8月，青岛新房市场仍旧低位运行。根据青岛网上房地产公布的数据统计，8月青岛新房共成交14209套，环比7月下降3.33%，成交面积1545429.93㎡，环比下降6.54%。其中，新建住宅成交11544套，环比下降1.58%，新建住宅成交面积1321569.64㎡，环比下降2.79%。
同比去年8月的14982套，今年8月新房成交量下降5.16%，新房成交面积同比下降5.82%。从新房市场成交量上来看，8月青岛楼市保持淡季传统，成交稳中走低。
从8月青岛各区市新房成交量所占比例来看，近郊和远郊俨然已成青岛楼市的主战场。
第一梯队由即墨、西海岸、胶州和城阳组成，这些区域8月新房成交量均超过2200套。其中，即墨单月新房成交2979套，超越西海岸夺得冠军，成交面积达331639.55㎡，单区销售量占全市总量的21%；西海岸8月份楼市表现要逊色一些，当月新房共成交2331套，成交面积228733.89㎡，屈居亚军，单区销售量占全市总量的17%；胶州上月新房成交2283套，成交面积257651.11㎡，单区成交量占全市新房总成交量的16%；城阳仅次于胶州，上月新房成交2270套，成交面积270372.98㎡，单区成交量同样占全市新房总成交量的16%。总体来看，与7月相比，虽然以上各区域在排名上有略有变化，但即墨、西海岸及胶州依旧占据新房成交“前三甲”的位置，这一点并没有变。
第二梯队由高新区、平度市以及莱西市组成。前段时间一连串的“排队摇号卖房”让高新区楼市备受关注，这份热闹最终体现到了8月高新区新房成交量上，根据统计8月高新区新房成交1161套，环比7月的595套上涨95.13%，成交面积高达135119.73㎡，成交量占全市新房总成交量的8%；平度市上月有760套新房成交，成交面积80749.05㎡，排名在高新区之后；莱西市8月新房成交749套，成交面积78639.83㎡。平度和莱西两市新房市场比起7月逊色了不少，两个市的新房成交量均占全市新房总成交量的5%。
第三梯队由李沧、市北、崂山、市南等主城区组成。李沧8月成交新房710套，成交面积67165.2㎡，超过市北获得主城区中的第一名，单区新房成交量占全市总量的5%；市北8月新房成交614套，占全市新房销售总量的4%，成交面积为59243.4㎡；崂山区新房成交204套，占全市销售总量的2%，成交面积为15467.3㎡；市南8月新房成交量依然在全市各区中垫底，单月新房成交148套，成交面积仅为20647.89㎡。
“卖方市场”将转入“买方市场”
据青岛新闻网房产频道统计，2018年9月青岛预计有23个楼盘新开或加推。其中纯新盘2个，老盘加推21个，虽然与8月相比有所减少。但这并不意味着下半年的新房市场会供应不足，因为下半年青岛楼市还将有“海量房源”将上市一直没能选到合适房子的朋友们别焦虑，今年的“金九银十”这一情况会大变样，楼市的新盘供应量或将达到年内最高点。据不完全统计，下半年青岛全市即将加推的新房源共有31000+套！……
九、十月份一直是一年中的楼市旺季，9月伊始，就有融创等大鳄级房企启动大规模开盘潮，仅融创旗下的3个新盘就推出了不少于4000套的新房，可谓房源充足，性价比诱人。据业内分析，一直以来的限购政策已让大量投资者和炒房者退出市场，加上批量的新盘集中推新，新房价格正逐渐趋于理性，刚需将有更多的选择机会，此时购房会很划算。
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