王小牛52

保定未來房價會大漲價！！不服，我是保定，現在越來越多的外地人來保定了，到處都是外地口音！！外地人來保定住那？城市都是老人和事業編人員住房，靠外點就是上班族和房奴的房子，再靠外對不起，雄安新區這邊沒有房子了，那要等政策，徐水區，那是未來有大發展的地區，房價不說了，你們懂！清苑東，能動的地已經不多了，建一處資源少一處，清苑南離雄安新區遠了點，不是首選！！～綜上所述，外來淘金者在那下手，保定市，最好在東面，離新區不遠，也沒有什麼住房買賣限制，資源少外來人多你們說房價會咋樣！！當然，你是高級人才就可以在雄安新區裡面了，但是新區不賣房只分，你們都懂的！！

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作為保定人，一個普通的人，我從來沒有為房子發過愁，因為我家有房，城中村的總也沒有涉及到拆遷，所以誰買房我也沒有買房。我愚蠢的看著房價從八百一平米漲到了一萬多平米，據說最高價保定三中對面的書香門第賣到三萬二。

後來遇到了拆遷，我們並沒有趕上電視上或者傳說中的一夜暴富，沒辦法，我們不是市裡拆遷，是村裡開發，所以錢是根本沒撈到，房子還沒了。十年前我跟同學在競秀鍛鍊，他那會就不停的買房，他說房價會漲，我不信，我說現在這情況房子肯定會降，都是獨生子女，將來孩子一個人都好幾套房，結果降價沒有等來，等來了開放二胎，房價還是沒降。

去年保定市宣佈了最高限價，每平米不允許超過一萬二，我歡迎鼓舞的以為房價還是會降，結果開發商立刻不賣毛坯房了，改賣精裝修了。精裝修什麼概念，每平米加三千，哈哈，欲哭無淚。

國家嚴控房地產讓我看到了希望，因為政策有了連續性，以國家宗旨房子是用來住的，我覺得國家肯定還會嚴控房價。只要繼續這個房子是用來住的理念，我覺得的保定的房子即使漲也不會大漲了，最多緩慢增長。

而且保定市現在每年每開發一個樓盤都有保障房項目，所以你只要符合標準，買保障房也是有可能的，目前保定市的保障房價格最高的小高層，就是公攤面積小的那種板樓是八千一平米，南邊的保障房不到六千。

所以我認為剛需可以買房，就看你買商品房還是保障房了。我自己心裡雖然覺得房價會降，但可能只是一廂情願，房價還是會緩慢增長。

我是瓶頸蒼穹，我在問答等你，關注我不迷路！

保定微評說

理智的講應該不會降，並且還會長。

第一，房地產在本地經濟還是佔很大比例的。

第二，年輕人結婚，農村的要在縣城有房，縣城的要在市裡有房，也快成了基本條件之一。（由於工作原因，我去年跟著交過一次房，有很大比例是縣裡的買的）。

第三，保定的地理位置很尷尬，看護著首都與雄安兩個大門。

雖然我現在還在還房貸，但我真心的希望房價繼續長，以保定現在的人圴三到四千月工資，房價長到五萬以上，一年不吃不喝，買一平米房子（還不能算後期費用），那時候老百姓就有盼頭了！必竟人活著就得住房。

信仰危機1

保定作為環京城市之一，房價近幾年也是隨著中心城市一路上漲，2017年中旬達到歷史均價最高位：15264元/平米，後來受高壓調控，房價下滑至：12468元/平米，我覺得下滑幅度已經到頭，想買房子的可以著手考慮了。

房中房

要回答這個問題，我們來做如下兩個假設:

假設一，有重大政策利好消息刺激，比如雄安新區建設/國家定位中心城市等這樣的，能夠吸引大量外來資金炒房，能夠在目前的基礎上還有大漲的可能。

假設二，沒有重大利好消息刺激，只是圍繞建設雄安新區，副都這樣的趨勢來看，大漲的空間幾乎沒有了。

理由如下:

一:前兩年，隨著房價大漲的時候，大部分有錢人（無論本市還是外地）已經抓住機會要麼投資，要麼住，他們享受到了最大的紅利，而其他沒錢的人，還是沒錢買。

二:隨著房價漲到了現在的水平，對於外來炒房者來說，已經沒有多大油水可撈，已經無法吸引大量炒房團的資金入市。

而兩三年間，又能指望有多少以前買不起房但在這兩年間突發橫財的人做接盤俠？

富人不接盤，窮人接不了盤，這麼高的房價下，樓市有價無市冷冷清清就完全可理解了！

三:政府調控，尤其是傳聞中的房產稅即將在接下來的五年中納入立法，可以想象，到時候有多少套二手房源會被拋出！

說白了還是供需問題，需求是很大，可剛需們目前的購買力消化不了這麼高的房價，這麼多套的房源！

所謂富人想把房子再轉賣給窮人，不是看富人有多少套房子，而是得看窮人手裡有多少錢！！！

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京都一有啥政策，河北就跟著來一高潮

上篇文章談到石家莊的時候，很多人說，雄安新區的出現和建設，給了石家莊房價一定的支撐

我的觀點恰恰相反，瞭解河北各大城市區位的人都知道，最先高潮的一定是保定

至於石家莊，除了佔個省會的名頭，剩下的湯也喝不到

保定有三寶：鐵球、麵醬、春不老

提到這個只是想說明一件事：這些大部分只有本地人知道

外地人的更多印象是：“驢肉火燒”

而且更為尷尬的是：當前外界流行的大多數是“河間派”，地道的“保定派”驢肉火燒其實真沒幾家

因此，雖然本地人仍然以曾經的“保定府”而自豪，但相比來說，在全國範圍的影響上，保定是“失語”的

當然，近年來有了“長城汽車”

經濟差

2017年，全市生產總值完成3227.3億元，比上年增長6.0%（不含雄安增長7.3%）

相比來說，汽車和新能源佔到了很大比重，也就是保定曾經的兩個王牌（長城和吉利）

但，由於光伏雙反和近年下半年以來汽車銷量的急劇下滑，對此持不樂觀態度

人口多

全市常住人口1046.92萬人，城鎮化率50.88%

全市居民人均可支配收入19641元

好的地方在於，在保定市全市範圍來看，進城買房仍然是未來極大的需求，但居民收入相較於其它地級市，處於低位，難以承受高價

從租售比來看

房價12454元/㎡

租金219元/年/㎡

租售比1.8%

意味著，保定市房價相較於本地居民收入，過高！（這個比值已經超過了北京）

但是，房價為什麼能這麼貴呢？

我們來看一個數據

（2016年統計，保定外出務工人數高達340萬人，相當於總勞動力34%）

這些人大部分去了北京

也就是說，拿著北京的收入，推高了本地的房價

未來房價走向

說了這麼多，我的看法是基於現在整體經濟環境，房價會下降

如果按照北京、雄安、保定三極向外遞減模型的話，均價下調1000元左右是很有可能的

但是，

如果雄安新區再來一波利好的話，難保不會再來一波虛火（雖然我認為仍然很高）

蒙多II

本人土生土長保定人。現居保定市，在保定事業單位上班4年。有一定發言權，保定平均工資3000-4000銷售業不在此列！大部分老保定人都有3-4套房產，又是一個3線＋城市，外來人口較少！所以房價不會太高。個人覺得10000比較合理！超出後不適合外來人居住。本地人都是改善型住房，可能會貴點，但的是高檔社區，所以普通小區10000左右。高端13000這個價格是限價，預計會高點！

波神4585

先說說大趨勢:

隨著2017年限房、限貸等政策的調控，房地產整體市場不景氣，2018房價趨勢撲朔迷離。

近期很多會議上，都幾次提到了管控房價，2018年國家出臺了很多跟房價有關的政策；

一:房產稅，這個大大加大了炒房者的成本，以及政府的決心；

二::政策偏向租房方面，馬雲還其他大老都在積極佈局

三:當下95後，00後對於購房的積極性，不是80後可以比的，市場變小；

四:多部門指出房地產調控需保持政策的連續性穩定性，堅決調控目標不動搖、力度不放鬆，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭

2018年繼續保持去年調控力度，整個房地產市場將會受到壓迫，一二線城市有可能暴跌，三四線城市也可能暴漲，但整體房價會出現穩中降的趨勢。房價下降已成定局！不要著急買房。

另外國家在農村方面的大力投入，新農村，農村建設，農村旅遊等等；

保定現在的房價在10000---13000元/平；因為地理位置優勢，自從京津一體後，河北保定房價大漲。

從上來看，建議不是剛需，非常之必要可以暫時先不買，看看在說，

當然保定的房價升值空間還是比較大的，13000的價格還是可以買的，小編建議；

先觀望，有資金，買來自己住合適，投資需謹慎看好價格在買！

古今百曉生

保定雖然是河北省下的一個三線城市，但是目前的房價已經達到了一萬五左右的水平，領先於大部分河北省其他同級別的城市，只是略遜色於省會石家莊。

但是保定的位置非常好，是京津唐地區的輻射城市，距離北京只有100多公里，高鐵和火車僅僅幾十分鐘到一個多小時就能到達，吸收了大量從北京溢出來的購房人群，隨著北京房價越來越高，在北京工作的人群會繼續承受高房價帶來的壓力，他們中一部分購房人群肯定會轉向走遍城市購房居住，任然留在北京工作的生活模式。

隨著從北京溢出的這部分高質量高素質的購房人群，保定的房價也肯定會被逐漸推高，未來保定將會是北京白領生活的後花園，會有很多來自北京的購房者齊聚保定市，未來保定的房價長期肯定是看漲的，保守估計會達到2-3萬的水平，而這個房價水平既能夠分流北京的城市人口，又能夠滿足這部分人的購房工作需求！

樓盤網

未來房價應該呈下跌趨勢，18年屬於去庫存階段，未來會後，房價下跌趨勢應該會明確。

至於為什麼下跌，這和調控有關係。保定響應的動作，一直是全國最積極的，雙限雙競，限購政策上，本地3年社保或者繳稅證明，從購房源頭上，外地人本地就算有三年社保，也最多買2套，第二套首付要求付60%，第三套禁止房產商賣出，從根本上遏制了炒房現象的發生，外地人也不用開車到保定轉來了。

目前很多地塊，從拍賣時已經規定了最高售價，還有就是售出時間，業主拿到房本10年後方能售出，目前保定房產商的對策是不超過最高售價的基礎上，統一精裝修，業主要買需要多花錢，1500元一平米的精裝修的錢。

當然，繼續跌多少，還不好說，我的建議是到18年底或者19年初看看，如果跌的話，這時候應該就能到底。考驗開發商的就是資金鍊，如果資金挺得住，下跌不會很厲害，目前開發商的促銷還侷限在首付分期，低價賣車位上面，房價還沒有跌到1萬以下。

關鍵字: 房產 外地人 保定