王风水丰
首先要告诉题主，农村的宅基地是不能买卖的，但是从2018年以后国家出台了一个新政，那就是可以有条件地交易农村宅基地上的房屋。但对交易双方有严格的农业户口要求，并且必须是本村村集体的成员才可以。
根据《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让丶转让或者出租用于非农业建设。"
大家都知道，农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使甩权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给不是本村人的则属于无效的买卖。
我们都知道，在城市里，房屋作为不动产，算在人的总资产里，城里人在山穷水尽时还可以用房子来买钱救急。而在农村，就算你的房子盖得再好，以前也不能算是资产，无法换成钱。特别是一些进入城市的农民，因为不值钱也不能交易，只能白白地留着宅基地和房子在老家荒废、坍塌。
现在好了，随着2018年国家把农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分立"，即落实宅基地集体所有权，保留宅基地农户的资格权，适度放活宅基地的使用权。也就是说，宅基地“三权分置"后，资格权还归农民，使用权可以放开，可以在同村子的农户间买卖、转手了。这对所有农村人来说，无疑是个天大的好消息。
那么，农村宅基地要自由交易丶转让必须符合哪些条件呢？
一、转让必须是发生在同一村集体成员之间。外村的人员无效。
二、宅基地转让人本身必须拥有两处以上建有住宅的宅基地。也就是说转让人必须首先确保自己转让了宅基地之后自己还有使用的宅基地，自己还留有住的房子。
三、宅基地转让发生时必须向村集体申报，莸得村集体批准才行。因为宅基地的产权是属于村集体的，村集体有监管的必要，转让宅基地村集体当然必须要同意才行。
四、宅基地转让的受让人必须是没有住宅和宅基地，并且是满足宅基地使用权和分配条件的人。宅基地转让后只能用来建房居住，不能用来干其他的事。
五、宅基地转让不能单单转让宅基地使用权，必须还要包括宅基地上的住宅一并转让。这一点是为了和宅基地的用途挂钩，同时也确立了宅基地转让双方的权属。
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叶公来帮忙
2018年的农村房屋，宅基地，可以自由买卖。那么可以断定，这是一条假消息。因为根据宅基地的法律，里面没有自由买卖一说。并且不能够进行买卖。
根据中华人民共和国专利法里面，我们可以得知，宅基地只能够在本村里面流转。也就是本村的本集体里面才能够流转。
并且是不允许买卖的。所以不要通过网上的假消息，听说宅基地可以自由买卖，这都是犯法的。
2018年即将要实施一户一宅的检查要求。所以在农村里面，宅基地也是不能够买卖的，因为很多人还没有房屋的话，需要建造房屋。
所以这个2018年房屋的宅基地可以自由买卖，那么我们可以断定，这是一条假消息，是谣言，所以大家不要轻易相信。
对于房屋宅基地转让，在集体里面转让的话，我们需要准备的材料。并不是很多，也不算复杂。甲方的基地证明。你方的身份证，甲方的身份证。以及村委的工作人员。
如果怎样的话，最好还是请你们本村的德高望重，那些老人以及信誉比较好的年轻人。这样大家一起在场见证，然后写好转让书。双方签名，然后写下自己的身份证号码，见证人见证，签名，然后就是盖印章和手指模。
做好转让书的话是一式四份。甲乙双方各一份。一份在村委留底，一份上交国土局备案。 所以这些虽然看起来比较繁琐，但是都是需要的。
转让宅基地的话，一定是双方在本村集体内才可以转让，如果是跨村以及外来人，城里人是没办法去转让给他们的。
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农人莫小道
宅基地只能在本村民组织内合法转让，没有买卖一说！有些信息是虚假的，切莫听信谣言！
我们看看法律的规定：
《农村宅基地管理办法 》
第十五条 有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权:
(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);
(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;
(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;
(四)骗取批准或非法转让宅基地的;
(五)其他应收回宅基地使用权情形的。
再看看相关规定：
宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
由以上法律法规可以看出，宅基地是不可以买卖的！网上的传言是于法无据的。有的人会拿所谓的“改变政策”说事，其实，这是误导公众！就一个国家而言，法律大于一切！在没有修改法律之前，不可能有所谓的“政策”出台！即便是修改法律，也不是一天两天就可以做到的！所以，作为公众，一定要有辨别信息真假的能力，否则，吃亏的会是自己！
老胡说三农
感谢手机用户72384717895要约我回答2018年农村房屋宅基地听说可以自由买卖了，需要些什么条件这个问题。
关于这个问题我回答如下：
第一、农村房屋宅基地自由买卖还没有法律和政策依据。
农村房屋宅基地的所有权是集体的。只有具有农村集体经济组织成员身份的农民，才能依法依规取得本集体经济组织宅基地的使用权，而且是一户一宅。这是我国法律规定的。这就限制了购买宅基地的对象。譬如，城里人就不能依法取得；不是本集体成员的农民不能依法取得。
第二、现实是农村闲置的农房确实很多，也是一种宝贵资源的浪费。
农村有不少地区出现了“空心村”，只有到了春节了才有人回来住一段时间。造成了农房破败严重，影响了农村形象。而这一年间，又有好多城里人或者非本集体的成员在农村创业，又确实需要房屋，这就造成了一些农民想卖房、一些人在农村想买房的现象和事实。
第三、农村宅基地“三权分置”是一个方向。
农村土地所有权、承包权、经营权三权分置，给农村宅基地改革提供了很好的办法。今年一号文件提出要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权三权分置。就是在坚持宅基地所有权属于农民集体、资格权属于集体经济组织成员的基础上，适度放活宅基地的使用权。通过多种方式，使闲置的农房能够更好的利用起来。这个办法就是借鉴引用了农村土地的“三权分置”。但是，这是一个重大政策的出台，所以，还需要时间。至于今年这个政策能否出台，还需要边走边看。
至于，在现实中，出现的一些农村宅基地的买卖行为，那都是违法的，不受法律保护的。甚至还要受到法律的追究。这些都不在今天你我讨论的话题之内！
网友们，还有哪些看法，欢迎说一说！
我是头条用户凡尘观生活。关注“三农”是我的本质。谢谢！再见！
凡尘观生活
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2018年农村房屋宅基地听说可以自由买卖了，需要些什么条件？从现行国家法律，农村宅基地现在还是不能买卖的，但随着农村土地改革以后不敢说。虽然宅基地是不可以买卖，宅基地上的房屋是可以交易的，但交易房屋双方对户籍却是有严格要求的。
必须要本集体成员才可以交易，需要变更宅基地的，还需要购房者，双方都在场，必须符合宅基地申请条件。还需要没有退出宅基地和有过宅基地交易情况。
而且依据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有土地使用权，不得出让，转让或是出租用于非农业建设。农民一户只能申请一处宅基地。
农村的宅基地使用权，与其本集体成员的资格是分不开的，具有局限性，也具有社会福利性。现在来看，农村宅基地只可以在本集体成员之间买卖流转。如果，买给非本集体成员，不仅不收法律保护而且合同也是无效的。
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新农村二代
第一，小范围的自由买卖，主要基于农村的土地制度是集体土地所有制，土地的所有权归村集体经济组织，也就是说全体村民所有，农民享有宅基地使用权，对于宅基地，国家的政策是一户一宅，无偿取得，符合条件的人人有份，这种福利性质的宅基地政策，决定了这种土地使用权是受限制的，是不允许自由处置的，只允许在本集体经济组织内部买卖，卖出以后，再申请宅基地的不予批准，小范围的买卖，条件相对苛刻。
第二，一定范围的土地使用权的买卖，最近两年，国家在二十多个市县试点宅基地的"三权分置“，即集体享有所有权，农民保留资格权，土地使用权可以自由流动，借鉴国有土地有偿使用的成功经验，在维持现有集体土地所有制度下，分离出土地使用权，赋予农民宅基地财产权性质，依靠宅基地取得收益，但限制城市居民利用宅基地建别墅等。
第三，随着试点经验成熟，今年，宅基地的“三权分置"改革可以惠及全体农民，宅基地使用权的集体土地市场逐步形成，未来，宅基地必然成为农民发家致富的一部分，国家政策将会更加宽松，所以，有宅基地的不要轻易处理。
关于宅基地，国家的政策是一贯的，在保护农民基本居住条件基础上，逐步放开，但只要集体土地公有制度不改变，绝不会完全放开，自由买卖，关于宅基地的民间说法很多，不要人云亦云，以为三人成虎了，时刻关注国家法律政策就不会上当。
土地佬儿
关于题主所说的2018年农村房屋宅基地可以自由买卖的说法，题主也说了这是听说的。尽管国家从去年开始对于农村的很多政策进行了放宽，给予了农民很大的自由决策度，从政策层面上说是为了给农民更大的发展空间，助力农村更快更大的发展，真正的做到农民能够更好的得到发展空间。但对于农村的政策并不是想什么就能够做什么的。从根本上来说还是要求在国家的法律层面之内的。
先来说说题主的问题，分解成两部分来说。首先对于农村的宅基地部分，国家明确了只有本村，有农村户口且家庭成员没有宅基地的人才能够申请宅基地。同时对于宅基地的批复以后两年之内不建房，长期荒地，不进行作业的宅基地，要给予收回。而且明确了宅基地属于村集体财产，不允许村民私自买卖。从这点上就已经明确了宅基地是不能够买卖的。不管是在什么时候，都是不被允许的。所以题主所说的条件压根不存在，无论你具备什么样的条件，都是不能达到你所需要的目的！
再看题主所说的农村房屋，由于房屋属于村民自己掏钱建造的，而且这部分属于地上的移动资产，相当于宅基地来说属于可动资产。也在个人应该受保护的物权法之列。所以这部分房屋来说题主不管是买卖还是拆了都是自己的合法权利，不需要什么手续，基本也不需要什么条件。只要能够合法证明房子是你的就可以了。这个是毋庸置疑的！
农民的合法权益要得到保障，我们就应该知道很多的新政策，及时掌握，保障我们自己的权益。你说呢？
安全知识库
农村房屋下的宅基地，农民是绝对不能自由买卖的。而且，这是有相关规定所循的。
诚然，现在的农村里，有专门从事乡村旅游的人员，在农村购买或租赁村里的民房，然后整修一番，从事名宿建设。因此，这就给很多的人造成了农民宅基地可以自由买卖的假象。在此，本人很有必要普及一下宅基地的相关常识。
农村现在的宅基地，一般有三种权益，即集体所有权，资格权和使用权。
集体所有权是指农民的宅基地归于国家所有，也就是它属于国有资产。资格权为只有农业户口的农民，才有资格向村里申请宅基地。宅基地的使用权就归于使用宅基地的人。
根据最新的宅基地三权分置的相关法律，今后的农民，只可以将宅基地的使用权依法转让给他人，宅基地不是农民的地，而是国家的地。
也许，有人还会问，为什么农村拆迁时农民就可以“卖”宅基地呢？
这里所说的卖，并不是真正意义上的卖宅基地。在有关国家重大项目建设的过程中，需要占用农民宅基地的，必须要经过国务院的批准才能实施。因此，此时农民卖的宅基地，就相当于国家的收回。而且国家还会给农民相应的补贴，有些地方，国家还会为农民再给一块宅基地，所以说，这不是农民在“卖”宅基地。
今后，你们凡是听到有人宣传可以自由买卖宅基地时，可千万不要上当。
赟子曰
我的观点是:道听途说不可信。允许流转不等于允许自由买卖。
其一，我们国家的宅基地管理主要规定在《土地管理法》里 ，强调在本集体经济组织内部分配，一户一宅和对人均面积进行管理。现行的法律法规是不允许宅基地自由买卖的，不允许城里人到乡下买地建房。
其二，考虑到城市居民的房屋具有投资属性，可以去融资，可以升值。为了给农民提供更多的融手段，回家提出了允许宅基地流转。需要注意的是，这种流转不是买卖，具有诸多限制。例如只可以在本集体经济组织内部流转，出让宅基地的不可以再申请宅基地，申请流转宅基地要经过审批等。
律师独角兽
首先农村宅基地是不允许自由买卖的。
法律不允许农村土地自由买卖，不允许农民把地卖给城里有钱人，是在保护农民，因为相对于城里人，农村人是弱者。
如果允许土地自由买卖，没钱的农民会卖了自己的地搞点钱花，一些有钱有势的人看上你的地了，就算农民不想卖，有钱人也有办法让你卖掉。这样下去，有钱有势的地越来越多，没钱没势的地越来越少，最后失地农民又会揭竿而起。
农民朋友难道忘记了历史上那一幕幕因土地兼并导致农民没了土地后活不下去的悲惨事迹。以史为鉴，记住教训。
