艾琳的幸福生活
大家好，以佛山市現在目前的房地產政策，滿兩年的意思是此物業繳納契稅完稅後庫存當天開始算，如果此物業在這個日期滿兩年後出售的話就不需要繳納增值稅。滿五年的意思是此物業的契稅完稅日期已經滿五年了，並且賣方在佛山市轄範圍內只有這一套產權物業，這種情況下買賣交易就不需要繳納個人所得稅。注意一點的是，滿兩年不需要繳納增值稅，但要繳納個人所得稅和契稅，這樣才能進行檔案更名過戶和交易手續。滿五年，並且賣方此物業是佛山市唯一產權物業的情況下，只需要繳納契稅完稅就可以交易過戶。
兩廣黃六仔
滿二年滿五年怎麼理解？
1⃣️首先第一個問題，不管是滿二年還是滿五年是指房產證出證日期到你交易過戶時間是否過滿二年還是滿五年。
滿二年或者滿五年房屋可免徵營業稅，滿五年且唯一可免徵營業稅和個人所得稅。
2⃣️如果房產證出證時間不夠二年.可以選擇契稅發票時間為準，哪個時間早以哪個為準，有個需要注意的是，如果用到契稅發票來判定二年稅費算法可能不一樣，具體要看區域政策。
3⃣️有一個很多人忽略的問題，唯一住房是指全省範圍，而不是單一的市區範圍
佛山買房攻略
買二手房滿二滿五怎麼理解？什麼意思？
這個問題呢主要是涉及到出售二手房業主的稅收問題。那麼不同性質/來源的房屋如何界定購入時間？
一，根據房屋性質分：
1.商品房：按照產證登記日期、契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿5年/滿2年（孰先原則）
2.經濟適用房：以原產證登記日期、原契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿5年/滿2年（孰先原則）
二，根據房屋所有權來源分：
1.售後公房、動遷安置房：以產證登記日期、契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿5年/滿2年（孰先選擇）
2.直系贈與的房屋：以原產證登記日期、原契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿5年/滿2年（孰先原則）
3.非直系贈與的房屋：以新產證登記日期、新契稅單完稅憑證的填發日期為準計算是否滿5年/滿2年（孰先原則）
4.繼承的房屋：以原產證登記的日期、原契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿5年/2年（孰先原則）
5.夫妻變更的房屋：以原產證登記日期、原契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿5年/滿2年（孰先原則）
6.加減車位的房屋：以原產證登記日期、原契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿5年/滿2年（孰先原則）
確定好房屋的購入時間後，就可以計算出售方出售該房屋的稅費了。
1.增值稅及附加稅：
1）普通住宅
＜2年（稅務核定價÷1.05）*（5%+0.6%）
≥2年免徵
2）非普通住宅
＜2年 （稅務核定價÷1.05）*（5%+0.6%）
≥2年 （稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.6%）
2.個人所得稅
1）普通住宅
＜5年
（1）可選全額（稅務核定價-本次交易增值稅）*1%（全額繳納個人所得稅需減去增值稅後計算，附加稅不能減）
（2）可選利潤20%
≥5年
（1）可選全額（稅務核定價-本次交易增值稅）*1%（全額繳納個人所得稅需減去增值稅後計算，附加稅不能減）
（2）可選利潤20%
（3）若為家庭唯一住房免徵
2）非普通住宅
＜5年
（1）可選全額（稅務核定價-本次交易增值稅）*2%（全額繳納個人所得稅需減去增值稅後計算，附加稅不能減）
（2）可選利潤20%
≥5年
（1）可選全額（稅務核定價-本次交易增值稅）*2%（全額繳納個人所得稅減去增值稅後計算，附加稅不能減）
（2）可選利潤20%
（3）若為家庭唯一住房免徵
注：按利潤繳納20%個人所得稅可以抵扣的項目有：購入的合同價格、購入繳納的契稅、本次售出的增值稅及附加稅、裝修費用（≤購房的合同價格的10%）、購房按揭貸款利息。抵扣裝修費用及購房按揭貸款利息時需提供以下材料：
a. 裝修費用 需提供裝修合同、裝修發票、結算明細清單
b. 購房按揭貸款利息 需提供按揭貸款合同、銀行利息清單（主貸人姓名、利息總和、物業地址、貸款合同編號、加蓋銀行業務章）
以上就是二手房滿二年和滿五年業主出售房屋繳稅的情況。不同性質的房屋繳稅是不一樣的。如果買房想控制購房的總成本，那麼我建議：購買二手房選擇：滿五年唯一的普通住宅或者售後公房或者動遷安置房，因為這樣的房子購房成本低；另外，如果買得是非普通商品房儘量買這1-2年業主才買進就賣出的房子，這樣抵扣的稅多，也是不錯的。其實，購買新房成本也低，因為新房不存在滿二年還是滿五年的問題，作為買入方繳納的大稅種只有契稅。
以上就是我的回答，希望對您有所幫助。
房產經紀培訓師孫若水
大部分購房者在買二手房的時候，可能都會聽到“滿兩年”、“滿五年”、等專業名詞。如果是不懂行的人，就算聽到這些專業名詞可能也會下意識的忽略，但是懂行的人就會很感興趣了，他們更願意購買滿足這些條件的房子，因為買這樣的房子可以省下不少錢！
什麼是“滿兩年”、“滿五年”
所謂的“滿二”或者“滿兩年”，就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起，至今的時間已經時隔兩年。
“滿五年”則是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。
房子滿兩年和滿五年有什麼區別呢？
房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區別就是繳納稅費多少的不同。
“滿兩年”需繳納的稅費：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。
2、個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
3、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
注意！不動產證“滿兩年”免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。
“滿五年”需繳納的稅費：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。
2、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
不動產證或契稅票出票“滿五年”能免徵免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。
總的來說，如果你在買二手房的時候，買到“滿兩年”的房子（普通住宅），那麼可以省下繳納增值稅的錢；如果你買到“滿五年”的房子（普通住宅），那麼可以省下繳納增值稅和個人所得稅的錢。
我的紅豆生南國
二手房交易時候，房子滿兩年和滿五年其實都一樣的，簡單的說是一套房子滿二年或者滿五年的其實所交的稅是一樣的，過戶時候交的求的稅錢沒有什麼區別！
例如，購房一套90平200萬，首套房，個稅1個點，契稅1個點，過戶時候交的稅錢4萬！滿二年還是滿五年都是4萬！
滿二年房屋的證載時間或者網籤時間，到現在是有兩年了，到現在5年是滿五年了，房產證有的時間是對的有的不對的，有的更換不動產一本證，不要房產證上日期！二手房再次交易過看稅費發票也可以查看
還有滿五唯一的房子，必須已夫妻家庭為單位名下只有這一套房子，免1個點的稅！這種房子比較少！還🈶️什麼問題給我留言
我愛我家馬成山
大家好 我是菲姐房產！ 相信買過二手房或者瞭解過二手房的購房者都聽過“滿2年”或者“滿5唯一”，但很多人都沒搞清楚這兩個專業詞彙的意思，那麼它們到底是什麼意思呢？我們就來說說這兩個詞彙代表的意思，還有它們在二手房中有什麼好處。
買二手房主要涉及到三個稅種，一是契稅，二是個稅，三是增值稅。我們來看下這幾個稅種的具體稅率。
契稅：家庭首套房90平及以下為核稅價的1%，90平以上為核稅價1.5%；家庭二套房90平及以下為核稅價的1%，90平以上為核稅價的2%；家庭三套房及以上不看面積，契稅為核稅價的3%。
個稅：現在大部分城市的個稅為核稅價的1%
增值稅：增值稅的稅率為5%，加上附加稅總共為核稅價的5.6%
注意：契稅政策適用全國大部分城市，不適用北上廣深及長沙市，如果你處於這幾個城市，那麼應該按照所在城市的契稅標準執行。核稅價為房管局的過戶指導價，一般中介較為清楚，購房者自己計算稅費直接按照成交價計算即可，算出來的費用一般只會比最後所交的稅費高，不會低。
滿2年
滿2年指的是交易的二手房已經滿了2年時間，這個時間以房產證或者不動產證上面的登記時間為準，還可以以契稅發票上面的時間為主，這兩個時間採取孰先原則，也就是哪個日期在前，就以哪個時間為準。滿2年的房屋有什麼好處呢？滿2年的房屋是免交5.5%增值稅的，因為增值稅本身稅率很高，所以稅費很高，如果房屋滿兩年，意味著要省很多錢，所以這也是為什麼大部分人買二手房都要選擇滿兩年的房屋。
滿5唯一
滿5唯一指的是交易的二手房已經滿了5年，而且交易的房屋是房東家庭的唯一住房，這個唯一住房一般以房管局登記和備案為準，比如名下有小產權房則不算房屋套數。計算的日期和滿2兩年是相同的。滿5唯一的房子不止可以免5.5%的增值稅，還可以免1%的個稅，意味著如果買的房屋是滿5唯一，購房者只需要交契稅即可，可以說是非常的划算。
菲姐房產
你好！
我是初沫，我來以專業的角度告訴你。
看到你的問題，我相信你是已經在開始準備買房子的人了，或者已經開始在找房子了。在你找房子的時候可能別人給你說過，滿了兩年的房子，又聽說過：滿五唯一的房子。可能你聽的一頭霧水。不就買個房子嘛，弄的那麼複雜。我一手交錢，你一手交房就對了。其實不然，如果你瞭解國家的房控政策，瞭解地方的政策，瞭解國家的法律法規，你省很多錢。有的地方可能省上20萬，有的人覺得我說大話。那就聽我慢慢道來。
滿2年的住宅
滿2年是指賣房的房產證下證那天算起，或者以契稅票上的時間算起。已經有兩年了，那麼買房的人就可以不交增值稅及附加。共計5.3% 。增值稅及附加，是一個專業名詞。做房地產經過專業培訓的人員都知道。
再送你一個知識點，本來這個增值稅及附加是賣方交的，但是現在一般賣方在賣房子的時候要求買方出。也是成了不成文的行業現象。你如果知道這個知識點，可以和房東討價還價。可以和房東協商，有的房東也不懂的，所以這個看你自己怎麼談的(千萬不要給人說是我教你的)
你如果你不知道這個滿2年的規定，你買了房產證不到2年的，如果房子按100萬算，那就是53000，這還是按2線城市算的，如果是北上廣深那就海的去了，看官，我說的對不？
滿五唯一
滿五唯一是指房子的房產證和契稅發票滿了5年，又是他家庭名下唯一的房子。具備這個條件，就可以不交個人所得稅 1% . 如果按100萬算，就是1萬元。那麼他如果只是滿了5年，不是他家庭名下唯一的房子，那麼還是要交1個點的個人所得稅。
同上面講的一樣，一般情況下這個稅又是買方給，不要問我為什麼，賣方市場就這樣的，但是還是我給你說的還是可以談的。
每個行業都有規定，都有法規，稅我們是不能逃的，那是紅線，也逃不掉的。我們只能多學，多瞭解，才能為自己爭取最大的利益。如果你不看我的文章，你這些知識點不懂，被人坑了，你都不知道。我剛剛是按2類城市算的，如果按北上廣深的來算。一般房子都在300萬左右。這樣算下來就可以省20萬左右
總結
總的來說，你通過這兩個知識點，可以更好的瞭解房子的房源情況，中介和房東就蒙不了你，你也有和他們談的資本。如果你不瞭解，那麼出錢就是你的本分了，對吧。(還有這個政策只針對於住宅哈，不適合於商業性質產權的商品房)
希望我的回答能對你有所幫助。
初沫V5
你好，很高興回答這個問題，主要涉及3種情況，請看我的視頻，謝謝。
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客家人宗宗
很高興為你解答。
首先我先解釋一下以家庭為單位，法律上一個家庭是不包含成年子女的，夫妻倆包含未成年子女這是一個家庭，成人未婚的話那就算你自己一個人的。
那什麼是滿五或滿二呢？不管滿五或者滿二都是以產證或者契稅票上的日期為準，兩個證件都在採用熟先原則（那個日期早以那個為準），契稅票丟失就以產證為準。
那滿五滿二是啥意思呢？先說一下營改增後房子有哪些稅種：1.契稅2.個稅3.增值稅。
契稅只要房子交易都會有的，稅率根據房子大小以及購買者套數分為1%1.5%2%和3%不等，
個稅是1%只有一種情況不需要交，就是你所購買的房子滿五年並且是出賣方家庭為單位唯一住房。
增值稅則是最高的稅種，稅率達到5.3%不需要交的條件就是隻要你所購買的房子滿兩年就不需要交了。
大鹿曉生
您好！我們就按照首套房來做個計算，90平米及以下需要交1%的契稅、1%的個稅、5.6%的增值稅，也就是7.6%的稅費，100萬的二手房需要交7.6萬的稅費。90平下上需要交1.5%的契稅、1%的個稅、5.6%的增值稅，總稅費為8.1%，100萬的二手房需要交8.1萬的稅費。
100萬滿兩年的二手房需要交多少稅？
以上3種稅費並非所有二手房都需要交，就比如房屋滿了兩年，就免交增值稅，只需交契稅和個稅即可。
同樣按照首套房做計算，90平及以下需要交1%的契稅、1%的個稅，總共稅費為2%，100萬的二手房需要交2萬元的稅費。90平以上需要交1.5%的契稅，1%的個稅，總共稅費為2.5%，100萬的二手房需要交2.5萬元的稅費
以上就是100萬未滿兩年和已滿兩年的二手房的稅費了，可以看出已滿兩年和未滿兩年還是差距很大的，主要是因為增值稅稅率很高。我們在購買二手房時，應儘量選擇滿兩年的房屋，這樣稅費不會很高，和新房稅費的差距很小。還有種情況是房屋滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，也就是所謂的“滿五唯一”，這種房屋不僅免增值稅，還可以免個稅，只需交契稅即可，滿五唯一的房屋較少，屬於可遇不可求，能買到最好，不能買到就買滿兩年的房屋也不錯。
