用戶272206991
一份合同，不因公證而更具法律效力 ，不因未公證而不具法律效力。
答：或許沒事，或許有事，不保險。取決於賣方是否能誠信地履行房屋買賣合同，交易的安全及房屋所有權的取得，建立在賣方個人信用這個不牢靠的基礎上。房屋買賣合同經公證後，若賣方誠實信用地履行合同，等待房屋可以過戶時再過戶，則沒事；若賣方不誠信，看到房價上漲又賣於他人，或將房屋抵押，或先過戶給他人等毀約違約行為，則買方不一定能取得房屋的所有權。因此，公證的房屋買賣合同並不能保證買方取得房屋的所有權。房屋買賣合同的公證與房產證（現房屋所有權證與土地使用權證兩證合一，稱為不動產權證）的關係為：
房屋買賣合同是否公證與不動產權證沒有任何關係；辦理不動產證變更登記無須經公證的房屋買賣合同；只公證房屋買賣合同，而沒有變更登記的，不發生物權變動的效力。一份合同，不因公證而更具法律效力 ，不因未公證而不具法律效力。
很多非專業人士，總認為買房子，經過合同經過公證房子就是他的了，不公證心裡不放心，好象經過公證的合同更具有了法律效力，就更安全更放心了。這是對公證的法律效力或作用誤解。
根據公證法的規定，公證是一種證明活動，對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。房屋買賣合同經公證後，只能證明合同的真實性及合法性，並不能產生房屋的所有權就屬於買方的法律效力。
而未經公證的房屋買賣合同同樣具有真實性及合法性，合同法規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。依法成立的合同，自成立時生效。
本律建議：簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方向不動產登記管理部門申請預告登記。預告登記是不動產登記暫行條例規定的不動產登記的登記範圍之一，預告登記能產生準物權的法律效力，能夠防止經預告登記的該不動產轉移所有權、設立抵押等，能夠保護交易安全。相關的法律規定如下：
《物權法》第二十一條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》第四條 未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。
揚州談律師
要闡明這個問題，首先要明白債權行為和物權行為。債權行為就是雙方之間設立債權債務的行為，以房屋買賣為例，債權行為就是雙方之間簽訂了合同，設定了彼此的權利義務。物權行為就是使物權發生設立或變更的行為，以房屋買賣為例，物權行為可以簡單的理解為，房屋登記。
而這兩種行為是相互獨立，又相互聯繫的。這就是為啥簽訂了合同，還沒取得房屋所有權的原因，因為還沒有發生物權行為（房屋登記）。而且簽訂合同並將其公證，僅僅只是對債權行為進行確認，也沒有發生物權行為（房屋登記）。所以，合同公證對房屋所有權沒有影響，有的只是主張這種所有權的權利，而合同的簽訂就已經可以主張了。這種公證，往往只是多此一舉。
如果房子暫時辦理不了登記，建議先進行預告登記。物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”因此，預告登記具有準物權行為的效力，可以起到保護自己權利的目的。
網籤合同，不是物權行為，也沒有準物權行為的效力。它只是一種行政的管理手段，不設立對所有權的優先性。
楊朝雨律師
不動產是以登記為準。不明白房產證為什麼辦不了，可能存在兩種情況一是小產權房；二是開發商交不齊全費用，比如：質量保證金、公共部位維修基金、契稅。公證一般小產權房交易是不給公證的，不管什麼原因，不動產不登記是不受法律保護的。
杜長清
我國物權法規定，不動產所有權以不動產登記部門記載為準，房屋買賣合同辦理公證與否對房屋所有權沒有影響，即使辦理公證了，如果房屋產權不能辦理登記，買房人所有權還存在喪失風險。大家認為我回答的對，請給我點個贊。我是律師，有法律問題、社會問題可以關注我的頭條號！多多邀請我回答法律問題，謝謝！
429方寸世界
公證合同沒有實際意義。
首先，只要合同的簽訂反映了當事人雙方的真實意願，不存在明顯違法、欺詐、被迫等行為時，該合同具有法律效力，受法律保護。公證合同的行為，不會增加法律效力，同樣，未經公證的合同也不會降低法律效力。
一般來說，提出這樣問題的人，一般是房屋的買方，有這樣的擔憂很正常。根據《物權法》的精神和《不動產登記暫行條例》的具體規定，當事人為了確保物權的實現，可以到房屋所在地的不動產登記部門申請預告登記。這樣做從程序上做到萬無一失。
天圓地方146352495
不需要。現在商品房買賣都實行網籤，按最基本的要求，只要網籤合同生成正式合同，該套房源就不能再次簽約，除非買賣雙方去房屋管理中心一起註銷該合同後，該房源才可以另行銷售簽約。這是對開發商一房二賣最有效的規避。
至於房屋權屬證書辦理到位是需要一些時間和條件的，購房者大可不必為此著急。
