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最近房地產市場變動很大，想要買房或賣房的人多瞭解行情是非常必要的，尤其是房產評估價格，交易、貸款都可能用到。那麼房產評估價格怎麼算呢？這裡包含兩種概念，一種是評估出來的房子價格，另一種是評估收費價格，分點說明。
房產評估價格怎麼算？如果是房子的價值，要看很多評估標準。首先是房齡、新舊程度，因為房屋裝修完後就進入折舊期，所以賣房子的時候會計算折舊費。
其次是戶型，現在市場青睞的是正規的套二、套三戶型，房價會高一點；形狀不正規、套型過小的，房產評估價格也會低。然後是樓層，如果是有電梯的高層，那高低層都不是很好，中間樓層的房子最好賣，也最貴。
還有朝向和裝修，南北朝向的房子評估價格相對會高一點，因為通風、採光性能好；裝修的話5年內房產評估價格會高出清水房2000元左右。但是如果裝修質量好、成色又好，那價格也會增加。
然後是位置和配套，市中心和郊區的房子價格差很多，還有臨街還是相對幽靜也有差別。配套也是非常重要，交通情況、醫療、教育、購物、餐飲等，如果配套齊全，房產評估價格會增加。
最後是小區和物業，房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，根據小區平面佈局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建築年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用。
最後就是房產評估價格的收費，因為現在已經不按規定收費，而是市場價，所以大部分房產評估機構都是按照評估總額的千分之二到千分之五收。如果不想自己找的話也可以委託中介或在線購買，不過中介就收費貴一點，在線購買便宜一點，但要確定銀行是否認可，比如世聯評估線上平臺-小資家。
房產評估價格怎麼算？其實都需要專業房產評估機構來算的，我們主要是瞭解究竟和哪些因素相關，然後得到結果時不至於為什麼會有這個數字，也能有個大概心理預期，相差太多可以協商！
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