每年的年關，都格外具有歷史意義。
喜：
12月中旬，北四環的名門翠園首開1300套房源出清，尚悅居首開120套洋房出清，融創美盛象湖壹號加推出清；12月底1月初，萬科美景世玠、碧桂園西湖、中海錦城、金水府，再度接棒，均有望首開售罄，喜報頻傳。
憂：
出來混的年底都得還，樓盤交房維權成風，黑白條幅滿天飛；購房者本息難歸，唯棠售樓部被砸；三宗北龍湖地塊超低價成交，地主均為本土開發商；傳聞升龍辦公場所已經清空，全線撤出鄭州計在必行；K2將之前購置地塊“歸還”給了綠都；融創“接盤”清華城……
有人說，當下的當下樓市亂象已達歷史頂峰。一線市場淪為賭場，二線市場是戰場，三四線或成為火葬場。
樓市天下是否大亂我們不知，但當下的市場，就像一隻小硬幣，數字是向好，圖案是趨冷。它正在被拋向12級的颱風中，向上、向下、左右橫飛，旋轉、靜止、波動，一切皆有可能，沒有人敢說它什麼時候落下，更沒有人確定它會哪一面朝上。
不過，既是有風，便有跡可循。商都房產特從開盤價格、國內大局、開發商現狀說開，以現有樓市真相，助購房者一臂之力。
明年，未來，考慮買房和關心房價的你，不妨看完這一篇再決定。
1三環內房價迴歸，二手房被擠壓
猶記得2016年，十年難遇的房地產牛市。無數人信心滿滿，喊出了17年鄭州城區2萬+的口號，可是誰也不曾想到，限購、限貸、限售尚方寶劍祭出，海潮退去，樓市百態盡顯。
今天，我們說房價，不看統計局，只看開盤。
2017年9月融創象湖壹號、和昌林與城的「全款優惠」，把鄭州帶入了下半場的興奮期。
12月，翠園、尚悅居等接連清盤，讓樓市爆發了第一次高潮。
先來看下數據。想必大部分購房者，都對他們比較熟悉了，就用一張表來回顧一下。
▲12月來已經開盤的新盤，大多位於三環到四環之間
這些首開的樓盤，大多是持久戰選手，熬過低谷，錯過高峰，正好趕上限價，看淡紅塵一心求佛——放價走量，落袋為安。
從圖上可以看出，他們大部分的開盤價，都低於早期釋放過的價格，並且，價格越低，去化越好。兩個去化最好的項目，「降幅」甚至高達3000元/平左右。
如果說四環還不是那麼有影響力，那麼，這4個即將開盤的三環內熱門樓盤，給人意外的驚喜。
▲近期首開的三環內樓盤一覽，大多為三環內
二環到三環之間的萬科美景世玠，鄭紡機地王，拿地價1.3萬/平，預計售價高層2.0-2.3萬/平，洋房約2.5-2.9萬/平，加上建設成本和人力成本，基本上就是成本價銷售。
二環內融創金林金水府，強勢宣傳2年，成熟金水區的超高大平層，預計月底開盤，售價2.1萬/平。
更親民一點的中海錦城，緊鄰北三環，地塊小，獨棟樓，但裝修標準不錯，戶型合理。最初釋放價格為1.7-1.8萬，預計月底拿到預售證後就開盤，價格為15000-16500元/平，低於周邊二手房。
西三環南三環附近的碧桂園西湖，千畝大盤，首期將推出1500餘套，不僅定價合理，還可以首付5%。
最真實的市場，就在開發商的案場。所以，不要小看這8個新開盤項目的意義。
作為調控時代下第一大批限價後發售的全新樓盤，他們不受前期房源影響，更純粹得代表了上層對房價認可的天花板。
就像曾經融創象湖壹號的9500元/㎡，直接改變了白沙市場格局，讓星聯和亞新不得不連夜調整定價方案，這分佈在三環和四環核心區的八個盤，也將徹底打破2016年來虛高的價格體系，穩固鄭州2018房價基調——
▲受區位和裝修標準的影響，實際銷售均價會有千元左右的波動，僅供參考
新房的價格波動，同樣會傳遞給二手房。
新房越火熱的地方，二手房受到的擠壓就越嚴重。比如，現在新房集中在三環到四環之間，往東還有白沙綠博一帶，可以預見，以後這些區域的二手房最難賣。
三環內位置好的比較新的暫時還可以，但也別期望再拿去年的房價，賣給今年的購房者。
結語
房價走勢，市場大局，房企格局，政策調控，經濟環境……樓市看似簡單，卻受很多內外因素影響，只有把這一切融合看待，才能抓住趨勢的手腕。
另外，還有好幾個網友諮詢的熱門問題，發表一點個人看法：
1、利率上浮有沒有可能回落？
有可能，根據中央指示，明年的調控將會更具有城市特色，目前剛需的購房成本不低，不排除部分城市使用這種措施的可能，以及首套房定向優惠的可能。
▲近年貸款利率一覽，目前還沒有到頂
2、房價有沒有可能再降？有沒有必要等明年再買？
雖然不可思議，但是鄭州房價確實降了。但即使降，也別夢想著跌回一年前的價格，畢竟有河南百萬人口託底，二手房虛高水分會被擠出。首開的新房房源，很有性價比，有合適的不建議等，不要想著把最後一個銅板都掙盡，真要是出現大跌，你還真不敢買。
3、沒有全款搶不住咋辦？
別擔心，韭菜已經快割完了，很快就是剛需時代，目前市場上已經有低首付甚至0首付的樓盤出現，未來大概率會普及。
▲2017零首付第一盤？
2016過去，我們覺得很瘋狂；2017過去，我們一點也不想他；2018來了，我有一點點期待！
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