我的心只能容下你一个
作为一个家里买过也置换过几次住房本地人的一些建议。清远的楼市会是一个典型的三四线城市缓慢增值的过程。作为全国最大的地级市，三连一阳上升汇集的人和广深珠特别是广州分留回来的人和转移工商业的发展注定清远城市规模会逐步增长。主城区常住人口由10几二十年前四十万人，到现在清城区包括小市清城东城清新区暴增到120万人，未来加上燕湖新城规划要到200万人(有报道规划是300万)。机动车上牌增长率率近几年每年都超过30％。投资买楼看的是升值潜力。升值潜力的因素很多，本人认为最重的就是地段和买入价钱。地段最重要的是商圈和学区。价钱因素就更复杂了。好的商圈和学区房，价钱合理，还是值得入手的。不用讲广州，最近的花都均价都一万五一万八了，下面的小县城，毕竟连三连一阳好一点的商品楼也五六七千，一点也不便宜了，清远市区七八千贵什么呢？嫌八千贵的，十年前三千多一样嫌贵买不起，二十年前一千多买了吗？而就在2005年，我记得清新黄坑市区很多才五六百一平方米，还很后悔没买多两套出租也好。现在翻了10倍差不多了。而那时候清远第一城，离清远市政府直线距离一公里的楼盘，去最繁华的城市广场摆摊促销1100元一平米，银行7.5折利率求着你贷款也没多少人买，现在，二手的价格翻好几倍，还买不到！那么十年后二十年后增长多少也不是不可能的。至少，十几二十年前你要说房价能涨一倍也很多人不相信，说能涨几倍更说是疯了怀疑是不是遇到了骗子，然而，事实就是经常打脸。房子的价格和价值其实很简单，如果市中心都没人要了或者大降价的，那说明价格体系崩溃了，随之而来的崩溃更多，如果市中心都掉回两三千，那些乡下周边是不是要500都没人买，而事实上，政府拍卖的地价就两千多了，还没加建筑成本销售成本。这其实是杞人忧天的事情。但是卖弄概念的什么近轻轨近广清同城长隆概念如果不是有耐心等十年八载的就不要考虑了。毕竟不确定性太高。打个不恰当的例子，在首都能买二环就绝对不买五环六环，是迫于无奈才选择更偏远的位置。能在广州深圳买，没必要来清远买，在哪里买都要买市区有商圈有学区的房子。当然不乏眼光好的能找到遇到物超所值的。但一般人普通人没那么多资金和时间成本。更多的，房子住不炒，自己住得觉得舒服，不卖的，多少钱就是一个数值而已，当然，买对了，有好的眼光，较高的数值也会让你住得舒适的同时更愉快。
徐生191955698
作为一个已经在清远置业的人，我觉得我可以谈谈自己的想法。
答主目前这家公司总部在广州花都，但工厂在清远，17年调过来从花都调到清远，现在在管理生产。
清远的房价是在14、15年突然涨起来的，我自己是18年买的，那时候清远近轻轨近广州的楼盘基本都到一万一平方的价格了，可以说是挺高了。
那为什么还要买在清远呢？每个人对房子的需求意义是不一样的，那时候我27岁，女朋友谈了一年了，谈婚论嫁，要给她一个安稳，加上要长期在这家公司发展，清远是能买房上车的最佳选择。
从投资的角度来说，清远房产已经不具备大的投资价值，轻轨、长隆等利好已经在14、15年释放，房价已经在这些项目还没有实质推进的时候就已经提前做出了市场反应，即使会上涨，也是经济发展的正常上涨。
从自用的角度来说，南融北拓桥头堡，水秀山清后花园，清远也仍然是不错的选择。
廿四风月
如果在清远工作或者生活，买一套房子自住，我觉得没有问题。
但是如果是为了投资，不管在不在清远生活，都不是好的选择。
01，交易成本
现在在清远买房子的很多是投资的人，也就是说未来很多人也要把房子卖掉，这供应就太大了。
而在需求端，其实并不大。即使想在清远买房子的人，因为总价不高，他们会买新房子，根本没人看二手房。
02，房产价值
房产的投资价值，说到底是附加在房产上面的其他附加价值。也就是这个城市的价值。
农村的一套别墅也没有城市的一个鸽子笼贵。原因就是城市里的房子，还附加着医疗，教育交通，生活等等的便利。
而以上的这些，清远的条件都远远不如大城市。
03，自住
千万别说投资回报不好的话自己住。
除非你本身就在清远工作和生活，否则你花在路上的交通成本时间成本太大。而且因为你天天来回跑，你的交际圈也会越来越小，这对你的工作晋升和生意机会都是很大的影响。
04，养老
也不要认为这些房子可以留着以后养老。
中国的房屋建造质量还不是算太好，二三十年前的房子你现在看起来就已经很老旧了。所以这套房子留着养老，可能变成你不愿意住的旧房子。
另外医疗条件是你需要考虑的。总不能六七十岁，有个病还跑到广州吧。
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财说得明白
我就是深圳人十年前买清远金碧湾的，当时5000元/平方（因外地人不懂市价可能买贵了一些），但现在可以12000元出手吧。相对深圳的投资，清远房是很低的回报率。因为清远新楼盘实在太多，而且二手市场仍未成熟。但是，清远近年的发展的确很快很快，一河两岸环境也很好。随着国家最近批复清远成为“”广清城乡融合试点”（全省唯一）后，清远可预见五年到十年将与广州一体化，且随着人口増长，二手房会发展成熟，清远楼价一定平缓上行。总之，投资清远楼，是长至五至十年的长线投资，心态要平衡。心急吃不了热豆腐！
清风清水清世界
清远整体还是不错，但投资清远是一个长期过程才能见效的。
现在最火的长隆和轻轨附近房产都已经上涨了，持续会是楼盘的整体建设，那就属于居民的纷围环境了。
当然，随着清远现阶段楼盘越来越多，几年后人流量越来越大，再有广清产业园辅助，清远的房产绝对不会下跌的，但这确实需要好几年的时间深沉。
现在都在房价会下降，我觉得如果你是刚需，现在买房正合适，今年是一个临界点，就看你选择的项目了。
确实，买房还是一定要选择大型的开发商，现在小型开发商特别多，广告也贼厉害，一定要区分好，因为大部分的都是期间，大型的开发商至少不会出现资金链问题，也就不会倒至无法交楼。
认真对待，如果你觉得可以，认真考察，机会就在你手里把握着！
温度有爱
清远没人去住的80%都是投资客，到处是房子，都不知给谁住，晚上各楼盘黑灯瞎火，只有 江边的霓虹灯每天在闪，骗鬼呢
用户364692291536
投资的话还是选一线的小户型，近地铁口的，或者学区房。好出手，也好租。
用户50777406568
投资房地产哪里值得投资，要看你的生育能力。如果你以后生10个8个后代，每人分他们一套房子，几十年后，他们还用得上。在人口拼命下降的今天，投资房产就是把钱捐献出去了，要不回来了。
洲升池
应该问：你有没有💰投？
如果有！如果有足够多💰的话...那里的房都值得投！从高州到澳洲、从钦州到广州都值得投！👍👍👍
用户3754277955002
听各位大神都的观点都有道理！要是和其它周边城市比比又如何？比如惠州，佛山。
