瑞達思數據顯示，2019年1-8月，瀋陽商品住宅備案總面積約1038.9萬方，備案總套數達10萬套，九區總備案金額約1051.4億元，其中渾南作為區域銷冠，備案金額佔比超30%，表現十分亮眼。
- 1-8月渾南備案金額佔比超30%
從最新發布的瑞達思數據來看，1-8月，渾南區商品住宅備案約2.28萬套，備案面積約271萬方，備案金額約322億元。
對比全市數據，渾南區商品住宅備案面積、備案套數佔比均接近30%，其中，備案金額佔比超過30%。
值得關注的是，從板塊排行來看，top10中有三個板塊位於渾南，可以說，過去的8個月內，渾南以絕對優勢成為九區中最為熱門的城區。
2019年1-8月瀋陽商品住宅板塊銷售面積排行（數據來源：瑞達思）
與以往不同的是，2019年，渾南不僅奧體、二十一世紀等傳統板塊持續熱銷，而且全運、白塔、東湖等新興板塊強勢崛起，成為渾南登頂的有力後盾。同時，也促使渾南逐步進入多板塊同步高速發展狀態。
渾南區實景圖（圖片來源：渾南區政府網站）
- 城南多板塊崛起 或引發區域“裂變”
從城市佈局來看，渾南區、蘇家屯區是瀋陽南部兩大主要城區，主要包括國家高新區、沈大國家自主創新示範區核心區、國家自由貿易試驗區、國家文化產業示範區、全國首批智慧城市建設試點等多重定位。
也正因為南部城區面積廣袤、定位多重，在建設的過程中，已經逐步發展出側重點不同，方向各異的多個全新板塊，這其中，包括方興未艾的新市府板塊，也有正在崛起的會展板塊，更有已近“備戰”的新南站板塊，而從土地規劃來看，這些新興板塊隨著未來各產業的崛起與地產項目的建設，勢必進入全新發展階段。
尤其是從土地格局來看，目前新市府板塊可以說已經逐步進入成熟階段，未來區域內的商業項目開放後，這裡將成為城市發展的新核心之一。而城市南部隨著恆大、華潤、萬科等品牌企業的入駐，已經逐步進入“破一望二”的發展新階段了。
不難看出，隨著城市基礎建設的不斷完善和大型文旅綜合體項目的引入，區域配套與經濟發展勢必更近一步。
- 文旅項目或再助南部騰飛
從城市發展角度來看，瀋陽南部牽動著瀋陽作為東北中心城市的發展基調，隨著市政府南遷、新南站落成，南部城區正式進入第一個發展階段，隨後，隨著“國家自由貿易試驗區”落定，瀋陽南部逐步進入了第二個發展階段，未來，隨著桃仙機場、新南站等城市交通樞紐不斷完善、增強運力，“空港新城”的概念也正在逐步形成。
更重要的是，今年9月瀋陽恆大文化旅遊城在該區域亮相，公開資料顯示，該項目規劃包括恆大童世界、歐式城堡酒店、婚禮莊園、國際會展中心、國際會議中心、博物館群、娛樂中心、童話大街等。其中，瀋陽恆大童世界的規模預計將是迪士尼的1.5倍，輻射半徑是500公里、8000萬人口，年遊客量預計達到1500萬-2000萬人次，計劃拉動旅遊消費超400億。
瀋陽恆大文化旅遊城實景 來源：瀋陽恆大文化旅遊城
項目不僅在拉動城市經濟方面，會起到重要作用，在文化傳承方面，瀋陽恆大童世界規劃有33個大型遊樂項目，其中，以中華歷史文化故事為載體的六大主題園區，勢必將成為傳播中華歷史文化故事的有效載體。
從企業實力與運營能力來看，瀋陽恆大文化旅遊城由世界500強恆大集團旗下的恆大旅遊集團傾力打造。近日，經權威機構認證，恆大旅遊集團榮獲“2019中國主題文旅產業優秀品牌企業”第一名，一舉奠定行業龍頭地位。可以預見，在雄厚品牌實力背書下，瀋陽恆大文化旅遊城勢必將成為沈南文化旅遊綜合體標杆項目。
整體來看，瀋陽恆大文化旅遊城這一規劃不僅將為瀋陽南部帶來文旅事業的發展契機，更重要的是，結合瀋陽桃仙機場、瀋陽南站等樞紐優勢，瀋陽的“空港新城”幾乎呼之欲出，未來其輻射範圍也勢必從單一省內為主或東北為主，轉向輻射北中國，甚至輻射環渤海經濟區。
近年來，瀋陽南部無論是產業發展還是文旅事業的發展都有了實際的推進，南部經濟群已經初見雛形，未來隨著瀋陽恆大文化旅遊城等文旅項目的陸續建成與商業地產的入市，南瀋陽勢必成為新的城市政經文旅新中心。
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