價跌，石家莊量跌價漲；監測城市累計成交5.44萬套，成交面積569萬㎡，套數同比上漲9%，成交均價為1.26萬元/㎡，同比上漲19%。

環京城市中，石家莊成交套數最多，成交1.54萬套，同比下降50%，燕郊成交均價為1.93萬元/㎡，成交均價最高。

除石家莊成交套數同比下跌外，其餘5區域成交套數同比均上漲，其中張家口成交1.09套，成交套數同比上漲224%，漲幅最大。

燕郊、固安、香河、石家莊4區域成交均價上漲，其中石家莊漲幅最大，均價1.57萬元/㎡，同比上漲57%；廊坊市區、張家口成交均價同比下降，其中張家口成交均價7621元/㎡，同比下降24%。

廊坊市區

成交市場量漲價跌

根據北京中原的數據統計，2019年廊坊市區商品住宅量漲價跌，成交9500套，成交面積97萬㎡，成交套數同比上漲18%；成交均價為1.27萬元/㎡，同比下降3%。成交金額123億元，同比上漲19%。

2019年廊坊市區商品住宅供應8312套，供應面積84萬㎡，供應套數同比上漲40%。

燕郊

成交價格達近5年峰值

2019年，燕郊商品住宅成交量明顯上升，成交1470套，成交面積13萬㎡，成交套數同比上漲120%；成交均價為1.93萬元/㎡，同比上漲25%，達近5年峰值。成交金額25.11億元，同比上漲258%。

2019年，燕郊商品住宅供應1465套，供應面積14萬㎡，供應套數同比上漲121%。

2019年，廊坊（市區+燕郊）商品住宅成交量轉跌為升，成交1.1萬套，成交面積110萬㎡，成交套數同比上漲26%；成交均價為1.35萬元/㎡，成交均價連續兩年上漲，同比上漲2%。廊坊商品住宅成交金額為148億元，同比上漲34%。

2019年，廊坊商品住宅累計供應9769套，供應面積98萬㎡，供應套數同比上漲48%。

2019年，廊坊（市區&燕郊）商品住宅90-120㎡面積段的產品為成交主力，成交套數佔全市總成交量的35%。90-120萬元總價段產品成交套數佔比最高，為主力成交總價段，成交套數佔全市總成交量的25%，佔比同比上漲6%，漲幅最大。

固安

成交量同比上漲155%

數據顯示，2019年固安商品住宅表現為量價齊升，成交1.16萬套。成交面積105萬㎡，套數同比 上漲155%；成交均價為1.27萬元/㎡，同比上漲13%；成交金額為132.8億元。

去年，固安商品住宅累計供應639套，供應面積6.7萬㎡，供應套數同比下降79%。

2019年，固安商品住宅60-90㎡面積段的產品為成交主力，成交套數佔全市總成交量的43%，佔比同比上漲9%，漲幅最大。固安商品住宅改善需求提升，90-120萬元總價段的產品成交套數佔全市總成交量的38%，佔比同比上漲14%，為主力成交總價段。

香河

全年僅5月有供應

數據顯示，2019年，香河商品住宅量價齊升，成交5583套，成交面積42萬㎡，套數同比上漲120%，成交均價為9917元/㎡，同比上漲6%，成交金額為41.47億元，同比上漲84%。

去年，香河商品住宅僅5月有供應，供應229套，供應面積1.75萬㎡，供應套數同比下降67%。

去年，香河商品住宅主力成交面積段由60-90㎡轉為60㎡以下，成交套數佔全市總成交量的37%，佔比同比上漲34%，漲幅最大。香河商品住宅主力總價段產品由60-90萬元轉為60萬元以下，佔全市總成交量的42%，佔比同比上漲22%，漲幅最大。

張家口

成交均價同比下跌24%

2019年，張家口商品住宅市場表現為量漲價跌，累計成交1.09萬套，成交面積120萬㎡，套數同比上漲超2倍，成交均價7621元/㎡，同比下跌24%，成交金額91.38億元，同比上179%。

石家莊

成交價格同比上漲57%

2019年，石家莊商品住宅市場表現為量跌價漲，累計成交1.54萬套，成交面積192萬㎡，套數同比下降50%；成交均價為1.57萬元/㎡，同比上漲57%；成交金額為301億元，同比下跌17%。

去年，石家莊商品住宅主力成交面積段由90-120㎡變為120-150㎡，套數佔全市總成交量的35%。石家莊商品住宅需求升級，改善需求明顯提升，210萬元以上總價段的產品成交套數佔全市總成交量的39%，佔比同比上漲26%，漲幅最大。

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