子俊1561
現在開發商大部分只負責開發工作，裡面銷售都是給一些代理公司，代銷的其實那些所謂；地產代理公司都是從中介演變出來的，在廣東哪個城市哪個盤，我就不具體說了，就一個樓盤沒有給代理公司之前，開發商內部自己銷售，7000均價毛坯，一到代理公司接手，把價格推上8000/8500左右，而且這個做聯動銷售所有二手中介可以帶客成交，佣金20000-30000左右代理自己一套賺不多反正一千幾百一套，負責簽單渠道員一套100-300之間他們提成按套來算，反正公司跟渠道員利潤按套，一般代理公司接100-200套來做。
自由作家水草
在這裡 我用一個簡單的說明，來和你解釋一下這種問題出現的根源，
一個房地產開發商找了兄弟兩個人幫他買房子，大哥叫案場，坐在那裡每天等客戶上門求購，弟弟叫房產中介，每天忙碌在外面，手裡面買房的資源客戶很多，但是這些客戶隨便買哪個房地產開發商的房子都可以。開發商為了中介的購房客戶，就會給中介更大的優惠 ，更好的報酬，希望能賣掉自己手裡的房子，而且大的中介集中推薦樓道 力度很大，成交量立竿見影！所以 優惠也就多了，開發商也就樂見其成！這也不難理解
大家也要用發現的眼光去看待中介，其實中介也在正規化，規模化，運營的成本越來越高了，大的中介都有自己的電商公司和app，服務很正規，開發商想買房，想提高銷量，其實是沒有辦法繞過中介的，
市場目前對中介還是不太友好！買房能不走中介就不走中介，也給中介導客帶來了很大的困難！其實這是片面的觀點！新房走中介，實惠很多，有些特價房源只有中介有，售樓處不對外出售，原因不在這裡面詳談。當然了也沒有黑幕！無信不立！亙古不變
地產職業經理人
相信大家一定關注過這樣一個事情，有一些新樓盤在銷售的時候，往往中介手中就會有第一手的房源，並且中介手中的房源價格很可能要低於開發商手中的價格。明明是新房源，為什麼會有價格上的差異嗎？明明售樓部有房子賣為什麼還要交給中介呢？這其中到底是什麼原因呢？
中介銷售已成潮流
現在很多的新盤開盤，我們所看到的銷售人員並不一定都是開發商自己的，很多都是中介代理公司。中介代理公司包括運作，廣告，銷售於一體，可以大大減輕開發商自身的運營成本，並且也可以獲得更好的本地推廣資源。所以說，不少新盤的房源都會出現在中介的手中，當然開發商自己也會有自己的銷售人員，只不過佔比較少而已。
中介代理可暗中降價
還有不少樓盤已經進入銷售的末端，剩餘的房源也不多，如果持續由開發商的銷售人員銷售難免會遇到一些銷售上的瓶頸，因此開發商會選擇將剩餘的房源在售樓部和中介當中一起銷售，並且中介銷售的價格可以有相當一部分的優惠。這樣就可以讓購房者在開發商一側得到一個較高的價格，在中介一側得到一個較低的價格，開發商本身也可以不自主降價銷售。購房者也可以通過中介獲得較合適的購房價格。這樣一來開發商自己並不需要承擔降價的風險。因為售樓部的價格還是原先的價格降價都是通過中介來實現的這樣就可以減少購房者維權事件的產品發生也可以，讓樓盤相對比較保值。
中介作為房地產市場裡面一個承接作用的存在，通常都是幫助購房者或者開發商解決一些問題。因此當開發商的房源出現在中介手裡，就說明開發商需要解決一些問題，那麼當然購房者遇到這類的房源，也可以遇到一個比較好的優惠，也是一件兩全其美的事情。
房產老J
您好，希望我以下的回答能對您有所幫助。
買房這個事本來就是你情我願的，人都有一種貪便宜的心理誰便宜我肯定跟誰買，你不買這個房子，總有人會買這個房子，需要房子的人很多，但是房子卻很少，這就是現狀 用一句話來說供不應求。
1.為什麼跟中介買會便宜？
你買房是一個人去買房，中介機構是上千個，甚至上萬個人找中介機構買房，一般中介機構都是直接對應開發商的所以一些底價中介都能幫拿得到，其實仔細想一想，你也能想到中介機構幫開發商省了大量的一個廣告費用，開發商能把這一部分利益回饋給我們消費者是特別好的，但是您個人不一定拿得到，但是機構是可以幫你拿得到的，你一個人進樓盤看到樓盤上面的價格未必是真實的，其中還有折扣沒有給你折算出來，你也不知道他的一個底價，不知道他能不能減，或者說有什麼優惠活動變相的把你房子總價給降低了，送5年物業管理費，3萬塊錢家電之類的，這些都不會主動告訴你的。
2.為什麼要跟中介買房？
第一個中介上面有大量的優質筍盤，有很多人買了樓盤以後突然後悔，就是因為他樓盤附近有很多優質的筍盤，價格比他低一千。一個人的力量是有限的，但是中介不同，一個公司幫你找很多個筍樓盤他可以把這些信息全部發給你，比如說樓盤圖片，資料，室內，還有一些視頻。第二個如果你工作繁忙，沒有時間看樓盤，或者說什麼沒有時間找樓盤，你把你的條件跟中介說一下，中介能會給你找很多合適您的，在微信上發資料給你讓您挑選，相當於幫您節省了大量的時間，你也不要去現場觀看，直接看圖片視頻。第三個當您看好房子了，而真心想買了，突然發現你的徵信有問題，或者說流水有問題這時候如果您是一個人買房子的話，這樣的話您是貸款下不來的，不能貸款的。這時候開發商的銷售是不會帶你去銀行或是有關機構辦理的只能您自己去，一個人去您不清楚門路，可能要跑很久這樣浪費您工作的時間，也會把自己搞得很累。這時候如果有中介您就會非常輕鬆，因為他熟悉門路會帶你去各大機構銀行辦流水一些徵信，中介畢竟是一個服務行業，它能幫您省下大量的時間和金錢。
總結：謠言止於智者，職業經理人是以他的專業知識和良好的素質，辛勤勞動獲得一個報酬的。
職業經理人和珅
為什麼在房產中介手中買房會比在售樓處裡買房還便宜呢？按理說在賣新房這件事上房產中介屬於二道販子，在他們手裡買房應該比在售樓處更貴才對啊。很多剛需人群為此百思不得其解，小編認為，這主要是因為現在房價昂貴的原因，買房對剛需人群來說一輩子也就一、兩次的機會，很多人為此缺乏足夠的買房知識和經驗，對樓市的變幻莫測無法掌握。
樓市行情火熱時，買房得託關係搖號，開發商的房子好賣自然就沒有和房產中介合作的意願，但當樓市行情陷入低迷時，開發商為了加速回款一方面採取以價換量的銷售策略，另一方面就是團結一切可以團結的力量來促進銷售。房產中介過去主營二手房交易，和售樓處裡衣冠楚楚的置業顧問比起來，他們明顯更接地氣，轉型成為開發商的“外圍”人員不算跨界過大。
開發商為了給房產中介工作的動力，必然會給予較高的折扣，有的經濟實力雄厚的大型連鎖房產中介甚至先出大價錢將開發商的房子全部承包下來，成為一個樓盤唯一的銷售渠道，讓售樓處成為虛設。這樣一來，就會出現在房產中介手裡買新房比售樓處便宜的情況。
最後，小編建議，買房對每個家庭都是大事，買房路上又處處是坑，剛需人群還是要多學習房產知識，避免吃虧上當。
雨桐撩樓市
三瘋在這裡來詳細回答一下題主的這個問題吧。
為什麼通過中介買新房會便宜？
引言
當下市場大部分購房者但凡有新房需求的，第一時間肯定想到的是去售樓處，而忽略了其實除了售樓處外，還可以找中介，今天和大家聊一聊找中介買新房的好處。買新房去售樓處，是很多人的認知，同時也非常的合情合理。因為在售樓處裡大家都覺得很放心，畢竟是開發商的房子，自己開發自己賣，價格方面也很透明，但事實真的是這樣嗎？
什麼是中介渠道
每一個開發商出售樓盤的時候都會選擇去和中介機構合作，最主要的原因之一就是：快速銷售樓盤，完成任務，回籠資金。而此時“渠道”就應運而生了，中介（渠道）和開發商達成合作的時候，中介機構就會利用自身的資源來快速銷售房源，購房者通過了解，看房，簽約來成交，達成三贏局面。
為什麼沒有中介費
中介相當於一個渠道，是和開發商合作的，佣金都是開發商給的。所以中介做新房不賺客戶的錢，賺的是開發商的錢，開發商找中介幫他們尋找意向客戶，因為中介手裡有很多的客戶資源以及人力，但在合作的同時，中介會向開發商要折扣的，所以找中介買新房會有一個優惠價。
1、前段時間有一個朋友接到中介打過來的電話，推銷新樓盤，當天下午打的電話，為了節省時間就沒有給中介說，自己直接去售樓處看了房，看完了交定金簽約，自己是通過中介看的房，在中介簽約，結果自己比朋友少花了很多錢。
2、我們自己買新房，中介公司經紀人跟他說在這邊買新房有優惠，團購價，但是自己不能去售樓處，如果自己去了那這優惠就沒有了，自己也聽過身邊人講過，但是因為心裡沒底，覺得中介不賺錢，還能帶看新房。有點不可思議，所以我後來請朋友幫忙去售樓處裡看中介跟我說的那個盤，最後給的最低價比跟經紀人去買的價格相差懸殊。
找中介和直接去售樓處的區別
1、找中介買新房，享受團購優惠價
團購一詞大家應該都瞭解，開發商基本不做團購廣告，而房產機構和開發商之間一般都有約定，一次性成交多少多少套房子會給予一個折扣優惠，也就是團購優惠，這個優惠的價格會落在購房者的身上。中介帶你看新房，成交的佣金是開發商給的，不是直接從客戶的手裡拿的。中介幫開發商賣房子，為了吸引更多的客戶，中介會要求開發商給優惠的額度。就像你去買一件商品，賣家會和你說如果你多買幾件，或者多少個人都買的話會給你優惠折扣。是一個道理。
2、找中介買新房，更專業、更全面
一般情況下，你想買這個地區的房子，無論是新房或者二手房，中介都很瞭解，因為做中介的經紀人新房和二手房都接觸，包括對整個樓市情況瞭解。從而他也會根據你的需求進行新房和二手的匹配，而開發商的銷售團隊，一般情況下都是跟著項目走的，只對一個樓盤有所瞭解。所以，找中介買新房，服務更專業，房源更全面。當中介機構和開發商合作的時候，首先要看的就是五證是否齊全，還有其他證件是否都符合代理的條件。如果證件不齊，沒有取得預售的資格這種樓盤，中介機構是不會給你推銷的。因為產生糾紛的話，是要負法律責任的。
3、找中介買新房，更省心省時
找中介買新房其實更省心省時，如果你自己不瞭解樓盤信息的優缺點，對銀行按揭貸款什麼都不懂的，找中介買房會更省心省力。中介會弄好你買房所有所需要的材料。為了促進成交，中介會幫你爭取最大的優惠，不會讓你多花一分錢。
通過中介機構看房，會根據你自身的要求來幫你合理選擇某幾個樓盤，每個樓盤的具體信息，價格，是否帶精裝修，綠化率，小區停車位，是不是學區房等等重要信息可以一網打盡，不用您自己每個樓盤都去了解，如果你是上班非常忙碌的話，中介機構可以幫你節省很多時間，看好了哪種戶型，多少面積，當場就可以幫你算出首付，月供等。
4、找中介買新房，多了一份保障
很多的客戶都自作聰明，打聽好售樓處後就自己過去看房，以為會便宜，結果不但沒有享受到周到的服務，而且還要貴很多，還很多潛在的風險。一般情況下，售樓處房子賣完的時候，案場就要拆掉了，後續手續沒有辦法，再找人幫你辦就難了。而大的中介公司是有固定的門店地址的，找中介買新房，為後續的服務多了一份保障。
5、找中介買新房，沒有中介費
新房和二手房還是有很大區別的，買二手房的話肯定要付中介費的。而買新房的話是完全沒有中介費。這一方面很多人都對次有些誤解，你通過中介購房成交，開發商是要付給中介機構代理費，而不是和二手房一樣向你收取中介費。
所以三瘋這裡要告訴題主，每個行業、每份工作都有存在的價值，無論您最終選擇在哪裡成交，忠心希望各位購房者能夠和業務員坦誠相待！祝願每一位在購房路上的朋友購房順利，有任何問題何以及時的諮詢您身邊的經紀人或者留言共同探討。
三瘋長期堅持不易，如文章引起大家共鳴，歡迎大家點贊評論並轉發，有問題的小夥伴也可以撩我，謝謝大家的支持，我會繼續努力分享更多關於南昌房地產行業及市政規劃的優質內容，近期有置業打算的朋友，也可以私信三瘋，三瘋會盡量幫你答疑解惑！
樓市張三瘋
我們這邊有個房東，委託中介以120萬賣套兩房一廳的房子，後來中介以135萬售出，並且找雙方要了1.5％的中介費和隱瞞了賺差價的事情，過戶那天穿幫了，雙方都把中介告上了法庭😄😄……
薩摩世家
一些新樓盤在房產中介手中出現，售樓處不便宜，相反中介可以便宜，為什麼？
首先邀請作答，這裡面有好幾個因素包含在內：
第一：你和中介就好比零售和批發商，而開發商售樓處就是生產廠商，你零售跑到生產廠商那裡，還是零售的價格，不可能給你批發的價格，不管給你報什麼價，你覺得都是合理的價格；而你跟著中介過去不一樣，中介就是批發商，帶你過去享受的就是批發商，而你總覺得批發商賺你很多，這也就是中介給你爭取了實惠，你還覺得中介賺很多！
第二：開發商直接打廣告的費用特別高，而且效果也不太好，而中介機構的話，有特別精準的客戶來源，所以開發商選擇和中介合作，給中介一定的優惠力度，幫忙介紹客戶，成交付佣金，這樣下來要節省2/3的廣告費用！
汪子真
這就是開發商的一種營銷手段而己。.中介先拿開發商房子開場.價格先揚了起來。而中介用其手段可謂坑蒙拐騙無所不及。搞的購房者不明就理上當者很多。而中介所做所為卻似與開發商毫無關係但整個過程及銷售渠道市場回饋信息開發商巳掌握在手。其間開發商控制的好的樓層間掛牌巳售完!再搞些內部價給炒房團.這時的房價起來了。再跟進的那就是鋼需了灬
用戶4491666562057
大家好，我是勇談。前面幾天剛回答了一個類似的問題，就是“為何開發商寧可把折扣給予中介也不願意給予購房者？”，簡單來說這是公司銷售策略的一種“擴大銷售渠道”！相比於售樓部來說，大街小巷越來越多的中介成為一個不容忽視的銷售渠道，而開發商在面對市場銷售壓力的情況下，擴大銷售渠道也是必然。藉此機會簡單談談我的觀察。
開發商面臨銷售壓力，傳統的僅僅依靠售樓部進行銷售的模式很難滿足日常資金需求
記得很早以前跟一位售樓部的銷售經理聊過，如今不少開發商跟他們簽署（一般售樓部都是專門的銷售公司）的銷售代理合同僅僅是包括“售樓部內”。簡單來說，在售樓部內成交的單子屬於他們，他們按照合同規定獲得提成；反之，如果是在售樓部外的銷售就屬於其他的，比如中介等。那麼開發商為什麼要這麼做？其實也從側面反映了開發商如今面臨的銷售壓力。幾點愚見：
第一、房產作為商品雖然說廣告滿天飛，但是銷售渠道並不多是事實。大家可以仔細觀察下自己周邊的朋友購房地點在哪？大多數都還是在售樓部，二手房在中介。過去很長一段時間在房產相對供不應求的時候，僅僅依靠售樓部的操作確實可以滿足資金需求，但是現在肯定是不行的。多一個渠道多點銷售對於開發商來說並不是壞事。
第二、無論是依靠售樓部（專業代理公司）進行銷售還是中介銷售，對於開發商來說代價是一樣的。這點就好比消費品的生產商找區域代理一個意思，只要是廠家代理自然拿到的產品價格都是一樣的。只是房地產行業這個房產的價格不是那麼透明而已，中介中有些房產比售樓部便宜大家可以理解為中介讓出了部分利潤。畢竟對於單箇中介門店來說他們的運營成本是要比售樓部要低的（一箇中介機構基本也就3-5個人足夠）。
多數開發商的房屋備案價格都是可以有5%左右調整的，這點就成為中介和售樓部提供了一定的調整空間
第一、降低1%的價格，卻換來大量的資金流，開發商怎麼算都不虧。大家可以換一個角度來思考，“如果你是開發商，一套房屋便宜1%，但是卻能夠帶來大量的現金流”你會選擇哪個？毫無疑問100%的開發商都會選擇能夠帶來大量現金流的模式，為何？因為我國開發商絕大多數都是資金鍊很緊張的，超過80%的資金負債率，想方設法加快資金流動是他們唯一的訴求。要不然資金鍊斷裂後就是“等死”！再者說降低的1%的利潤絕大多數情況是都是由中介自己承擔的，畢竟中介也想快速成交，好拿提成。
第二、開發商與售樓部（銷售代理公司）或中介簽署銷售代理合同都有明確規定，不想便宜肯定利潤就留在自己手裡了。這就好比如今我們去批發市場買商品，同樣的商品批發市場價格就是比商超裡面便宜。商超為何價格會相對較高？除去本身的運營成本在這裡外，跟自身想要獲取一定的利潤有很大關係。
對於購房者來說價格是很關鍵的因素，只要保證五證齊全能夠簽訂正式購房合同，在哪裡買房都一樣
經常遇到網友提問“是不是售樓部出售的房屋更可靠些？”從傳統意義上來說，因為售樓部有樣板間、樓盤沙盤等存在購房者能夠更加直接的瞭解自己所購房屋的實際情況，甚至有時候可以進施工現場看下。中介就未必了，可以提供的服務就要打折了，這也是這篇文章要給大家提醒的一點。如果說你是一個準備比較充分或者對於自己想要購買的房屋有足夠的瞭解的話，去中介選擇價格相對較低的房屋也不錯。畢竟中介能夠提供的房源更加多，選擇的餘地也更大。
綜上，有些新樓盤在中介手中要比售樓部的銷售價格要低這點並沒有什麼奇怪，大家理解為不同渠道的一種市場競爭就好。說句實話，個人認為這種競爭對於抑制房價過快增長其實還是很有幫助的。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，歡迎大家積極訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
