先問一下房價會下跌你信還是不信？
在剛剛過去的陸家嘴論壇上，全國政協經濟委員會副主任楊偉民說了這麼一句話，前期房地產市場已經積累了一些風險，近期又亂象叢生，成為容易引爆風險的定時炸彈。
沒想到此時房產市場就這樣被高層定義，有點出乎人的意料。人人熱捧的樓市似乎變成了人們擔心的泡沫。其實很好，在泡沫被擴大之前，高層意識到了問題的嚴重性，對整個市場，整個社會都是有利的。對付樓市最直接的方向就是對付高房價，滿足居民的住居。那麼採取哪些有效的措施來穩定樓市，遏制高房價呢？楊偉民這樣說，目前行政性措施已經不能根治，必須要在六個方面改革。
這句話意味深長，怎麼理解行政性措施不能根治，說白了就是目前的調控措施是不能完全根治高房價，不能完全解決住房問題。樓市改革已經迫在眉睫，那麼哪些改革勢在必行？
一、改革政府壟斷住宅用地體制
看好了，這裡不是說多供應住宅土地就可，而是改革政府壟斷的住宅用地。當前的土地供應體制以土地拍賣為主，政府壟斷土地供應，為的是增加財政收入，那麼土地價格必然難降。打破政府壟斷土地體制，讓土地迴歸自由市場，讓工業用地、農業用地、住宅用地的供應自由發展，調整產業結構，空間結構，減少工業用地，增加住宅用地，高地價首先迎刃而解。
二、改革開發商壟斷住宅供應的體制
當前，請問商品房除了開發商還有誰能夠有資格開發？答案是沒有，誰也別想！這就是一種弊端，土地被政府壟斷，房子被開發商壟斷，房價不漲才怪！改革開發商的壟斷體制比任何調控都實際！我們完全可以放開房產市場，允許自然人合作建房，允許非房企自建房，允許農村集體自建房，允許大城市周邊生態修復企業用地開發，允許那些空置的土地被合作建房，人人參與進來，開發商才不會囂張，房價就不會掌握在他們手裡。
三、改革多租少售的市場結構
多租少售，重點是加快租房市場建設，目前租售同權等措施已經為租房市場產生了很大的影響，下一步重點不是建多少房子出租，而是想辦法把市場上空置的房子租出去，當前的空置率有多高，大家都知道，為什麼不想辦法解決高空置的問題。
四、改革房產稅
針對高空置率，改革房產稅是最好的辦法。當前，不動產信息全國已經聯網，下一步會有怎樣的大招呢？我們拭目以待。
五、改革農村土地制度
改革樓市，絕不能忘記農村，此時樓市最大的接盤俠依然是農民。而改革農村土地制度是最好的解決農民進城買房辦法。為什麼不允許農村自建房，為什麼只允許農民進城買房，就不允許城裡人來農村建房，這些恐怕都將隨著農村土地改革而發生變化，
樓市也許真的到了需要改革的地步，高層釋放的信號，都是向著健康理性的發展方向。一旦這些改革真的實行起來，也許會像當初發展商品房市場一樣，來一場大變遷，那麼此時再問你一遍，房價還會不會下跌？
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